中國日報(bào)網(wǎng)7月29日電(信蓮)日本的房產(chǎn)是否值得投資?旅居日本的資深媒體人劉黎兒在日經(jīng)中文網(wǎng)上發(fā)表專欄文章,《日本房地產(chǎn)是小惡魔》,文章認(rèn)為,房地產(chǎn)原本就應(yīng)該是為了居住而存在,尤其日本房產(chǎn)神話已經(jīng)崩潰了,若是買來自己住或來日本旅游、出差時(shí)使用,那還滿不錯的,若來投資,則多多考慮才好。
文章全文如下:
日元暴跌,華人朋友流行買日本房地產(chǎn),日本房地產(chǎn)因人口減少、空屋率超高,加上供過于求這三大要素,外加折舊很厲害,以及房租開始下跌,投資房地產(chǎn)逐漸無利可圖,許多外資從去年下半年開始從日本房地產(chǎn)抽退,種種跡象顯示前瞻不樂觀,但許多華人朋友來日本看房子后很難抵擋誘惑,異口同聲說:“實(shí)在太便宜了!這么便宜,不買可惜!”看來日本房子真的是很誘人的小惡魔,不過一旦上鉤,很可能被套牢。
許多華人朋友跟我說:“我只要花二、三千萬臺幣,就能在東京皇宮附近買個塔樓大廈的高層房子,眺望風(fēng)景好,天氣好的時(shí)候還能看到富士山,此時(shí)邊泡杯茶喝,多好呀!”我會告訴他們:“如果你是買了房,來泡茶看富士山的話,那當(dāng)然很不錯,但別想會賺錢!”因?yàn)槿毡痉孔痈A人圈的房子很不同,買了,要不賠錢不容易,日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰至今,我還沒聽過在日本買房發(fā)財(cái)?shù)娜耍徽撌俏易约海蛭业娜毡九笥褌兌家蛸I房或蓋房而賠錢。
房地產(chǎn)原本就應(yīng)該是為了居住而存在,尤其日本房產(chǎn)神話已經(jīng)崩潰了,若是買來自己住或來日本旅游、出差時(shí)使用,那還滿不錯的,若來投資,則多多考慮才好。
日本最近幾年,東京等都會房地產(chǎn)靠華人搶購而撐住了行情,來日本搶購房產(chǎn)的人之中,不少是在上海股市等發(fā)了財(cái)?shù)闹袊耍谌毡敬罅慷诜浚S多人后繼無力,被迫求售。
更值得注意的是許多搶購日本房地產(chǎn)的海外金主,已經(jīng)開始大舉拋售,賣的已經(jīng)超過買的了,開始遁逃了;雖然2014年下半年外國資金的確買的很兇悍,尤其華人,根據(jù)仲量聯(lián)行(JLL)調(diào)查顯示,外國人取得東京房地産的比例,2014年的第一季達(dá)到19%,其后更沖破20%大關(guān)。
但是另一方面,海外金主,大買之外更是大賣,尤其2014年下半年是賣比買多了1300億日圓,賣超金額非常驚人,為什么外資會爭相跑路呢?
投資房地產(chǎn),一般認(rèn)為房租等的收入,至少要有3.5%才劃算,許多華人投資日本房子是期待房租收入,認(rèn)為日本至少有房價(jià)的4%-5% ,而上海、香港等只有1%-2%,但是到了今年4月,投資日本房子的利潤只有3.5%,早已進(jìn)入危險(xiǎn)水域,不值得投資了;許多外國人領(lǐng)悟了日本房產(chǎn)驚人的折舊率,而且持有成本非常高,管理修繕費(fèi)、稅金、管理經(jīng)費(fèi)等,加上從今年5月起攀升6倍的空屋稅等,日本房產(chǎn)注定是賠錢貨,因此許多外資去年下半年就開始拋售了。
此外,現(xiàn)在東京房子相對于臺北、香港、上海等雖然便宜,但以日本房地產(chǎn)本身而言,東京等大都會的房地產(chǎn)都漲到頂了。
這是日本房地產(chǎn)業(yè)界社會公開的祕密,專做華人采購日本房產(chǎn)的業(yè)者當(dāng)然不會不知道,卻不會說的;有位在東京接待臺灣貴婦房地採購團(tuán)的業(yè)務(wù)員,當(dāng)著客人的面,很老實(shí)地對我說:“我原本自己也想買一戶,現(xiàn)在確信日本房地產(chǎn)買不得,已打消念頭了!”雖然許多貴婦親耳聽到了,還是照買,理由很多,像“她在東京有房子,我也想要有!”“東京房子真夠便宜,不買受不了!”
許多臺灣人或香港人、中國人、新加坡人等都以為房子“是只有漲多漲少的玩意”從來也沒想過房子是會有折舊的,尤其日本房子“是只有跌少跌多的玩意”;
尤其日本房租下跌,小惡魔魅力逐漸消失,太過后知后覺的人,會被套牢而無法脫身。
房子沒人住,是不可能漲的,股市里常說“有量才有價(jià)”,有人氣才能支撐價(jià)格,沒人氣就糟了,房市也是如此,尤其從基本面來看,日本更是如此,不僅日本,房地產(chǎn)將是下一個全球修正標(biāo),其他華人地區(qū)也不例外,像臺北的房屋今年第二季跌了6%,那只是開始,臺灣的報(bào)導(dǎo)說是“大跌”,那是太過樂觀了,囤房的人要小心了,若不趁大崩盤前脫手,就來不及了。
劉黎兒 簡歷
旅居日本的資深媒體人與知名作家。臺灣大學(xué)歷史系,后進(jìn)入臺大歷史所,1982年赴日,曾擔(dān)任《中國時(shí)報(bào)》駐日特派員、東京支局長,現(xiàn)為專職作家,在多家報(bào)紙雜志如《蘋果日報(bào)》、《自由時(shí)報(bào)》、《今周刊》等撰寫專欄;書寫對象包括日本政經(jīng)社會議題、都會兩性關(guān)係、職場文化及生活文化的觀察與解析乃至文學(xué)評論等,相關(guān)書籍35冊。