紐約房地產(chǎn)市場的氣溫正如仲夏的北京一樣炎熱。

“酒店里都是中國面孔，幾乎要撞腿了。”7月初，從美國返京的盛世神州房地產(chǎn)基金董事長張民耕對說。他每年都要赴美國考察三至四次。去年以來，張民耕管理的盛世神州美元基金在美國已收購了3052套出租式公寓，分布在亞特蘭大、休斯頓、舊金山、紐約，出租率高達95%。

數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過連續(xù)20多個月的攀升，紐約房價已創(chuàng)下美國金融危機的2008年以來新高。

2008年金融危機之后，美國的房地產(chǎn)市場先是迎來了一些有移民需求、教育需求的中國個人投資者。2012年前后，以萬科、萬達為代表中國的大開發(fā)商，開始了“探索之旅”。而現(xiàn)在，許多機構(gòu)資本開始覬覦紐約市場。“受惠于中國房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展、中國外匯政策的逐步寬松，中國資本正在紐約這個世界房地產(chǎn)市場頂尖營盤初展身手。”張民耕說。

不僅僅是紐約，中國投資者的足跡幾乎快遍布全球。最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1月到3月，中國流向海外房地產(chǎn)市場的投資額如下：美國7.37億美元，香港6.49億美元，西班牙4.53億美元，英國3.2億美元，澳大利亞2.56億美元，韓國4400萬美元，共24.59億美元 (數(shù)據(jù)來源： Real Capital Analytics網(wǎng)站) 。

而根據(jù)美國房協(xié)NAR的7月8日發(fā)布的報告，過去一個財年（2013年4月至2014年3月），中國人在美國購房金額約220億美金，占國際買家購房總金額的24%，比上年增長5%，繼續(xù)排名第一。根據(jù)21世紀中國不動產(chǎn)整理的這份報告，美國現(xiàn)有房屋價格的平均價為24.7萬美金，國際銷售價格為39.6萬美金，但中國人購房的平均價從上年的50萬美金增至59萬美金，位居第一。21世紀不動產(chǎn)海外事業(yè)部總監(jiān)劉冰冰表示，由于加拿大去年收緊了移民政策，美國樓市更加成為中國買家的首選。近兩年一批中國開發(fā)商來到美國本土直接開發(fā)房地產(chǎn)，其主要銷售對象仍然是在美華人和中國大陸人，隨著這些房子的上市，中國買家在美購房金額仍將持續(xù)上升。

如果說個人投資者偏好住宅，大型的商業(yè)物業(yè)更符合開發(fā)商以及機構(gòu)投資者們的胃口。萊坊國際透露的信息顯示，剛被選為倫敦人民幣業(yè)務(wù)清算行的中國建設(shè)銀行近日通過非公開交易收購倫敦金融城111 Old Broad Street寫字樓，交易價格約為1.11億英鎊（約10.6億人民幣）。此前的6月20日，中國人壽保險收購了金絲雀碼頭10 Upper Bank Street 大樓70%的股權(quán)。

據(jù)萊坊監(jiān)測，北京市甲級寫字樓均價約每平方米人民幣3.5-6.5萬元，“已經(jīng)與海外國際城市的寫字樓售價旗鼓相當，國內(nèi)寫字樓物業(yè)的價格優(yōu)勢較海外成熟市場的寫字樓物業(yè)有所減弱。”萊坊北京董事總經(jīng)理何金亮指出。

中國資本的海外投資之旅開啟了一個新的時代。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉在接受記者采訪時表示，這不是暫時現(xiàn)象，而是一種長期趨勢的選擇。他提醒說，最值得關(guān)注的是險資的動向。在中國人壽、平安保險集團身后還有一批跟隨者。

在亞洲，有關(guān)保險公司投入房地產(chǎn)市場的金額一向甚為嚴格。隨著一些國家開始放寬海外直接投資，并且簡化了審批流程，情況正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

來自亞洲十個司法管轄區(qū)的保險監(jiān)管機構(gòu)數(shù)據(jù)表明，2013年底亞洲保險業(yè)總資產(chǎn)值高達6.7萬億美元，高出了美國的5.8萬億美元和英國的３萬億美元。以資產(chǎn)值計算，日本為最大的保險市場，掌管3.3萬億美元資產(chǎn)，其余資產(chǎn)主要由中國、韓國和中國臺灣的保險公司擁有，這四個國家和地區(qū)總共占亞洲保險資產(chǎn)約九成。

“亞洲保險公司已經(jīng)看到，養(yǎng)老金計劃和主權(quán)基金自從增加了全球房地產(chǎn)市場的投資比重后獲得了正回報收益，更為重要的是，這些投資的風險回報問題基本是無需擔心的。”世邦魏理仕全球資本市場執(zhí)行董事Marc Giuffrida表示。

業(yè)內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年底，房地產(chǎn)平均只占亞洲保險公司投資組合的2％（約1300億美元），其中中國占1％，日本和韓國分別是1.8％和2.4％。相比之下，發(fā)達國家通常將4%-6％的資金投入房地產(chǎn)市場，比如美國為6.7％，英國為5.1％。“這意味著即使從1%上升到平均水平，也將有很多的交易發(fā)生。”陳仲偉說。

“他們?nèi)栽谧龉φn的階段。”張民耕告訴記者。而他斷言，海外房地產(chǎn)投資的散戶時代已經(jīng)終結(jié)，新篇章將由機構(gòu)投資者開啟。