??? 中國日報網(wǎng)3月15日電 據(jù)《經(jīng)濟學人》報道,上海是中國的金融中心,但外地人要想在滬買房十分困難。非滬籍單身人士不能在上海買房。已婚非滬籍人士要在上海繳納至少兩年個稅,并首付三成房款。而作為中國北方最大的城市,沈陽的購房政策則要開放的多,任何人都可在沈陽購房。這些政策均收效甚微:上海的房價是沈陽的五倍。2015年上海的房價上漲了20%,而一些北方城市的房價則稍有回落。
中國政府希望在不增大房地產(chǎn)泡沫的前提下刺激增長,但如今地區(qū)房價截然相反的發(fā)展趨勢令人擔憂。其他國家也存在發(fā)達城市和內陸城市間的房價差異問題,比如倫敦和林肯郡(Lincolnshire),或是紐約和內布拉斯加州。不過,中國的房價差異問題猶為突出。中國發(fā)達城市的房價始終居高不下,且仍在飛漲,而在房價本就偏低的地區(qū),房地產(chǎn)庫存嚴重積壓。建筑業(yè)一直以來都是經(jīng)濟的主要動力之一,直至最近仍占GDP增長的四分之一。因此平衡房產(chǎn)市場對于政府來講非常重要,但實際實施起來則十分困難。
過去半年中,政府出臺一系列舉措支持房地產(chǎn)市場,然而政策并不涉及中國五大最熱門的房產(chǎn)市場(即北京、廣州、三亞、上海、深圳)。如今除了這五大城市購房貸款首付為30%外,其余地區(qū)購房貸款首付僅為20%。同理,全國多數(shù)地區(qū)的二套房交易稅降低了三分之二,而五大城市的二套房交易稅保持不變。南方科技中心深圳的房地產(chǎn)市場泡沫最為嚴重,僅去年一年房價就上漲了53%,當?shù)卣硎緦绤柎驌敉稒C炒房行為,并增建保障性住房。
如此雙重體系至今收效甚微。過去的18個月中,央行持續(xù)實施寬松的貨幣政策,導致了大城市房產(chǎn)市場的混亂。盡管從經(jīng)濟角度講,該政策有理可循,但低利率難免導致房價升高。起初,銀行信貸資金多流入股市,但繼去年夏天股市崩盤后,房地產(chǎn)成為中國為數(shù)不多的投資上選之一(近期中國收緊資本管制,使中國儲戶的海外投資更為艱難)。
小城市中房地產(chǎn)市場供大于求現(xiàn)象顯而易見,因此房地產(chǎn)投機者紛紛將投資目標轉向特大城市。瑞士信貸銀行(Credit Suisse)分析師杜勁松將其歸為“群體思維”(groupthink)的體現(xiàn),他說道:“投資人、開發(fā)商、決策人和銀行家,人人都認為一線城市的房地產(chǎn)市場是安全的?!?/p>
盡管政府試圖抑制房地產(chǎn)過剩,但考慮到大城市形勢會影響其他地區(qū)的市場情緒,政府并不想將大城市一并列入限制范圍。有跡象表明,這種影響已經(jīng)產(chǎn)生。一年前,特大城市房價開始逐月攀升。中等城市(在中國指擁有500萬至1000萬人口的城市)房價在四個月前開始上漲。而小城市(僅有100萬至500萬人口的小地方)的房價僅在過去的兩個月中有所上升。(見下表)

一些投資者認為,房價若持續(xù)上漲,將會刺激建筑業(yè)發(fā)展。建造樓房所用的大宗商品,如鐵(用于建梁)和銅(用于電線)等,近期的低迷狀況略所好轉,一部分原因是寄希望于中國房地產(chǎn)市場也將回暖。的確,過去十年間,中國房地產(chǎn)領域的一系列微循環(huán)都遵循這樣的模式:房地產(chǎn)銷售額增加促使新建筑開始施工,從而推動商品價格上漲。
中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)表明,近期待售房產(chǎn)庫存有所減少,去化周期由去年年初的30個月降至如今的15個月。中國國際金融有限公司梁紅認為,“當前樓市量價齊升的局面顯然并不支持宏觀層面上房地產(chǎn)市場供給過剩之說?!?/p>
然而近年來開發(fā)商紛紛放緩建樓速度,多項目相繼暫停施工,因此有大量未建庫存或在建未售庫存即將面市。截至去年年底,共有47億平方米的在建未售住房,比2011年底時增加了25%;并有4.52億平方米的在售住房,是2011年底在售面積的近三倍。一些省份和城市擬計劃將未售住房轉為保障性住房,供貧困家庭購買。中國國家主席習近平說,房地產(chǎn)去庫存是場“殲滅戰(zhàn)”,必須打贏這一戰(zhàn)從而恢復經(jīng)濟活力。總之,恢復新建住房需求,任重而道遠。
當然,中國特大城市是例外,這些城市的房地產(chǎn)供需已明顯不平衡,尤其是深圳和上海。深圳和上海居住著大量年輕的高知分子,正是他們推動了房價上漲。滬、深屬中國發(fā)展最好的城市,有著便捷的交通和好工作,以及按中國標準講,優(yōu)質的空氣。依照現(xiàn)在的出售速度,滬深兩地未售住房庫存僅夠銷售五個月,也就是說仍需建設更多住房。
盡管有著強烈的基本需求,但去年滬深房價上漲50%也不合理。監(jiān)管人士懷疑這其中有不正當行為。本周監(jiān)管人員表示將集中治理網(wǎng)上借貸。網(wǎng)絡借貸為買房人提供貸款以支付購房首付;理論上說,這些貸款使得投機者可以全用借款購房,違背了最低首付的要求。
但是,遏制動物精神是項艱巨的任務。在上海北部地區(qū)購房的人,需要到寶山房地產(chǎn)交易中心登記所購房屋,由于前來登記的人過多,交易中心人滿為患,當?shù)卣坏貌慌删η叭ゾS持秩序。不久前的一天,在人們排隊遞交資料檔案時,安保人員還曾戴著頭盔,列方隊在路障旁站崗。排隊民眾之一的王杰(音)在十月份花兩百萬人民幣(約合30.7萬美元)購買了一套公寓,此后這段時間,該公寓市值增長了一百萬元。他笑嘻嘻地說:“人們都是買漲不買落。”
(編譯:沈翼飛 編輯:齊磊)