中國日報網6月12日電（涂恬），目前，中國人的“海外炒房”熱，正在國際上引起熱議，在當前中國房地產行業面臨下行壓力之時，將手中的資金用來購置海外房產，不失為一種保值的投資選擇。然而，本周三國際貨幣基金組織（IMF）發布的一份報告，卻給“海外炒房”的國人敲了一記警鐘，這份報告稱，目前全球多國的房價都已經遠超歷史平均值，如果不盡快采取措施應對，全球將面臨新一輪災難性的房地產崩盤。

據英國《金融時報》報道，IMF發布的警告稱，雖然早已處在高位，但目前全球房地產的價格仍在加速上漲，這對于經濟穩定性構成了嚴重威脅，而房價上漲最快的國家在控制房價上漲方面取得的進展，卻非常有限。

IMF全球副總裁朱民表示，盡管控制房價上漲的工具仍在“開發之中”，但這決不能成為“不作為”的借口。

“在全球多數國家，相對于收入與房租而言，目前的房價都已經‘長期遠超歷史平均值’。”朱民上周在德國央行發表演講時稱，“舉例來說，澳大利亞、比利時、加拿大、挪威以及瑞典目前都在面臨這種情況。”

英國媒體稱，由于與歐洲央行發表聲明的時間有所沖突，因此IMF選擇了本周三公布這份報告。

在全球經濟陷入蕭條后，各國央行都將利率降至了創紀錄的低點，這一行為導致了房價的快速上漲，而IMF則認為，這種房價上漲的趨勢將會對不同經濟體構成重大風險。

舉例來說，在加拿大，房價相對于收入高出長期均值水平33%，相對于房租高出長期均值水平87%。英國的對應數據是，房價相對于收入高出27%，相對于房租高出38%。

IMF的最新全球房價指數顯示，目前全球房價已經開啟新一輪加速上揚，與去年同期相比上漲3.1%。新興市場房價漲速最快，菲律賓同比上漲逾10%，巴西上漲7%。

“在某些地方，房價正從‘大衰退’期間的大幅回調恢復過來，”朱民表示。“在另一些地區，房價維持了上漲態勢，僅在‘大衰退’期間略有放緩。”

在歐洲外圍國家，房價跌幅最大，希臘同比下跌7%，意大利同比下跌6.6%，西班牙同比下跌5%。

朱民表示，盡管目前用來抑制房價的工具是新的，但各國必須馬上運用這些工具。他指出了多個可選工具，比如根據房價和收入對抵押貸款設限；對發放高風險貸款的銀行提高資本金要求；以及抑制海外買家對投資型房產需求的印花稅措施。

朱民表示，“在政策選擇方面，我們必須放棄‘善意忽略’思路，選擇‘全面出擊’，運用能夠用上的所有這類措施。”他補充道，政策制定者“綜合運用多種工具”，有助于克服不同方法的缺陷。

報道稱，IMF數據顯示，雖然美國房價上漲很快，但當前價格并不太高，房價相對于收入低于長期均值水平13.4%，相對于房租高于長期均值水平2.6%。

IMF稱，相對來說，目前全球房價最低的是日本，房價相對于收入低于長期均值水平41%，相對于房租低于長期均值水平38%。德國和愛沙尼亞的房價似乎也很便宜，兩國的房價相對于收入和房租都低于長期均值水平逾10%。

（編輯：信蓮）