延伸閱讀：聚焦大舉在非洲建廠的中國企業

5月11日，國務院總理李克強結束對埃塞俄比亞、尼日利亞、安哥拉和肯尼亞四國以及非盟總部的訪問。期間，李克強總理承諾中方將積極參與非洲公路、鐵路、電信、電力等項目建設，提出包括產業合作、金融合作等在內的“六大工程”，并表示力爭實現到2020年中非貿易規模比現在翻番的目標。

可以預計，更多中國投資者將以此為契機，聚焦非洲，中國對非投資也將步入“升級版”。

對非投資，除了已有優勢行業的精耕與細化、提升附加值外，一些新興的投資領域也日漸顯露，正成為中國人赴非“淘金”的新亮點。

大型零售業：遠未飽和

近十年來，非洲政局逐漸穩定，經濟快速發展，商業愈加繁榮，外國公司和機構大量涌入。日益崛起的非洲4億中產階級、在非華人及其他外國人平時購物首選大型百貨商場或超級市場。

在肯尼亞首都內羅畢，許多當地中產階級都會在周末開車去Nakumatt大型超市購物，并在超市所屬的購物中心吃飯、挑衣服、帶孩子去游樂場娛樂。以超市為龍頭的一系列消費項目“吸金”能力極強。

因為歷史原因，目前在東非經營大型零售業的主要是印度裔非洲人；而在西非，大超市往往由法國人或黎巴嫩人操縱。但這一市場遠未飽和。

一般而言，人均GDP在1000美元（1美元約合6.17元人民幣）至3000美元時，是現代百貨業的高速發展期，超過3000美元，大型綜合超市就開始興起。2013年，15個非洲國家人均GDP超過3000美元，另有15個非洲國家人均GDP在1000美元到3000美元之間。可以說，非洲已經進入了超市行業和現代百貨業的快速發展期。

目前，在非洲能叫得響的中國知名品牌不多，絕大部分非洲人只知道海爾、海信、中興和華為這幾個中國牌子。中資企業“淘金”非洲，開設大型百貨、連鎖超市，不但可以將更多中國知名品牌引入非洲，還可以在快速發展的行業中搶占先機，占據市場份額，分享豐厚利潤。

但在非洲開設大型連鎖超市也并非一本萬利、毫無風險。有意在非洲開拓大型連鎖超市的中國企業，除了面對非洲本土超市競爭外，還要面臨外資國際超市連鎖業巨頭搶灘非洲的現實。同歐美人開設的超市相比，中資超市企業在資金、技術、標準化管理等方面都存在明顯的劣勢。另外，熟識非洲風土人情、市場概況、熟練掌握外語并具有海外大型超市豐富管理經驗的高端管理人才短缺，也會成為制約其快速發展的瓶頸。

地產：房價超北京？

非洲不再是你印象中那個到處是黃泥與牛糞砌成的房子、手拿長矛的勇士和牛共居一室的那個非洲了。

過去十年，非洲的經濟增速僅次于亞洲，居世界第二。非洲城市居民對住房需求驟增、城市基礎設施擴建、城市化進程中大量農村人口涌向首都及省會城市“淘金”，都讓投資房地產被在非華人視為最賺錢的行業之一。目前，一些中資公司已經捷足先登，參與非洲房地產開發。

東非最大經濟體肯尼亞的房地產市場已步入非洲最貴行列，一間100平米高等住宅價格與人均國內生產總值的比值已達到148，相比之下，南非的這一比值僅為60。在內羅畢，一間所處區域遠離貧民窟、周邊治安較好、結構合理的100平米左右的新房，售價能達到150萬元人民幣左右。目前，肯尼亞每年幾萬套房屋的供給量遠遠無法滿足幾十萬套的市場需求，預計當地房價高企的局面短時間內不會改變。

在西非的經濟強國加納，農村遷居城市的人口越來越多，該國從現在到未來數年內住房市場都會保持供不應求，尤其是面向政府公務人員的住房嚴重供給不足，估計住房缺口將達到100萬套左右。在加納首都阿克拉，一套適合工薪階層的兩居室的住宅價格在30萬元人民幣左右。而加納本土開發商主要著眼于利潤較為豐厚的中高檔住房開發，別墅住房售價約為每棟40萬美元。

在莫桑比克首都馬普托，新建公寓售價每平米為4000美元，一套150平米的3居室月租金能達到6000美元。海邊別墅售價在30萬至50萬美元之間，租金每月已超過1萬美元。

中國公司赴非首先要解決的就是住房問題，初來者往往為之驚愕：“窮”非洲的房價或租金，有的平均價格已經超過了北京！

隨著非洲各國城市基礎建設的增多，相關房地產的配套設施亦日益完善，行業投資大勢所趨，潛力巨大。非洲各國土地政策不同，多數國家土地私有，但所有權年限從十幾年、幾百年到永久擁有，不盡相同，一些國家對外國人購買土地也有嚴格限制，投資前均需要充分調研。

中國投資者進入非洲房地產市場時，要注意所購房產或地產的產權是否明晰、是否存在其他業主訴求、是否被抵押等情況，在交易過程中還要警惕對方是否存在一房（地）多賣的欺詐陷阱，必要時可聘請當地專業會計公司或法律顧問，嚴格依法辦理產權、證件過戶手續，不要貪圖小利，反而吃了大虧。

醫衛：中國經驗可治“非洲頑疾”

許多人去非洲的最大擔心就是“生病了怎么辦？”

中國人大都不愿去當地醫院看病，害怕簡陋的醫療設備帶來艾滋病、肝炎等疾病；而歐美人開設的醫院看個感冒動輒上百美元。雖然非洲不少國家有中國援非的醫療隊，但他們往往散布在當地醫院，常常遭受停電、病人太多、醫療資源不足等情況的困擾，醫療技能發揮受到限制。中國醫生進駐的“中國醫院”目前在非洲還是少數。

非洲衛生狀況相當落后，多數國家每萬人擁有的醫護人員數量、醫院病床數量不足世界平均水平的十分之一，看病難是困擾非洲健康發展的“頑疾”。

非洲醫藥市場不僅抗瘧藥物短缺，也需要大量的抗生素、維生素、外科急救藥品以及醫療器械。可以說，非洲的醫療衛生行業存在巨大的商機及發展潛力。

長期以來，非洲藥品市場為西方國家醫藥公司所壟斷，產品價格昂貴，常規藥品和常用衛生器材的價格一般是中國同類產品的數倍左右，超出當地患者的承受能力，迫使許多非洲國家將采購醫療衛生器材的目光轉向中國。

這給中國醫藥工業開辟非洲市場提供了難得機遇：中國人投資非洲醫藥行業，可出資開辦醫院、診所和藥房，以“以醫帶藥”的方式開拓市場，促進中國醫藥出口；或者注意收集商業信息，以貿易、合資或合作等方式進入非洲。中國的醫療器材廠或實力雄厚的醫藥公司可以同非洲國家合資或合作，生產優質的器具和高附加值的藥品。

中國醫藥工業迅速發展，是世界上醫療衛生器械生產和出口大國；中國治療一些疾病經驗豐富、成效顯著，瘧疾等非洲常見疾病在中國已幾近根除。幾十年來，中國援非醫療隊和“光明行”等援非醫療項目也讓越來越多非洲人喜歡并信任熱情敬業的“中國醫生”。

需要注意的是，中國人到非洲開設中醫診所或醫院，對非出口中國醫藥產品（西藥或中藥），都需要關注并調研非洲目標國可能存在的制約。比如，當地的醫療體制問題、藥品注冊標準問題，以及當地人對中醫理論的認知與接受程度問題。

此外，西方發達國家對非洲醫藥市場的壟斷、中醫理論的深邃帶來語言翻譯的困難、中藥產品說明書不適合非洲人閱讀習慣、產品劑型不符合國際植物藥的慣例等問題，都是可能阻礙中國人開拓非洲醫療行業的原因。

旅游：中國旅行社稀缺

非洲大陸的自然資源與人文景觀都極為豐富，旅游業發展潛力巨大。不論是馬賽馬拉壯觀的角馬過河、剛果叢林里不到一米的矮人部族，還是亂云飛渡的神奇南非桌山，都在吸引越來越多的世界游客。

旅游業是“無煙工業”，不僅能帶來可觀的外匯收入，而且能創造大量的就業機會，在經濟全球化的沖擊下，農業結構畸形、工業基礎薄弱的非洲國家也開始重視旅游業，紛紛出臺各類優惠政策，鼓勵投資。

莫桑比克總理阿爾貝托·瓦基納日前在接受記者采訪時就表示，中國與莫桑比克在旅游業上合作潛力巨大。他認為，雖然莫桑比克的旅游業建設發展的時間不長，但該國自身具備發展旅游業的條件，有很多優美的自然、人文景觀有待開發，其中不少地方都具有成為旅游勝地的潛力。

目前，旅游業內投資主要包括進行旅游設施建設和提供旅游服務兩個方面。非洲賓館、飯店的食宿費用高昂，加之旅游基礎設施貧乏，滿足不了旅游業日益增長的需求。這就為投資飯店、賓館、景區建設帶來巨大商機。

在提供旅游服務方面，很多非洲國家還是空白，沒有一家由中國人組建的旅行社或地接社。現在，中國人組團出境到非洲旅游，基本集中在南非和東部非洲的肯尼亞，或是埃及、毛里求斯、馬達加斯加等地。西方游客青睞的中部非洲叢林游、西部非洲探秘游等項目尚無中國人涉足。

隨著出境游的中國人數日益激增，親歷真實非洲愿望的日趨增強，開拓更多非洲國家旅游線路也勢在必行。預計不久，所有非洲國家都將出現華人旅行社和地接社，接待中國來此的政府公務團、商務考察團及旅游觀光團，投資旅游業將成為中國私營企業淘金非洲的又一個新亮點。（李踐紅為莫桑比克中國和平統一促進會副秘書長）