中國日報網8月29日電（信蓮） 據歐洲媒體《歐洲時報網》8月29日報道，2014年4月，李嘉誠旗下的和記黃埔初步獲倫敦市長同意，將投資10億英鎊，重建倫敦的Convoys Wharf。這是華人公司在英國投資房產的最新項目。倫敦天際線將繼續長高，而中國企業也將在英國綻放異彩。

中國開發商拿下一批天際線項目

數據顯示，2014年的倫敦，有236個已經獲得批準或者正在建設的建筑，在這236座大樓中，22座樓超過50層高。而這其中，來自中國、新加坡、馬來西亞和卡塔爾的房產公司被授權允許在倫敦建造3.3萬個新居住房。中國企業，已然成為倫敦“增高”過程中不可或缺的重要角色。

事實上，中國房產企業很早就看上了倫敦的房產市場。2013年，萬達集團宣布投資至少20億英鎊，在英國開展城市改造項目，其中包括萬達在中國之外的收割酒店項目，隸屬于倫敦沃克斯豪爾One Nine Elms綜合項目的一部分。倫敦政府以對兩座分別為45層和60層的擬建大樓頒發初步規劃許可。

2014年，中國綠地集團正式從英國開發商Minerva手中購入倫敦西南部的啤酒廠 Ram Brewery地塊。未來在這個3萬平方米的地塊上，將新建包括一幢36層的住宅樓以及9500平方米的商業區。

臨近泰晤士河岸邊，占地約3700平方米，總建筑面積近9.8萬平方米的金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目也將由綠地開發，將成為英國最高的高檔公寓項目之一。

此外，總部基地也與倫敦市長簽訂一項10億英鎊的協議，將皇家艾伯特碼頭改造成倫敦下一個商務區，中融集團也將在倫敦重建英國水晶宮的兩個大型地產項目。

移民、留學規模快速增長 房企看中海外商機

一直從事房產事業的房產中介張思琪在接受本報記者采訪時這樣評價倫敦：“它是國際大都市，是金融中心，跟紐約性質是類似的。它們的市場經濟應該說是向好的，當然中間也有波動，比如說2007、2008年，不管是倫敦還是紐約也遭受了所謂金融危機，包括歐洲債務危機的影響。但是從去年以來，英國的房地產市場，包括經濟也是從去年開始復蘇，倫敦有超級大都市的魅力它現在征求一些富人去那里工作、生活，包括投資。”

“而英國房產市場擁有穩定的資產回報和良好的市場流動性，對于物業升值和未來退出也較有保障，正獲得越來越多個人投資者的青睞。”張思琪說。

關于投資倫敦，張思琪表示，中國居民收入逐步提高，海外移民、留學、旅游、投資的規模快速增長，一些中國地產巨頭向外拓展，也是看中了這種國際性的商機，而且趕上他們在房地產周期性見底往上走這樣一個比較好的投資時機。

綠地集團董事長張玉良在接受上海《第一財經日報》采訪時表示， “在倫敦的投資是戰略決策。近兩年倫敦房地產市場交易活躍，國內企業有多年積累的專業市場開發經驗，本身已具備了到全球各國發展的能力。把布局拓展到海外，有利于集團整個房地產板塊的業務配置，有利于進一步做大規模。 ”

中國資本拔高倫敦仍有挑戰

美國《新聞周刊》曾指出，倫敦市政廳認為，未來9年倫敦會創造43萬個就業崗位，為新增的100多萬人提供住房就要提上日程。為了填補住房短缺，按照倫敦市長鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson）說法，“我們需要在未來10年內建造40萬套新房子滿足城市居民的需要。要想滿足市民的需求，就無法同時保護綠地，禁止建設高樓大廈。但是如果精心管理，設計合理，選址恰當，這些高樓大廈還是會很好的解決這座城市正面臨的最大挑戰。”鮑里斯·約翰遜曾親手促成了包括總部基地及中融集團在倫敦的開發項目。

中國企業在倫敦的擴展仍然面對很多困難。易居中國總裁丁祖昱認為，中國開發商對海外房產市場及相關法律缺乏透徹了解，在當地缺乏業績記錄和規模效應，相對議價能力較弱。“海外房地產開發模式依然不成熟。”

海外房產開發還面臨“自產自銷”的困境。高盛國際的一份報告指出，2013年上半年，倫敦一手物業的購買者中有35%來自東亞和南亞以及東歐和俄羅斯，其中以浙商為代表的中國購買者居多。中國開發商應加強對海外市場的了解，在產品和運營的本地化，在海外人才培養方面進行拓展和提升。

倫敦華人：需求在增長 建高樓是有必要的

“雖然知道英國有著悠久歷史文化，但初來時，看到那一排排維多利亞式的古老建筑，卻沒有幾棟高樓大廈，還是有些不習慣。”談起倫敦的高樓，來自北京，已經在倫敦超過10年的陳先生這樣說，“慢慢的住了下來，發現從大學校園，到西區著名的個大劇院，甚至到世界頂級的哈羅德百貨公司，幾乎都高不過6、7層樓德建筑，慢慢認識了解英國對古建筑的保護，不僅習慣甚至喜歡上了這種‘高度’”。

近幾年，在倫敦市中心及東南部金融城突然拔地而起了多座摩天大樓，陳先生對倫敦的“高度”又有了新的認識。“倫敦作為世界金融中心，常住人口總量在增加，相對應的辦公及居住的需求也在增長，建立高樓是有必要的，”陳先生說，“而且很多高樓建的都非常有特色，像是最新的碎片大廈，就如同倫敦想要迅速發展的決心。但是也有很多建筑需要考慮實際的效果，及對以存在建筑的保護。像是在Fenchurch Street上的 Walkie Talkie大樓，在去年9月時受到陽光照射，變成了‘反光鏡’，把主街上停放的汽車都曬化了，對已有建筑造成了傷害。”