【延伸閱讀】惠譽(yù)：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明年不會(huì)大幅反彈

　　北京時(shí)間11與24日下午消息，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的惠譽(yù)評(píng)級(jí)周一發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明年不會(huì)實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇。惠譽(yù)預(yù)計(jì)，明年中國(guó)商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間，相對(duì)于2014年的糟糕表現(xiàn)來(lái)說(shuō)算不上什么大幅度反彈。

　　惠譽(yù)在最新的評(píng)級(jí)報(bào)告中認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)建筑商整體評(píng)級(jí)穩(wěn)定，主要由于明年房地產(chǎn)銷量很可能接近前一年的水平。

　　此外，惠譽(yù)預(yù)計(jì)2014年中國(guó)商品房整體銷量可能同比下降10%。惠譽(yù)認(rèn)為中國(guó)絕大部分房地產(chǎn)商正在通過(guò)去庫(kù)存等手段專注于加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，而不是追求利潤(rùn)率，因此限制了房?jī)r(jià)上漲的空間。

　　惠譽(yù)預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)商國(guó)內(nèi)融資狀況可能有所好轉(zhuǎn)，尤其是小型地產(chǎn)商在融資上的困境可能降低。惠譽(yù)舉例稱，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商可能逐步把融資方式從信托轉(zhuǎn)向發(fā)行永久性債券。

　　在2014年下半年重新開放國(guó)內(nèi)銀行間債券市場(chǎng)后，惠譽(yù)預(yù)計(jì)中國(guó)政府可能放寬房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的股本融資，比如發(fā)行新股等。

　　此前，另一國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾也曾就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)布報(bào)告。標(biāo)普認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)過(guò)高且供應(yīng)過(guò)剩，房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)幾年面臨進(jìn)一步的評(píng)級(jí)下調(diào)。

　　標(biāo)普稱稱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)級(jí)可能比亞洲其他大型市場(chǎng)受到更大的沖擊，房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)年度經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的比重超過(guò)15%，銀行業(yè)為建房和購(gòu)房提供大量融資，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷可能是中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。

　　“銷售持續(xù)低迷、融資成本上升，以及獲得資金的渠道減少將沖擊中國(guó)較小的地區(qū)性房地產(chǎn)從業(yè)者。因此，我們可能會(huì)在我們的低端評(píng)級(jí)區(qū)域看到更多下調(diào)，甚至是違約，”標(biāo)普表示。（蕭何）

　　（2014-11-24 17:24:04）