“來(lái)加州買(mǎi)房的中國(guó)人太恐怖了，都不需要現(xiàn)場(chǎng)看房，只問(wèn)中介房子的位置、大小就當(dāng)場(chǎng)全額付現(xiàn)，硅谷好幾百萬(wàn)美元的房子也不在話(huà)下。”在美國(guó)西部生活了近10年的華人Annie Liu近日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)道。
目前中國(guó)買(mǎi)家已成為美國(guó)住宅市場(chǎng)的最大海外來(lái)源。據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）數(shù)據(jù)，2013年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中每4美元的外國(guó)人購(gòu)房開(kāi)支中，就有約1美元來(lái)自中國(guó)。
“中國(guó)人喜歡抱團(tuán)，在南加州因?yàn)橹袊?guó)人越來(lái)越多，根本不需要懂英文，現(xiàn)在連遠(yuǎn)郊房子都漲得厲害，真是中國(guó)人的目光掃到哪兒，房?jī)r(jià)就漲到哪兒。”Annie Liu表示。
中國(guó)對(duì)美國(guó)房市貢獻(xiàn)最大
7月9日，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布最新國(guó)際物業(yè)銷(xiāo)售年度調(diào)查報(bào)告指出，截至2014年3月底的一年內(nèi)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中外資購(gòu)房總額為922億美元，相較于上一年度682億美元的規(guī)模增長(zhǎng)了35%，同時(shí)交易數(shù)量和平均售價(jià)均有大幅增長(zhǎng)。
在美購(gòu)房總量最大的五個(gè)來(lái)源國(guó)分別是加拿大、中國(guó)、墨西哥、印度和英國(guó)，占美國(guó)國(guó)外來(lái)源購(gòu)房總額的54％。
在海外資金購(gòu)房成交量方面，加拿大蟬聯(lián)冠軍，但與上一年度23%的規(guī)模相比，份額已經(jīng)下降為19%；中國(guó)則成為增速最快的國(guó)家，份額從12%提高至16%，2007年時(shí)，中國(guó)占比僅為9%。
但在購(gòu)房總成交額方面，中國(guó)買(mǎi)家憑借高達(dá)220億美元的支出成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大客戶(hù)，約占美國(guó)房產(chǎn)國(guó)際總銷(xiāo)售額的四分之一,這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)高于上一年度的128億美元。
美國(guó)住宅市場(chǎng)大受歡迎，一方面由于成交量最大的5個(gè)國(guó)家自身經(jīng)濟(jì)狀況良好，國(guó)民相對(duì)富裕；另一方面，人民幣、英鎊的升值也讓美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得更“劃算”。調(diào)查顯示，37％的在美購(gòu)房者看中美國(guó)理想的居住環(huán)境，而56％的購(gòu)房者看中的是美國(guó)房地產(chǎn)的安全性和盈利能力。
美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)總裁史蒂文·布朗（Steve Brown）表示：“美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)外國(guó)買(mǎi)家很有吸引力，不僅是價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，還有經(jīng)濟(jì)上的穩(wěn)定性，以及未來(lái)令人難以置信的投資機(jī)會(huì)。”
Annie Liu則指出：“到美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人增多一定程度上也受到加拿大最新政策的影響，加拿大不允許投資移民后，很多人把目光轉(zhuǎn)到了美國(guó)。還有一些人來(lái)美國(guó)尋求政治庇護(hù)然后就留了下來(lái)，但他們大多在美國(guó)中部買(mǎi)房，因?yàn)槟抢锉阋恕！?/p>
中國(guó)買(mǎi)家的“私人定制”
與其他四個(gè)國(guó)家的購(gòu)房者相比，中國(guó)在美購(gòu)房者一大特點(diǎn)就是偏愛(ài)高檔住宅。
數(shù)據(jù)顯示，約51％的中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房集中在加州、華盛頓州和紐約州的高檔住宅，中國(guó)人平均買(mǎi)房花費(fèi)為59萬(wàn)美元。
“60萬(wàn)美元在像紐約、洛杉磯這些大城市的市中心只能買(mǎi)個(gè)很小的二手公寓，好一點(diǎn)的位置花80萬(wàn)到100萬(wàn)美元買(mǎi)棟房子很普遍，西部的房子最貴，中部就便宜很多。”Annie Liu說(shuō)道。
另一位生活在美國(guó)東部城市費(fèi)城的留學(xué)生Melody向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：“60萬(wàn)～100萬(wàn)美元可以在費(fèi)城郊區(qū)買(mǎi)到三四百平方米的二手別墅，有花園和車(chē)庫(kù)，但對(duì)于在美國(guó)工作的華人來(lái)說(shuō)，靠自己買(mǎi)一套這樣的房子也并不容易。”
值得注意的是，約60%的國(guó)際買(mǎi)家選擇用現(xiàn)金支付房款，在中國(guó)購(gòu)房者中這一比例更是高達(dá)76%，相比之下，美國(guó)居民只有不到三分之一用現(xiàn)金支付。
“主要因?yàn)橹袊?guó)購(gòu)房者沒(méi)有美國(guó)的社會(huì)安全號(hào)和信用記錄，申請(qǐng)貸款很不方便。再說(shuō)國(guó)內(nèi)炒樓團(tuán)到加州都是一次性買(mǎi)好幾套房子，根本不需要貸款。當(dāng)美國(guó)人小心翼翼地從年輕時(shí)候就開(kāi)始積累信用記錄，等到終于可以從銀行貸款買(mǎi)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子被中國(guó)人一次性付清買(mǎi)走了，對(duì)他們的震撼還是很大的。”Annie Liu說(shuō)道。
隨著中國(guó)買(mǎi)家成為美國(guó)高檔住宅市場(chǎng)的主力軍，美國(guó)房地產(chǎn)中介公司應(yīng)勢(shì)推出了針對(duì)中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房服務(wù)。
“現(xiàn)在加州的房產(chǎn)中介公司專(zhuān)門(mén)安排會(huì)講普通話(huà)、粵語(yǔ)甚至還要懂風(fēng)水的中介接待中國(guó)購(gòu)房者，旅行社也開(kāi)發(fā)了專(zhuān)門(mén)看房的旅游路線(xiàn)。”Annie Liu指出。
Melody也表示：“現(xiàn)在有一些正在建的房屋、社區(qū)，打出的廣告語(yǔ)就是可以滿(mǎn)足中國(guó)買(mǎi)家或華裔買(mǎi)家的特殊文化和社交需求，洛杉磯已經(jīng)出現(xiàn)了中國(guó)社區(qū)，比中國(guó)城規(guī)模大很多。”
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大約有一半的中國(guó)購(gòu)房者赴美買(mǎi)房用于住宅。中國(guó)家長(zhǎng)對(duì)于學(xué)區(qū)房的重視也延伸到了美國(guó)。
Melody向記者解釋道：“因?yàn)橹袊?guó)家長(zhǎng)很重視孩子的教育，隨著越來(lái)越多的中國(guó)孩子來(lái)美國(guó)讀高中，好的高中周邊的學(xué)區(qū)房被炒得很熱，因?yàn)樵诿绹?guó)上一個(gè)好的高中更有希望進(jìn)一所好的大學(xué)。還有一些中國(guó)人在大學(xué)城附近買(mǎi)房用于出租，主要租給中國(guó)留學(xué)生，這導(dǎo)致大學(xué)城的房?jī)r(jià)也漲得很快。”
