中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月18日訊（記者馬常艷）房地產(chǎn)市場走勢和政策走向備受關(guān)注。17日，北京大學(xué)光華管理學(xué)院“中國房地產(chǎn)市場分析研究座談會”舉行。北大光華應(yīng)用經(jīng)濟(jì)系教授、北大經(jīng)濟(jì)政策研究所所長陳玉宇指出，當(dāng)下北上廣深等一線城市的房價(jià)偏高，風(fēng)險(xiǎn)也在積累，需要更多的改革措施。

　　房地產(chǎn)有沒有泡沫？泡沫會不會破？陳玉宇表示，房價(jià)上漲過快不用多說。最近兩年來在中央極其嚴(yán)厲的房地產(chǎn)控制政策，就是對泡沫的論述。

　　陳玉宇建議，國土部門改革用地指標(biāo)審批機(jī)制，地方政府享有更多自主權(quán)決定土地的使用；改革城市規(guī)劃的“工程師主義”做法，充分考慮成本、價(jià)格的作用，容積率指標(biāo)要充分考慮當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r；改交易環(huán)節(jié)的稅收為持有環(huán)節(jié)的稅收；大力建設(shè)健康的金融和資本市場，增加人們投資去處，減少買房需求；適當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)投資需求管控，尤其是在一、二線城市等。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩個(gè)月來超60城出臺近百調(diào)控措施，限購、限貸、限售、限價(jià)調(diào)控政策不斷升級。社科院報(bào)告顯示，經(jīng)過政府果斷密集的政策調(diào)控，4月主要城市房價(jià)漲速整體回落。

　　國研中心REITs課題組組長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為，限購在這些城市不得不實(shí)行，造成房地產(chǎn)出現(xiàn)短期調(diào)整，當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控可謂非常嚴(yán)厲。

　　不過孟曉蘇對中國樓市平穩(wěn)健康發(fā)展持樂觀觀點(diǎn)。孟曉蘇說，目前房地產(chǎn)投資結(jié)束下滑已現(xiàn)回升。在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之下，房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大的發(fā)展空間，還會在若干年內(nèi)持續(xù)拉動經(jīng)濟(jì)增長。

　　北大光華應(yīng)用經(jīng)濟(jì)系教授、北大經(jīng)濟(jì)政策研究副所長周黎安認(rèn)同孟曉蘇提到的房地產(chǎn)在過去20年對中國經(jīng)濟(jì)的拉動作用。但周黎安指出，隨著城市的推移，不同城市房價(jià)和地價(jià)的變化對實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一些負(fù)面的影響，這值得認(rèn)真研究。

　　周黎安還發(fā)現(xiàn)，發(fā)展快的城市的住宅供給缺口在不斷加大，因此房地產(chǎn)領(lǐng)域推進(jìn)“供給側(cè)改革”非常迫切。