前海人壽位于深圳的展示廳 供圖/東方IC

　　五家險企去年控股的房地產子公司達到65家，控股數量居首的前海人壽控股與聯營的房企合計達38家，其中控股34家。去年投資性房地產額度為416.5億元，名列第二，但同比卻增長300%。在險企密集投資地產的同時，其風險也在不斷聚積。

　　公開數據顯示，目前已有前海人壽、中國平安、泰康人壽、中國太保、合眾人壽等五家險企披露，其控股的房地產子公司達到65家。

　　中國平安投資房產額度最大

　　據了解，前海人壽控股與聯營的房企合計達38家，其中控股34家，相當于其他幾家公司控股房企之和，排名第一。中國平安控股16家；合眾人壽控股6家；泰康人壽控股5家；中國太保控股4家。

　　從投資性房產的額度來看，中國平安最高，其投資性房地產為423.96億元，同比增長54%；中國太保為86.57億元，同比增長36.5%；合眾人壽為99.7億元，同比增長6.4%；泰康人壽為51.43億元，同比增長-10%。前海人壽投資性房地產為416.5億元，較2015年增加313.61億元，同比增長300%，增長幅度最大。

　　據了解，一些險企之所以密集設立房地產子公司，與當下監管政策密不可分。根據《保險資金運用管理暫行辦法》與《保險資金投資不動產暫行辦法》的規定，保險公司不得直接從事房地產開發建設，不得投資開發或者銷售商業住宅。險企不能直接經營房地產相關業務，但可以作為投資者介入房地產，比如通過股權投資、舉牌、購置物業、關聯交易等方式，作為金融資本介入房地產領域。險企不僅在二級市場頻頻舉牌房企，還通過控股、參股、聯營、合營方式間接進入房地產開發。

　　前海人壽控股房企34家

　　在眾多壽險公司中，房地產子公司最多的險企要數前海人壽，其對地產領域的投資也頗具代表性，前海人壽去年的投資性房地產亦出現快速增長。

　　前海人壽近期披露的2016年年報顯示，業務性質為“房地產”或“房地產開發”的子公司一共34家，包括惠州寶能泰豐置業有限公司、韶關德豐源投資有限公司、深圳市前海幸福之家投資管理有限公司、西安市前海置業有限公司等。

　　前海人壽的投資性房地產出現快速增長。2013年至2016年，投資性房地產的資產出現跨越式發展，分別為12.76億元、25.53億元、102.89億元及416.5億元。前海人壽2016年的投資性房地產增長313.61億元，出現同比3倍以上增長，而其2016年的保險業務收入為220.45億元。尤為令人關注的是，投資性房地產的項目主要分為“房屋、建筑物”、“在建工程”兩項，其中在建工程占了近七成。

　　保監會持續提示房地產投資風險

　　針對險資投資地產的火爆行為，市場分析認為，對于險企來說，在國內普遍面臨“資產荒”的情況下，資本市場低迷和投資收益下降也造成了凈利下降。業內人士表示，保險資金投資相對穩定、高收益的寫字樓等房地產資源，是大部分險企在低利率環境下，破局資產荒并獲取絕對收益的無奈之舉。

　　監管部門一直在防范險企投資房地產方面的風險。去年11月，公開消息稱，保監會發文要求各類保險機構應當就不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資情況開展自查，旨在規范保險資金不動產投資行為，防范投資運作風險，并強調了三個核心點：一是保險機構應當嚴格遵守不動產投資監管政策規定，規范開展投資運作；二是保險機構應當加強內部管理，嚴格控制投資風險；三是保險機構應當開展不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資情況自查，并及時報送自查報告。（記者 劉慎良）