Priceonomics報道稱,目前短租平臺Airbnb上興起了一群職業投資者,他們買房就是為了在Airbnb上放租。
Airbnb成立僅8年,目前估值約為250億美元。它令房東可以將閑置的房間租給有短期居住需求的人。投資者可以通過這種方式把房屋的閑置空間轉換成有效資產。在過去數年中,Airbnb不僅得到本身有放租需求人士的興趣,還獲得了職業地產投資人的青睞。
該報道援引研究人士指出,Airbnb上三分之一的放租人都把它當成一項投資來做。有人愿意花幾十萬美金買房子來放租,也有一些基金公司參與到這部分業務。
短租服務公司(租房中介)Pillow則給出了更多信息,“曾經有擁有500個單位以上的投資者找到我們,讓Pillow幫助其在Airbnb上放租,但我們拒絕了,因為我們公司才剛剛起步。”
該報道參考了紐約首席檢察官曾于2014年末發布的四年觀察數據報告。該報告顯示,紐約市里,94%的的Aribnb房東出租0-2個單位。6%的房東出租3-272個單位不等。截至報告發布,該群體已經賺得1.68億美元,占紐約市房租收入的三分之一。
不過,伴隨Airbnb崛起的不全是正面的聲音。在舊金山、紐約等城市,地產可以算作是一種政治資產,因此,通過Airbnb短期放租這一“商業行為”的盛行,始終伴隨抗議、批判,以及受到監管者和立法者的高度注意。
該報道指出,目前還未有手握數萬單位的房產公司在Airbnb上拓展短租業務。為什么通過Airbnb進行地產投資的大部分都是小規模投資者,地產大亨卻興趣寥寥呢?
類似于AvalonBay和Camden等地產信托手中握有成千上萬的房產資源,相較于短租,他們更傾向于簽租以年計的長期合約。
據RealtyShares,大型投資方對Airbnb尚有卻步的原因,或者說Airbnb業務規模難以突破的瓶頸有以下幾點:
1)Airbnb只有八年歷史,業績記錄數據較少,市場還不成熟。
2)在Airbnb上放租,不同于一般地產業務,更趨近于酒店業務。而一般大型地產商擁有整棟建筑,相較分散的物業可大大減少維修成本。
3)Airbnb幾乎壟斷短期租房業務,這就意味著投資者受單一公司影響較大。如果Airbnb選擇限制價格或大幅削減收益,那么所有地產公司的短期租賃投資都會受到很大負面影響。
4)最大的阻礙:不確定的甚至帶有負面色彩的監管環境。已經有一些城市正在采取行動削弱Airbnb在短租市場的影響力。
一家Airbnb的數據分析公司Airdna CEO Scott Shatford發現,Airbnb物業的盈利能力取決于當地城市的監管環境。而另外一個有趣的現象是,他發現短租市場投資的資金正流向二級市場,因為二級市場的監管約束更少,機會更多。
舊金山和紐約針對短期租賃推出一系列限制政策,而費城和西雅圖已經通過立法,將短期租賃合法化。該報道援引某一研究人士稱,“我試圖為投資者提供更全面的研究成果和信息,但目前而言,信息都太模糊了,沒有一個地產商知道Airbnb最終的監管之路會走向何方。至少十年內,沒人知道它的業務是否會合法化。”
顯然,這對投資者來說是個壞消息。