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告別“啃老族”:43%成都青年買房靠自己

來(lái)源:成都商報(bào)
2016-01-07 10:01:29
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2015年,成都樓市的主力購(gòu)房人群愈趨年輕化。銳理數(shù)據(jù)剛剛公布的調(diào)查報(bào)告顯示,目前成都主要購(gòu)房群體以85后、90后為主,這些20歲到30多歲的年輕購(gòu)房者,已經(jīng)占據(jù)購(gòu)房者的半壁江山。

促成他們決定買房的第一因素依然是房?jī)r(jià),與以往不同,這些年輕人越來(lái)越多地自己承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用,“啃老族”已經(jīng)漸漸退出買房市場(chǎng)。

靠自己

青年首選緊湊剛需房

青年永遠(yuǎn)是購(gòu)房群中的主力軍,來(lái)到2015年,這些主力購(gòu)房群體已經(jīng)到了85后、90后的年齡段。在銳理的調(diào)查數(shù)據(jù)中,26~30歲客戶成為市場(chǎng)主力,占比34%,絕大多數(shù)沒(méi)有置業(yè)經(jīng)驗(yàn),首置剛需產(chǎn)品為客戶需求的主力,20~25歲、30~35歲客戶為市場(chǎng)次主力,分別占比22%、20%。

“購(gòu)房群體明顯傾向年輕化。”作為以剛需為主力戶型的項(xiàng)目,中信城一直是剛需首選,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)記者,2015年購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)明顯年輕化,25歲左右的購(gòu)房者是主力。

首次置業(yè),成都青年購(gòu)房者依然以90平方米以下戶型為主,面積段位70~90平方米需求最高,占比32%,其次為90~110平方米,占比約22%。受經(jīng)濟(jì)收入水平的限制,客戶仍然以70~90平方米緊湊剛需住宅為主力,相較于2014年大成都面積段79~90平方米占比36%的市場(chǎng)數(shù)據(jù)有所下降。

控總價(jià)

主力房源50萬(wàn)~60萬(wàn)元

“啃老族”曾經(jīng)是80后、90后的代名詞,這個(gè)詞誕生之初就是以前很多青年人由父母出資購(gòu)房,而2015年,父母全部承擔(dān)買房資金的占比已經(jīng)不到3%,約有43%的購(gòu)房者自己完全承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用,由父母與自己共同承擔(dān)購(gòu)房資金的有54%,顛覆曾經(jīng)的“啃老族”偏見(jiàn)。

由于剛剛進(jìn)入社會(huì),收入水平和購(gòu)房能力直接相關(guān),年輕購(gòu)房者買房最大的影響因素依然是房?jī)r(jià)。對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度,讓這部分購(gòu)房者在選房時(shí)關(guān)注總價(jià)。主力購(gòu)房者整體預(yù)算不高,客戶需求的主力單價(jià)階段集中在7000~8000元/平方米,占比24%;主力總價(jià)階段集中在50萬(wàn)~60萬(wàn),占比約21%。

銳理數(shù)據(jù)調(diào)查顯示,主力客群家庭年收入在10萬(wàn)~20萬(wàn),占比38%;次主力客群家庭年收入為20萬(wàn)~30萬(wàn),占比21%。收入水平與購(gòu)房能力有直接關(guān)系,隨著購(gòu)房群體家庭收入水平的提高,未來(lái)幾年成都首改類產(chǎn)品將會(huì)有所提高。

定位準(zhǔn)

不只看房?jī)r(jià)更重視配套

雖然絕大多數(shù)青年購(gòu)房者都是首次置業(yè),但他們?cè)谶x房時(shí)非常了解自己的需求。近21%的客戶為購(gòu)買婚房,約17%的客戶為改善居住環(huán)境購(gòu)房,近14%的客戶為解決小孩教育購(gòu)買學(xué)區(qū)房。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代,投資炒房客戶越來(lái)越稀缺,購(gòu)房者多以“改善居住環(huán)境、婚房、學(xué)區(qū)房”買房自住。同時(shí),成都客戶對(duì)小孩教育較為重視,愿意付出較大成本為孩子提供更好的教育環(huán)境。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響,房產(chǎn)的投資性降低,居住功能增強(qiáng),年輕購(gòu)房者在選房時(shí)更加注重實(shí)用性,雖然買房關(guān)注因素排名第一的為房?jī)r(jià),占比17%,但他們對(duì)其他配套也非常重視。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示,購(gòu)房者買房關(guān)注的第二、第三大因素分別為地鐵站口和大型商業(yè),占比分別為13%、11%,由此可以看出,交通和商業(yè)成熟度仍然是購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的因素。

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