中國日報網9月4日電（信蓮）據BWCHINESE網站9月4日報道，莫迪政府上臺以來，多次強調“建房子給所有人”。在日前印度政府公布的年度預算中，相關房地產項目的投資約為7000萬美元，而且印度主營房地產貸款項目的HDFC銀行首期2500萬美元融資業已到位。

這種罕見的高效吸引了世界投資者，正如《經濟時報》的描繪，“此前對印度房地產項目退避三舍的海外投資者再次被吸引，他們想看看莫迪如何實現‘建房子給所有人’?！?/p>

“建房子給所有人？那只是政治家拉選票的辦法，沒人會相信?！甭优琳f。在聯合國最新公布的世界大城市人口排行榜上，新德里以2500萬人口位居第二。

不過新德里有230萬人住在貧民窟，月收入不超過1000元人民幣，另外還有近1500萬人月收入在3000元人民幣左右，這些印度定義的中產階層是很難買到房的，更別說還有近10萬游蕩于街頭、露宿在橋下的乞丐。

據國際房地產顧問公司戴德梁行分析，印度大量新一代高收入高學歷人口仍在不斷涌現，未來四五年，印度將新增200萬信息技術從業者，僅這一行業的居民住房需求就達1億平方米。

另外，目前印度普通家庭的存款流向仍是住房，而且“有房才結婚”觀念在印度人當中十分牢固。在實際男女比例約為10∶8的情況下，印度男人無疑要更努力地先買房才能娶到媳婦。

像孟買、新德里、加爾各達等一線城市的房價已跟世界水平看齊(孟買城區均價約合每平方米6萬至8萬元人民幣)，班加羅爾、海德拉巴等新興城市的房價每平方米也在2萬元人民幣左右。

然而，印度的房地產泡沫最終破滅了？國際貨幣基金組織（IMF）最新推出的關于全球住房價格的系列數據暗示，的確如此。在IMF收集整理了住房價格數據的52個主要市場中，印度經歷了最大跌幅。

國際貨幣基金組織稱，在52個國家中， IMF計算了房地產價格年度變化百分比，結果表明，印度的房價同比下降了9.1%，是主要房地產市場中跌幅最大的。

印度房價的下跌趨勢甚至比那些正經歷歐盟金融危機國家的房價情況更加糟糕。希臘、意大利、塞浦路斯、西班牙和葡萄牙的房地產價格全都已下跌，但下跌速度慢得多。另一方面，愛爾蘭的房價同比上漲了4.3%。

從同比來看，希臘的房價下降了7%，意大利下跌了6.5%，西班牙下降了4.9%，而葡萄牙的跌幅為3.3%。年度變化結果是以可獲得的最新數據或2013年第四季度價格計算得出的。

數據表明，全球房地產市場整體有所改善，大多數國家的房價呈上升趨勢。在可獲得數據的52個國家中，33個國家的房價上漲，19個國家的房價下降。

在先進經濟體中，美國、德國和英國的房價同比上漲，而法國、日本和意大利的房地產市場似乎在衰退。在較大的新興經濟體中，中國、巴西和南非的房價同比上漲，而印度和俄羅斯則面臨房地產部門價格下跌。

IMF網站聲稱，今年6月發布的新數據旨在繼續追蹤房地產繁榮和崩潰的周期。近來，在多次銀行業危機前都發生了房價暴漲和暴跌。

IMF收集房地產數據的來源之一環球房地產指南網站，也證實了印度房地產市場的下行趨勢。該組織將之與高利率以及緩慢的國內生產總值增速聯系起來。

印度本國的國家住房銀行居住指數表明，2014年第一季度房價呈有升有降的趨勢，可獲得房地產價格數據的26個城市中有13個出現價格上漲，而另外13個出現房價下降。

環球房地產指南網站對印度的分析稱，因為通貨膨脹率高，按名義利率來比較房地產價格也許會得出具有誤導性的結論。它表示，按扣除通脹因素后的價格算，26個城市中有21個的房價實際上是下降了。

據2014全球房地產透明度指數，印度一線城市的房地產市場在全世界排名第40位，而二、三線城市的市場分別位居第42位和第50位。

甚至也許連這些數字都沒有表現出印度極不規范的房地產市場的真實情況，問題也許大得多。據2014全球房地產透明度指數，印度的房地產市場退步到半透明類。