中國日報(bào)網(wǎng)3月24日電 據(jù)英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》報(bào)道，1月，有消息稱，身為特朗普顧問的互聯(lián)網(wǎng)億萬富豪彼得·蒂爾（Peter Thiel）擁有新西蘭國籍，讓許多美國人頗感驚訝。五年來，這位“美國優(yōu)先”總統(tǒng)的支持者不為人知地持有新西蘭護(hù)照。隨后，美國政府發(fā)布他價(jià)值千萬美元的湖邊房產(chǎn)的具體情況（如圖）。

越來越多的海外富豪將新西蘭視作一個(gè)避風(fēng)港。2016年，海外投資人購買的房產(chǎn)僅占3%，不過多集中于迅猛發(fā)展的高端市場：包括上漲了21%至1000萬紐幣（合69萬美元）的房產(chǎn)。此舉導(dǎo)致新西蘭國內(nèi)房價(jià)在2016年上漲了13%，引領(lǐng)了《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》近來統(tǒng)計(jì)的全球房價(jià)膨脹率。

一些國家會詳細(xì)審核海外資金對房價(jià)的影響，新西蘭便是其中之一。澳大利亞和加拿大的房價(jià)增長同樣迅速。中央銀行的官員擔(dān)心變幻無常的資金流動會威脅到金融穩(wěn)定性。過去四年，倫敦房價(jià)增長了54%，該市市長下令研究外國產(chǎn)權(quán)主的情況。

美國的房價(jià)回升至一個(gè)新的虛高，在這其中，外國資金的存在不容忽視。加拿大資金曾占據(jù)榜首，而現(xiàn)在中國則將其甩在身后：自從2014年秋季以來，中國公民將從中國流出的1.3億美元的一部分資金用于購買房產(chǎn)。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會估計(jì)，截至2016年3月，中國投資者在美國購買了共2.9萬處房產(chǎn)，價(jià)值270億美元。海外買家的投資多集中在舊金山、西雅圖、紐約和邁阿密等城市。

在美國一些地方，海外投資引發(fā)了房產(chǎn)建筑熱潮。在邁阿密，拔地而起的公寓樓數(shù)量創(chuàng)下金融危機(jī)以來的最高值，其中一部分投資來自委內(nèi)瑞拉。澳大利亞只允許外國人投資新建的房產(chǎn)，海外投資者照辦了：在未來一年半內(nèi)，會有2.6套商品房在悉尼和墨爾本入市。自2014年以來，倫敦新建房屋數(shù)達(dá)4.5套，是十年內(nèi)的最高值，不過，當(dāng)?shù)厝吮г拐f很多新增房產(chǎn)只是來去隨心的外國人的臨時(shí)落腳處。

在這些國家中，很多國家的購買力似乎有所提升。《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》以租金和收入兩個(gè)指標(biāo)對房價(jià)進(jìn)行估算。從長期來看，如果房價(jià)攀升速度高于房產(chǎn)收益，抑或是高于用于支付抵押貸款的家庭收入，就難以為繼。從這兩個(gè)指標(biāo)來看，澳大利亞、加拿大和新西蘭的房價(jià)很高。美國房價(jià)總體正常，舊金山和西雅圖的價(jià)格虛高20%。

避風(fēng)港的投資人們或許會不理會購買力指標(biāo)。房產(chǎn)既可以當(dāng)作避風(fēng)港，也可以當(dāng)作收入來源；在許多供不應(yīng)求的城市，房價(jià)可能會迅猛增長；即使沒有快速增長，購房風(fēng)險(xiǎn)也要低于國內(nèi)。由于中國國內(nèi)房產(chǎn)市場持續(xù)上漲，人民幣貶值擔(dān)憂加劇，以及打擊貪腐行動持續(xù)，中國的對外投資一直在增長。2016年的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，自1998年以來，倫敦房價(jià)上漲了8%，原因就是希臘、敘利亞等地的政治風(fēng)險(xiǎn)加劇。

政策制定者或許會感到進(jìn)退兩難。既要使本國國民負(fù)擔(dān)得起房價(jià)，又要鼓勵(lì)海外人士購買房產(chǎn)，很難做到二者兼得。事實(shí)上，英國為了限制海外資本購房熱，不僅提高了稅，還發(fā)布房產(chǎn)購買登記簿，記錄外國企業(yè)持有的10萬處英國房產(chǎn)——這可能會讓某些人處境尷尬。

不過，這會引發(fā)一些預(yù)想不到的后果。2016年8月，加拿大溫哥華針對境外購房征收15%的稅款，海外買家的數(shù)量減少了80％。這一舉措雖有利于抑制當(dāng)?shù)胤績r(jià)的膨脹，可是，附近維多利亞市的市場需求卻隨之上漲。同時(shí)，這一做法還嚇退了一些高級技術(shù)移民。很快，該稅收政策將加以修訂，剔除持有技術(shù)工作簽的外國人。

不過，即使房價(jià)上漲，一些外國人還是會掏錢。拿美國來說，越來越多的人在國外淘置房產(chǎn)。一項(xiàng)指標(biāo)顯示，自特朗普上臺以來，對于被視作避風(fēng)港的新西蘭房產(chǎn)的購買意愿已翻了一番。

（編譯：顧嫄媛 編輯：王旭泉）