中國日報網1月23日電（記者 田阿萌）2016年對房地產行業而言是不平凡的一年，去庫存是2015年末中央經濟工作會議提出的“三去一降一補”五大重點任務之一，貫穿了整個2016年。

在降低首付比例、發放購房補貼、稅收優惠等一系列政策的影響下，2016年房地產去庫存效果顯著。國家統計局2016年12月13日發布的數據顯示，截至11月末，全國商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米，全國房地產庫存量已經連續減少9個月。

與此同時，1月20日統計局發布《2016年全國房地產開發投資和銷售情況》，2016年房地產活躍度較2015年有較高幅度的改善，開發投資、施工面積、新開工面積、成交金額、成交面積、開發企業到位資金等各項指標均呈現增長態勢。

2016年房地產去庫存成績單

數據顯示，2016年，商品房銷售額117627億元，增長34.8%，增速回落2.7個百分點。全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%（扣除價格因素實際增長7.5%），增速比1-11月份提高0.4個百分點。

2016年房地產開發企業房屋施工面積758975萬平方米，同比增長5.6%，其中住宅施工面積521310萬平方米，同比增1.9%。整體較2015年均有大幅度提升。

從庫存方面來看，2016年全國商品房待售面積為69539萬平方米，與2015年71853萬平方米，下降了3.2%。其中住宅庫存40257萬平方米，與2015年為45248萬平方米相比下降了11%。2015年相比2014年則呈現整體上升。

2016年12月14日舉行的中央經濟工作會議明確指出，“房子是用來住的、不是用來炒的”。值得注意的是，中央政府擬建長效機制并且地方政府可以靈活調整當地的住房政策，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

專家指出，中央經濟工作會議提出的這個定位，引發了社會各界高度關注。2017年可能會出臺一系列限制炒房行為的政策，改變部分城市房產供不應求的情況，讓供需雙方趨于平衡，讓老板姓有房可住，并且預計調控措施將于2017年持續。

“現在我們碰到的矛盾，是一二線城市的高房價、三四線城市的高庫存，相關部門和地方政府應分城施策。”國家發改委主任徐紹史在1月10日舉行的國新辦新聞發布會上表示，為抑制過快上漲的房價，去年十一期間，以北京、上海為代表的一線城市和南京、合肥等熱點二線城市相繼出臺樓市調控政策，使2016年的樓市從中期暴漲迎來年底降溫。

高力國際華北區董事總經理李杰在接受中國日報網記者采訪時表示，“在2017年，去庫存仍是二三線城市房地產政策的主題，我們預計，隨著中國經濟的發展以及東北振興計劃的號召下，2017年的去庫存效應會有很大程度上的體現?！?/p>

“‘去庫存’是2015年底中央經濟工作會議上提出的2016年重點經濟工作之一。就房地產而言，市場層面上，一線城市中，無論是住宅抑或商業地產，基本上都處于供求平衡的狀態，并且經濟結構較為合理，市場流動性較高，去庫存壓力較小。目前從北京甲級寫字樓的空置率8.0%，優質商鋪空置率3.9%，市場傾向于業主方，供求矛盾不突出?！备吡H華北區研究部副董事李牧對中國日報網表示。

李牧稱，“去庫存的壓力主要存在于二線及以下的城市中。就住宅市場而言，受益于2015年前三個季度寬松的政策，市場信心得以提振，很多二線城市住宅市場回暖，量價齊升，比如天津，據統計局數據，在調控新政生效前，受到活躍需求的推動，天津新建商品住宅價格在2016年9月同比上漲25.4%。”

權威機構認為，充分評估新政效力尚需時日。預計住宅市場調控措施將于2017年持續，而成交量將下降，價格將于合理范圍內調整。長期而言，龐大的人口基數和正在推進的城市化進程將支撐中國穩定的住房需求。

（編輯：富文佳）