中國日報網12月5日電（信蓮）據英國路透社12月4日報道，上海12月4日城市土地學會（ULI）和普華永道周四聯合發布報告顯示，中國房地產市場整體面臨諸多挑戰，投資者對中國大陸的房地產投資熱情正在下降，不過上海和北京等一線城市仍最受外資關注。

該報告綜合了385位國際知名房地產專業人士的意見，他們包括投資者、開發商、房地產公司、銀行、地產經紀等。在2015年亞洲房地產投資前景前十位排名中，上海和北京仍列其中，但排名都有些滑落。上海排名第六位，這是該報告發布九年來上海得分最低的，此前四年上海一直位列第二位。而北京則由去年的第八位下降至第十位。

日本東京在投資前景和開發前景均位列第一，大阪投資前景排名第三。繼去年之后，日本房地產市場仍受到投資者追捧，主要歸因于政府大規模的經濟刺激計劃，這些計劃使大家預期當地房地產價格將快速上升，持續的貨幣寬松為房市繼續上行提供了大量空間。

澳大利亞的兩大城市--悉尼和墨爾本位列第四和第一，高收益和成熟的經濟給悉尼大量國際投資者，且澳洲的養老基金等亦大量參與。墨爾本市場以開發為主，市場上有大量資金尋求投資機會和具有吸引力的回報率。

雅加達的投資和開發前景均排名第二，主要因為印尼強勁的經濟表現，以及過去幾年雅加達資產價格大幅上升，都提升了該城市的吸引力。相比亞洲其他大城市，雅加達的房地產價格仍較低，但亦存在一些令投資者擔憂的因素，例如市場透明度低。

城市土地學會北亞區主席、香港置地執行董事周明祖表示，“目前，亞洲房地產市場正受到資金富裕的困擾。不管是過去六年間全球央行推行的貨幣寬松政策還是投資機構的各類資本新渠道，都提供了看似無窮無盡的資金，這些資金幾乎流變各個角落和各種物業市場。這個現象正在推高資產價格并進一步壓低回報率。”

他說，“因此，我們看到交易量減少，投資級物業進一步短缺，投資者在尋找核心資產的替代品，投資者退出二線城市。我們預計這種趨勢將在未來幾個月持續下去。”

普華永道中國合伙人孫穎亦表示，今年總體而言，投資者對中國大陸的房地產市場缺少熱情，因此市場出現分化，上海和北京獲得了大多數的注意力。

中國經濟增速放緩、房地產市場低迷以及大多類型物業回報率低，房地產市場面臨不小挑戰。不過作為亞洲重要門戶城市，上海擁有更強勁的經濟基礎，并有更高的市場透明度，吸引了大量意圖在中國開展業務的境外企業。

相對北京和上海，中國大陸其他城市的房地產投資前景大幅后退，例如廣州由去年的第六位滑至第20位，中國二線城市則由第12位滑至22位。而香港的房地產投資前景，則由去年的第18位下滑至第21位。

（編輯：涂恬）