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韓國樓市"去庫存"壓力大 首爾市區供不應求

作者:靈犀 來源:廣州日報
2016-08-31 10:11:03
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韓國樓市

韓國首都首爾的周邊衛星城里,新樓盤拔地而起。

韓國樓市

韓國1500余名老年人參加“敬老宴會”。韓國人口加速老齡化抑制了對房屋的需求(資料圖)。

在資金成本處于歷史新低的背景下,一棟棟嶄新的公寓在韓國首爾周邊拔地而起。然而,韓國樓市并沒有呈現“供需兩旺”的火爆局面。除了首爾市區的房子供不應求之外,首爾衛星城的大量新建住宅面臨賣不出去的窘境。

據路透社報道,韓國人口快速老齡化、家庭負債加重,這些因素可能讓韓國樓市陷入“崩盤”。

衛星城樓市供過于求

韓國首都首爾南邊的衛星城龍仁市,就是韓國樓市供過于求的典型個案。

官方數據顯示,龍仁市總人口只有100萬,但目前待售的新房達到了5301戶,庫存量為韓國全國最高,令當地政府頭疼不已。

韓國銀行貸款利率達到近年來的新低,引發房地產商們爭相投資房地產業。這本是韓國低迷的國內經濟中的一大亮點。但新建房屋卻讓房屋貸款激增,韓國的家庭負債已經在新興市場國家中排名第一。

截至第二季度,韓國家庭的債務躍增至1257.3萬億韓元,相當于去年國內生產總額的88.4%,甚至超過了美國、日本等國家。

首爾市區的樓盤在未建成之前就早早被買家預訂,真正難消化的是類似龍仁市這樣衛星城的房子。

在龍仁市,新公寓供過于求的情況意味著房屋轉手價格可能下降。

“建筑公司蓋的房子太多了,這是不負責任的行為。”當地資深房地產銷售人員表示:“如果買了鐵定賠錢,我絕不可能向客戶推薦這些新房子。”

房價繼續高歌猛進 民眾擔心樓市崩盤

官方數據顯示,今年上半年,韓國推出的住宅單位總數上升了3.7%,達到29.9萬戶。此外,2015年開始建造的新住宅達到了創紀錄的72萬套。

“去庫存”成難題

然而,經濟不景氣和人口加速老齡化卻壓抑著民眾對房屋的需求。而且,跟中國香港、新加坡等地不同的是,韓國的外來移民較少,也缺乏海外買家來帶動房市需求。如何消化房子庫存量,成為韓國政府的下一個難題。

韓國大型建筑公司在中東地區訂單減少后轉向國內,也是本輪樓市供過于求的主要原因。

評級機構穆迪預計,韓國最大的十家建筑商會在下半年推出17萬個單元,同比增長57%,讓“未來12~18個月內未售出的庫存量顯著增加”。

韓國經濟分析師李相宰指出,樓市供過于求以及負債增加可能波及金融市場。同時,負債率增加也顯著影響著韓國的家庭支出。根據官方統計,第二季度韓國家庭支出累計下跌了0.8%。“房地產市場繁榮增加了工作機會,促進商業發展,同時也擠壓了家庭的消費支出,”李相宰說。

政府已收緊房貸

到目前為止,韓國房價繼續高歌猛進,7月公寓價格更是創下了歷史新高。

龍仁市的公交車上貼滿了房地產廣告,向消費者許諾“特殊優惠”,但許多消費者擔心供過于求或讓房產不斷貶值。

在龍仁市經營便利店的季淳嘉為一個公寓支付了5600萬韓元的首付款。但在看到一座座拔地而起的公寓后,她擔心自己的公寓將貶值,所以還未決定是否支付下一筆到期款。“這顯然是供過于求,”她說,“他們不應該建這么多房子,只有像我這樣愚蠢的人才會買房子。”

韓國政府為避免房市崩盤,已在今年1月收緊了貸款,以抑制家庭債務的增長。 靈犀

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