中國日報網4月11日電 據美國CNBC報道，2015年，快速增長的房價已經讓150萬房貸者擺脫負資產，但仍有兩倍多房貸者是負資產狀態。根據黑騎士金融服務公司（Black Knight Financial Services）最新數據顯示，全國共有320萬的房主仍面臨房貸遠遠超過他們房屋現在的價值。

這帶來的平均負資產率為6.5%，對于房地產業崩塌來說是一個巨大的改善，但仍遠遠高于歷史標準。更值得關注的是，負資產目前正集中在市場的底部價格層。超過16%的房貸者是負資產狀態，這意味著他們的房產已經凍結，不賠錢是賣不出去的；這些房屋往往是市場最需要的，為了讓年輕的住房者們成為房屋所有者。

黑騎士公司高級副總裁本.格拉博斯克（Ben Graboske）稱：“即使經過四年的改革，經濟復蘇還未普及各個角落。”他還說：“當我們從房價這個層面去觀察人口，會發現國家超過一半的負資產占它們各自市場價格的20%，這已經是最高紀錄。”

據格拉博斯克稱，據現在房價改進的速度，將會花費五年以上的時間才能讓低端住房市場的負資產率達到2005年的水平。這是兩倍，只要房屋躋身頂層市場。

正如房地產業一樣，房屋負資產率取決于其所處位置。在內華達州，那里的房價仍低于峰值期房價的34%，因此獲得了讓人懷疑的區別，擁有最大的負資產人數為14%。

除美國之外，觀察一下排名后20的最低端的當地市場，孟菲斯、田納西州、克利夫蘭州、底特律州和圣路易斯，這些地區的發資產率達到了40%以上。同樣，這些房屋貸款者在沒有償清房屋貸款之前是不能搬走的，而且他們房屋貸款違約的可能性甚至要比那些擁有少量資產的外國人大10倍。

具有諷刺意味的是，低端市場的負資產現象助長了過熱的價格增長，甚至是中間層的房地產市場。這是因為這個春天房屋出售供應嚴重缺乏。負資產貸款人不太可能從房子里搬出去。就頂層市場，建筑商不會把精力集中在低端市場，因為他們沒有足夠的錢投在這些更便宜的住房上，還要出去不斷上升的土地和勞動力成本。由此產生了住房供應短缺，反而促進了房價的上升，從而使低端市場房價上升成為可能。

甚至那些在經濟衰退期內能夠支付起房貸的人也不愿意出售住房了，因為一個自經濟大蕭條后的根本性轉變：美國人變得越來越宅，他們更愿意花費更長的時間待在家里。

CoreLogic首席經濟學家山姆.卡特（Sam Khater）說：“在經濟活力衰退的情況下，房地產市場出售者也會減少。人們不愿意流動，因為對工作市場喪失信心。他們對他們的就業狀況持懷疑態度。”

同樣，負資產狀況持續改善，但不足以改善急需住房的市場現狀。如果過熱的價格把買家嚇跑，那么那些負資產房主恐怕要花費更長的時間重見天日。

（編譯：李丹 編輯：齊磊）