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黃碩:應給開發商的售房行為設定“紅線”

作者:黃碩 來源:中國日報網
2014-09-25 14:55:15

作者:黃碩

黃碩:應給開發商的售房行為設定“紅線”

中國日報網評論員 黃碩

樓盤不得以投資回報承諾吸引購房者、開發商租售車位要公示30天……近日,廣州市正式公布了《廣州市房屋交易監督管理辦法》(以下簡稱《辦法》),該《辦法》將從2014年11月1日起施行。根據《辦法》,廣州將建立房屋交易信息化監管制度,在信息共享的同時保護個人隱私。(2014年9月23日《新快報》)

出臺專門地方法規,規范管理房屋交易,明確規范開發企業宣傳與銷售商品房的行為,廣州此舉的積極意義不言而喻。其實,細看這一新規定不難發現,諸如商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項目名稱、房屋用途等應當與商品房預售許可證記載內容一致等,其實在廣告法、合同法等相關法規中都有相關條款,最受關注的看點、亮點或在于,首度規定商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含物業升值、投資回報等誤導、欺騙公眾的內容,并明確了相應的罰則。

盡管從表面看來,禁止承諾房產升值、投資回報是個姍姍來遲的新規定,頗有點“馬后炮”的意味。前一段時期,樓市一路高歌猛進,營銷炒作最看重、最常見的賣點就是升值空間有多大,投資回報率有多高,那個時期恰恰最需要有這樣一個禁令,給虛熱的“牛市”降降溫、祛祛火;眼下房地產市場已然轉入“熊市”,持續走低或成不可逆轉之勢,就連一向唱多的地產意見領袖任志強也罕見地發出唱衰的聲音。在這樣的大背景下,即便是許諾樓盤會如何升值、投資回報有多可觀,想必無論是普通民眾還是炒房客都不會輕易買賬。

當然,這樣說并不意味著廣州房地產管理新政出臺沒必要或意義不大,在市場進入調整期,針對暴露出的矛盾、問題、缺陷或漏洞對法規進行修訂、補充、健全、完善,正是政府與職能部門的職責所在和應有作為。依筆者之見,無論是從眼前還是長遠來看,從立法層面破解房地產貶值困局、矛盾或比禁止許諾升值、回報來得更迫切。倘若升值、回報承諾明確寫入合同條款,購房者就可以通過法律途徑維權,房地產開發商口頭忽悠購房者免不了得承擔相對應的風險。

同一樓盤短期內出現大幅震蕩,甚至同一天價格都可能出現巨大差異,降幅甚至可能高達幾成,不受遏制的房價大起大落,客觀上顯示出市場公平與消費公平的缺失;責任界定的法律缺位,可能會給開發商高報價、低成效誤導消費者有機可乘。何種情況下消費者自擔貶值風險,何種情況下開發商必須承擔責任,政府有必要從立法層面做出規范性約束和可操作性規定,促使樓市回歸有序競爭、理性消費、誠信經營和可持續發展的軌道。

作者簡介:黃碩,中國日報網評論員,央視網經濟臺財經評論員,和訊網專欄作家,陳復生基金理事,媒體人,北京自由撰稿人和時事評論員。他在BBC中文網、聯合早報網、明報、China Daily(中國日報)及其網站、Global Times(環球時報)、China.org.cn(中國網)等國內外多家媒體上發表時評文章,并在甘肅衛視大型財經證券電視節目《交易日》和中國國際廣播電臺(CRI)的China Drive節目里對熱點話題進行點評。作者郵箱:larryhuangshuo@163.com