中國日報網7月23日電（涂恬），據美國媒體7月23日報道，倫敦的高端房地產市場正在經歷著一場“巨變”：家世富裕的留學生們已經成為了這兒的新一代“金主”。為租下市中心的一間小屋，他們不惜“一擲千金”，相形之下，原來的“常客”——金融從業人士們，卻只好“退而求其次”，離開這個地方。
倫敦當地一家資產管理機構提供的數據顯示，倫敦市中心的房屋租賃市場上，過去的12個月中簽署的租賃協議里，41%的租房者都是海外留學生，這一比例使得留學生成為倫敦市中心當仁不讓的“租房主力軍”，而金融從業人員租賃的比例只有21%，堪稱有記錄以來最低。
“倫敦市中心留學生租客大量涌現并不令人驚奇，倫敦的威斯敏斯特區擁有全球頂尖的三所學校——帝國理工大學、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院。每年，這三所大學都會迎來超過10萬名前來訪學的學子。”該資產管理機構的負責人在報告中表示，“倫敦就像一塊磁鐵，吸引著全球各地家世富裕的年輕人們。他們渴望在這里接受頂尖的教育，也渴望擁有與之相配的頂尖住宅。”
相關調查顯示，目前，約有82%的中國富裕家庭正計劃將孩子送外海外求學，而這樣的孩子已經成為了求學當地房地產市場中的一股“強大能量”。
與之形成對比的是，這些城市中心高端地段過去的“常客”——金融從業人士們，卻正在“逃離”。工作的不確定性，使他們不得不放棄市中心的高級住房。
留學生的涌入以及白領的離開，并未對房屋租賃市場帶來消極影響。相反的，倫敦市中心的房屋租賃市場還迎來了一股強勢反彈。統計數據稱，過去三個月內，市中心新房的出租價格已經漲了6.2%。
“留學生是這一波價格反彈的主要推動力。這不光是因為他們人數眾多，加劇了租房的競爭。還有一個重要的原因就是他們大多非常有錢，開價之高甚至超過一些企業。他們愿意為一套公寓支付每周600英鎊（約合人民幣6349元）的租金，這比市場的均價（562英鎊）還要高出7%。”分析人士稱。
但是，留學生的大量涌入，也使當地的房屋租賃市場開始呈現季節性變化。
“不少學生只租一個學年的房子，到期之后就有個轉租的問題。但是金融從業人士在租約到期后通常都會續約，也傾向于租許多年，就房東而言，這一點顯然是他們更受青睞。”分析人士指出。
但是，盡管如此，還是有越來越多的房東開始把眼光轉向了留學生。
“他們中的大多數人已經擁有了比較固定的生活方式，對待租來的房子，態度也基本上和白領人群一樣慎重。但是相比白領人群，留學生的財力要雄厚得多。這就意味著，他們通常能夠出得起更高的價格，并能一口氣付完一年的房租，留學生的家長非常希望給孩子配置最好的條件，也希望能夠給孩子租下更安全的房子。”分析人士告訴記者。
（編輯：信蓮）
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