摩根大通:明年中國一線城市房價上漲10%
北京時間12月19日上午消息 路透社報道,中國房地產(chǎn)市場今年經(jīng)歷一輪明顯的上漲后,國際投行摩根大通最新報告預(yù)計,明年中國一線城市房價還會上漲10%,二線城市房價上漲5-10%,三線城市房價則與今年持平。
摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌在報告中指出,雖然信貸緊縮會有助于遏制房價上漲的步伐,但供需條件仍然是影響房市的主要因素:盡管一線城市的房價泡沫會變得更加嚴重,但供給量的短缺也意味著市場需要更長時間才能消除泡沫。在住房供給量更為充足的部分小城市,2014年房價將開始下跌。
他強調(diào),上述房價預(yù)測基于2014年住房政策不會出現(xiàn)明顯變化的假設(shè)。近幾個月來,一線城市和部分房價漲幅過大的二線城市已經(jīng)采取了新的調(diào)控措施,但主要側(cè)重于加強住房限購,嚴格控制房貸發(fā)放。這些措施早已存在多年,邊際影響有限;而在住房供給一方的措施似乎有些滯后。
報告認為,目前來看,房地產(chǎn)稅不太可能在2014年擴大到全國,而且保障房計劃對私人住房市場幾乎沒有任何影響。
報告指出,從長期來看,即使房價開始回調(diào),也不太可能象其他許多國家那樣演變?yōu)榉渴形C(并進而發(fā)展為金融危機)。這是因為中國的房地產(chǎn)泡沫主要存在于一線城市,在全國市場中僅占很少一部分。相比之下,其他城市的房價總體仍然屬于可以承受的范圍。因此,就全國水平而言,房市更有可能是回歸到一個正常的發(fā)展周期,而不是陷于市場擔(dān)心的崩潰局面。
中國國家統(tǒng)計局周三公布了11月份70個城市的房價指數(shù)。與上月相比,僅1個城市的新屋價格下跌,3個城市持平,66個城市上漲。也一線城市繼續(xù)居于房價漲幅前列:北京(同比上漲21.1%)、上海(同比上漲21.9%)、廣州(同比上漲20.9%)和深圳(同比上漲21.0%)。
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