中國日報網(wǎng)12月9日電（信蓮）據(jù)美國《華爾街日報》12月9日報道，如果你一直在猜測紐約、悉尼和倫敦等城市由中國引發(fā)的房價上漲是否將放緩，那么請再好好想一想。隨著較小的開發(fā)商和富有的投資者追隨國有企業(yè)和大型房地產(chǎn)公司的腳步入市，并在西雅圖、墨爾本和曼徹斯特等全球各地的二線城市購買房產(chǎn)，這種趨勢只可能會加深變廣。

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)最近在一份報告中稱，主權(quán)財富基金、銀行、大型開發(fā)商和保險公司是中國海外房地產(chǎn)投資大幅增長背后的主要力量，2013年總投資規(guī)模觸及120億美元，而2009年只有6億美元。

萊坊高級主管林浩文(Thomas Lam)表示，目前為止，來自中國超高值個人（即 資產(chǎn)至少為3,000萬美元的個人）的投資也扮演了一定的角色，預(yù)計未來他們的參與將穩(wěn)步增加。

富有中國買家的一些房產(chǎn)購置交易頗引人注目，尤其值得一提的是，SOHO中國有限公司(Soho China)首席執(zhí)行長張欣與巴西Safra聯(lián)手收購了位于曼哈頓的通用汽車大廈(General Motors Building) 40%的股權(quán)，以及張欣斥資2,600萬美元購買了曼哈頓的一座聯(lián)排別墅，《華爾街日報》(The Wall Street Journal)一年前對此進行過報道。

不過，其他許多公司則顯得較為低調(diào)。高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)執(zhí)行董事謝潑德(James Shepherd)表示，中國的有錢人通常喜歡避開公眾視線購置房產(chǎn)，因此對于市場的影響情況有可能很少見諸報端。他在10月份曾經(jīng)就中國人海外購置房產(chǎn)做過報告。

中國政府只允許個人每年在海外投資5萬美元的資產(chǎn)，投資類型不限，不過根據(jù)中國央行一年前呈遞國務(wù)院的建議書摘要，央行希望為了那些工作在上海自貿(mào)區(qū)的、符合條件的個人放松這一限制。

高緯環(huán)球稱，目前來看，投資者們可能通過合格境內(nèi)機構(gòu)投資者(Qualified Domestic Institutional Investors, 簡稱QDII)項目等間接途徑來投資。萊坊(Knight Frank)亞太區(qū)資本市場主管布魯克斯(Neil Brookes)表示，一些有錢人還通過離岸公司購置房產(chǎn)，可能是他們自己的公司，也可能是入股擔(dān)任股東的公司。

全球金融危機以來中國人突然對海外房產(chǎn)感興趣有很多原因。首先當然是中國房地產(chǎn)市場的低迷以及中國經(jīng)濟的放緩。另外海外房地產(chǎn)市場存在大量的逢低買進機會，尤其是在金融危機之后。這些物業(yè)不僅收益率很可觀，而且存在升值機會，此外投資這些物業(yè)的融資成本也比國內(nèi)要低。萊坊國際說，即使在價位較高的海外“門戶城市”，頂級辦公物業(yè)的回報率也有4%-6%，與上海和北京的回報率相當，但紐約、倫敦和悉尼的融資成本可以低至3%-6%，而中國國內(nèi)融資成本高達8%甚至更高。

自2005年以來人民幣升值25%，這也意味著中國投資者手中的錢價值更高。高緯環(huán)球的謝潑德表示，他們（中國投資者）乘著人民幣升值的東風(fēng)，因此處于非常有利的位置，現(xiàn)在他們開始對這些資本進行投資。

這些投資者背后還有中國政府的支持。謝潑德說，北京通過放松對海外投資的限制積極鼓勵購買海外房產(chǎn)，一來可以減少中國的外匯儲備，二來這些中國公司也可以實現(xiàn)海外投資多元化。

高緯環(huán)球也認為中國富人及民營企業(yè)是中國海外房地產(chǎn)投資的“主力軍”，他們的海外投資數(shù)量超過了國有企業(yè)。在高緯環(huán)球統(tǒng)計的去年單筆規(guī)模在250萬美元或以上、總計158億美元的中國海外房地產(chǎn)投資中，民營企業(yè)及富人進行的投資有70筆左右，總金額約為100億美元，而相比之下，國有企業(yè)進行的投資在30筆左右。

萊坊的Brookes稱，今年，涌入悉尼和墨爾本的中國房地產(chǎn)投資資金創(chuàng)下了紀錄，而進入倫敦的總投資資金在下降，這或許是因為倫敦的房地產(chǎn)價格太高了。

不過，中國富人在奔向他們所熟悉或是他們的孩子可能會去上大學(xué)的城市之際，可能也開始考慮投資所謂的二線城市。隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，這些城市的房價有很大的升值空間。

萊坊稱，這是因為最受歡迎門戶城市高端寫字樓的收益和10年期國債的收益率之差已收窄，這意味著投資回報率相對來說低了。而包括法蘭克福、馬德里、休斯頓、華盛頓、珀斯和布里斯班在內(nèi)的其他很多城市能給投資者帶來的回報率要高于倫敦、紐約和悉尼。

（編輯：涂恬）