紐約華爾道夫酒店。來源：東方IC

中國日報網(wǎng)2月13日電（田阿萌）據(jù)路透社12日報道，根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年中資企業(yè)對美國酒店資產(chǎn)的投資額是之前四年投資額的三倍，預(yù)計達51億美元（約318億元人民幣），相當(dāng)于占2014年全球跨境酒店投資預(yù)測值680億美元的7.5%。

早在2014年10月，就有業(yè)內(nèi)媒體報道稱，中國安邦保險集團被傳以19.5億美元（約122億元人民幣）收購紐約華爾道夫酒店， 獲紐約核心地標(biāo)永久產(chǎn)權(quán)，此次交易曾令業(yè)界大吃一驚，同時也有媒體稱其標(biāo)志著中資企業(yè)投資美國酒店資產(chǎn)的熱潮達到史無前例的巔峰。

無獨有偶，近日有消息稱， 2015年新年酒店界的第一大單就將被中資企業(yè)拿下，中國陽光保險集團將以總價2.3億美元（約14億元人民幣）、每個房間逾200萬美元（約1400萬元人民幣）的創(chuàng)世界紀(jì)錄高價，購買位于紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat，這家酒店的管理公司恰好為全球最大的酒店管理集團喜達屋，此前陽光保險也購買了該集團所管理的悉尼喜來登公園酒店。

酒店收購熱潮的三大主要原因

中資企業(yè)頻繁收購美國酒店并不是一時興起。據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2011年和2012年中資企業(yè)對酒店資產(chǎn)的投資額僅分別為1.6億美元和1.3億美元。單從數(shù)據(jù)顯示，2011年和2012年酒店資產(chǎn)的收購并沒有那么引起關(guān)注，然而，2014年酒店類投資卻一路攀升。仲量聯(lián)行表示，2014年上半年，僅從亞太區(qū)一地的酒店并購來看，中國的海外酒店收購活動同比增長了30%。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年全年中國資本向海外酒店資產(chǎn)狠砸了300億元左右人民幣。

業(yè)內(nèi)分析人士稱，中國企業(yè)資本投向美國酒店的原因或與美國酒店資產(chǎn)價格處高位急于集中拋售的外需有關(guān)，同時另一方面， 中國出境游游客數(shù)量快速增長，加之中國投資企業(yè)決心加大全球資產(chǎn)配置等的二大內(nèi)需原因，導(dǎo)致中國資本逐漸伸向海外酒店資產(chǎn)。

據(jù)國家旅游局2014年12月發(fā)布的消息稱， 中國內(nèi)地公民2014出境旅游首次突破1億人次，超過百萬人次的目的地國家有韓國、泰國、日本、美國、越南和新加坡等六國。分析人士表示，收購海外酒店有助于酒店所有者對沖中國國內(nèi)酒店市場增速放緩的影響。

另一方面，涌入美國酒店投資熱潮的企業(yè)，如中國安邦保險集團和中國陽光保險集團，都是大型金融投資機構(gòu)企業(yè)，并不是本身做酒店行業(yè)的。業(yè)內(nèi)人士表示，中資大型投資型企業(yè)其實更看重物業(yè)的增值和保值，其選擇在紐約購買酒店資產(chǎn)也是看重紐約的地理位置令其資產(chǎn)價值相對比較穩(wěn)定。據(jù)媒體報道，安邦收購紐約華爾道夫酒店當(dāng)天曾對外稱，他們此舉是通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資收益，并且將進一步加大全球資產(chǎn)配置的比重，尤其是將歐洲地區(qū)和北美作為重點。

除卻中國涌現(xiàn)海外酒店投資的兩大內(nèi)需原因外，美國酒店資產(chǎn)價格處于高位出現(xiàn)集中拋售的現(xiàn)象也同樣值得關(guān)注。據(jù)華美酒店顧問首席知識官趙煥炎接受有關(guān)媒體采訪時表示，美國酒店資產(chǎn)價格處于高位，正是酒店出售的好時期，所以出現(xiàn)集中拋售的現(xiàn)象并不奇怪。趙煥炎表示，像喜達屋、希爾頓等這些大型國際酒店集團多走輕資產(chǎn)路線，其持有物業(yè)占總資產(chǎn)不及1%，即使希爾頓也僅在4%，高拋低吸是這些公司的資本運作方式。

仲量聯(lián)行：中國酒店收購浪潮或影響酒店房地產(chǎn)的未來

據(jù)仲量聯(lián)行報告顯示，仲量聯(lián)行在2015年投資前景報告中預(yù)測，全球酒店交易額將增長15%，至650億到680億美元。美國和中東將成為酒店資產(chǎn)的最大資本輸出國。而中國可能排在第三位，預(yù)計中國企業(yè)、機構(gòu)和富有個人今年將投資50億美元。

“我們從未見過中資企業(yè)在酒店地產(chǎn)方面進行過這種水平的活動，”仲量聯(lián)行全球酒店業(yè)務(wù)的美洲事務(wù)主管Gilda Perez-Alvarado說。“從中國（企業(yè)）對美國（酒店資產(chǎn)）的投資金額看，可謂史無前例。”

仲量聯(lián)行表示：“中國持續(xù)的行動迅速和收購傾向，將在未來一段時間影響酒店房地產(chǎn)的未來。”