北京2015年12月18日電 /美通社/ -- 2015年12月16日至17日，由房訊網發起并聯合全聯房地產商會共同主辦的“中國寫字樓綜合體發展論壇第十二屆年會”在北京富力萬麗酒店隆重舉行。本屆論壇主題為“轉型與升級：房地產的邏輯”。

　　中國房地產業協會原副會長朱中一、全聯房地產商會常務副秘書長趙正挺、全聯房地產商會副監事長孟繁軍、北京師范大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉、當代置業(中國)有限公司總裁張鵬、空間家有限公司CEO轷震宇、中信和業投資有限公司副董事長兼總經理王伍仁、世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱等地產界、金融界、學術界及互聯網界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過700位嘉賓出席。

　　中國房地產業協會原副會長朱中一表示，目前房地產市場面臨的四大挑戰：第一，房地產市場存在著區域性、結構性、階段性過剩，一些三、四線城市和部分二線城市去庫存還需要一定時間；第二，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系還需進一步完善；第三，促進房地產業持續健康發展的長效機制還不夠清晰；第四，資源能源環境的制約和房地產項目開發建設方式傳統粗放，品質性能有待提升。

　　眾所周知，房地產是包含了諸多物業形態的，比如住宅、寫字樓、酒店、商鋪等等，在如此之多的物業中，哪類才最適合投資呢？北京師范大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉在會上給出的答案是住宅、寫字樓。他表示，目前消費者對酒店的需求有限，在過去三四年酒店需求入住率單客消費改善的城市主要在中西部地區，對于像北京、上海、深圳，星級酒店入住率都是下降的，或者增長非常有限。

　　當代置業(中國)有限公司總裁張鵬在會上表示，房地產市場面臨高聚焦、高分化、高淘汰、高增長形勢。房地產企業在今后發展的路徑，要做到“藍綠相間”。要有自己的核心專長，用新的思考方式、新的商業模型。

　　空間家有限公司創始人、CEO轷震宇在會上提到，“具有明確產業屬性的寫字樓將成為市場的主要供給方向，互聯網+，一是加產業，二是加數據。”

　　中信和業投資有限公司副董事長兼總經理王伍仁認為，超高層寫字樓的開發、建設，主要考慮三點問題：速度、品質、建造成本和運營成本。

　　世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚，在對一線城市甲級寫字樓市場分析指出，寫字樓市場一線城市北上廣深，整體講非常健康，平均的空置率在7%左右，二線城市吸納量和需求成問題，平均空置率27%。未來的供應方面，主要集中在上海、深圳、廣州、成都、重慶。寫字樓的租戶方面，外資和內資變化明顯，上海、廣州、深圳，已經是內資公司為主導的寫字樓租賃市場了。

　　全聯房地產商會寫字樓分會副會長、平安不動產北京公司總經理許良飛提到，“寫字樓、商場、綜合體都是一些不動產，怎樣讓它更好的流動起來？不用金融手段是很難解決的。”

　　全聯房地產商會寫字樓分會副會長、金地商置北京公司副總經理呂麗華，在會上重點提到三個方面，一個是資產管理的演進，第二是資產關系的新趨勢，第三對行業的思考。同時，呂麗華認為聯合辦公模式其實是一種重資產的運營模式。

　　當天下午進行的第一場圓桌對話環節由譽翔安地產合伙人王珂主持，就“禁限目錄下的北京寫字樓市場--存量房時代的市場機會與城市更新”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。

　　第二場圓桌對話由北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清主持，就“房地產下半場供應商的創新升級--供應商如何通過品質提升助力房地產”等話題進行了討論。

　　在全聯房地產商會寫字樓分會年會上還隆重舉行了第十二屆中國地產金廈獎頒獎典禮，同時公布了第十二屆中國地產金廈獎獲獎樓盤、企業、人物名單。

　　值得一提的是，同期還舉行了住建部《商業辦公建筑建設與運營管理技術導則》課題啟動儀式。全聯房地產商會常務副秘書長趙正挺先生在啟動儀式上表示，該技術導則的編制和推行，將有力地加強對我國寫字樓開發建設的引導，規范寫字樓的經營管理，提高寫字樓的服務質量，對促進我國寫字樓行業的健康、可持續發展具有重要意義。

　　啟動儀式

　　中國寫字樓綜合體發展論壇源于2004年12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，已連續成功舉辦十一屆年會，是中國房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一。