中國太平花54億購寫字樓 多地建養(yǎng)老地產(chǎn)
泰康與萬科達(dá)成合作協(xié)議后不久,近日中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司與大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,協(xié)議顯示,雙方將在養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)方面展開合作。
一位接近太平集團(tuán)的人士對《證券日報(bào)》記者表示,目前雙方簽署了總對總合作協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容涵蓋了雙方合作的領(lǐng)域,合作細(xì)節(jié)要具體的項(xiàng)目合同簽署后了才能確定。
在地產(chǎn)投資方面,太平集團(tuán)不僅與多地政府簽署了涉及養(yǎng)老地產(chǎn)的投資協(xié)議,還大肆購買寫字樓。
與多地政府共建養(yǎng)老地產(chǎn)
上述合作協(xié)議內(nèi)容顯示,中國太平將推進(jìn)與萬達(dá)集團(tuán)在一攬子保險(xiǎn)服務(wù)領(lǐng)域的合作;深入研究以債權(quán)投資或股權(quán)計(jì)劃的形式,合作開發(fā)文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項(xiàng)目;充分發(fā)揮綜合和境外金融平臺優(yōu)勢,滿足萬達(dá)集團(tuán)在并購重組和海外投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理和資金融通需求。
國泰君安某地產(chǎn)研究員告訴《證券日報(bào)》記者,此次合作的重點(diǎn)可能是協(xié)議的最后一句話,即萬達(dá)的“資金融通需求”。至于合作開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn),其認(rèn)為,也有可能,但可能性不大,因近幾年萬達(dá)在重點(diǎn)開發(fā)投資旅游城。記者查閱資料顯示,萬達(dá)相繼投資建設(shè)了長白山國際度假區(qū)、哈爾濱萬達(dá)文化旅游城等。文化旅游產(chǎn)業(yè)成為了萬達(dá)一個重點(diǎn)發(fā)展方向,但在養(yǎng)老地產(chǎn)方面暫時還沒有涉足。
萬科地產(chǎn)某高層人士告訴記者,多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)對待養(yǎng)老地產(chǎn)還是很謹(jǐn)慎的,眼下“養(yǎng)老地產(chǎn)”被多數(shù)地產(chǎn)商、保險(xiǎn)企業(yè)當(dāng)做一個售樓的噱頭,或者說作為一種營銷的手段,但并沒有成功的盈利模式。萬科此前在杭州等地也嘗試過養(yǎng)老地產(chǎn),但包括決策層在內(nèi),萬科對養(yǎng)老地產(chǎn)的投資很謹(jǐn)慎,萬科本身養(yǎng)老地產(chǎn)占總投資開發(fā)地產(chǎn)的比例就很少。如果地產(chǎn)企業(yè)與保險(xiǎn)公司合作的話,更看重的或許是保險(xiǎn)公司充足的現(xiàn)金流。
今年以來,在太平與萬達(dá)達(dá)成合作協(xié)議之前,太平已與多地政府簽署了涉及養(yǎng)老地產(chǎn)的合作協(xié)議。
2013年4月份,中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)與青島市人民政府在青島簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,中國太平將積極開展養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域的創(chuàng)新試點(diǎn),探討以債權(quán)或股權(quán)的投資形式參與包括養(yǎng)老地產(chǎn)在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。
4月12日,中國太平與廣西壯族自治區(qū)政府簽署了合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,雙方將努力探索在債權(quán)投資、股權(quán)投資、不動產(chǎn)投資等領(lǐng)域的合作創(chuàng)新。6月25日,廣西金融投資集團(tuán)與中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)旗下的香港太平資產(chǎn)管理有限公司簽署了《股權(quán)投資計(jì)劃合作備忘錄》。
6月份,中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)與山東省人民政府在香港簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,太平保險(xiǎn)將推進(jìn)保險(xiǎn)資金在山東省的運(yùn)用,尋求在債權(quán)投資、股權(quán)投資、不動產(chǎn)投資等領(lǐng)域的合作創(chuàng)新,積極開展養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)以及社會保障商業(yè)化運(yùn)作等創(chuàng)新試點(diǎn)。
對此,上述地產(chǎn)研究員表示,保險(xiǎn)公司與地方政府密集簽署戰(zhàn)略性養(yǎng)老地產(chǎn)合作協(xié)議,但并不急于簽署具體合作細(xì)則,是出于多重考慮。不缺地但缺錢的地方政府希望通過保險(xiǎn)公司實(shí)現(xiàn)引資,而保險(xiǎn)公司則希望地方政府能在地價、稅收等方面給予優(yōu)惠,這是一個砍價和博弈的過程。另外,先與地方政府簽署合作協(xié)議也可以取得優(yōu)先進(jìn)入該地區(qū)的話語權(quán),對保險(xiǎn)公司未來在當(dāng)?shù)赝顿Y養(yǎng)老地產(chǎn)等不動產(chǎn)領(lǐng)域也有利。
事實(shí)上,地方政府引資的缺口確實(shí)很大。以廣西地區(qū)為例,在中國天平與廣西政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議期間,據(jù)媒體報(bào)道,廣西自治區(qū)國資委有關(guān)人士就表示廣西正在積極組織區(qū)直企業(yè)整理一批適合于港資港企合作的項(xiàng)目,當(dāng)時已經(jīng)準(zhǔn)備好的項(xiàng)目有51個,合同投資額1783億元,項(xiàng)目包括港務(wù)集團(tuán)的航運(yùn)、養(yǎng)生地產(chǎn)等項(xiàng)目。但記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn),此次與廣西簽署具體引資協(xié)議的企業(yè)并不多。
54.24億元購置寫字樓
記者統(tǒng)計(jì),2013年,中國太平分三批次大量購置寫字樓,其用于購置商業(yè)地產(chǎn)的資金額度累計(jì)達(dá)54.24億元。
7月17日,中國太平持有50.05%及61.2%股權(quán)的太平人壽、太平財(cái)險(xiǎn),與最終控股股東中國太平集團(tuán)的全屬公司深圳太平,就聯(lián)合競買一塊位于蘇州的土地,訂立聯(lián)合競買協(xié)議。該土地面積約9559﹒31平方米,規(guī)劃為商務(wù)金融用地,競買底價2.41億元。據(jù)出讓要求,土地購買資金將由上述三方按60%、20%及20%按比例投入。
7月19日,中國太平宣布其持有約50%權(quán)益的太平人壽訂立協(xié)議,向匯通房地產(chǎn)收購京匯通置業(yè)的全數(shù)股權(quán),作價約15.98億元,將以該公司內(nèi)部資源撥付代價。
8月7日,太平人壽與金融街簽訂《金融街廣安中心B地塊項(xiàng)目寫字樓訂購協(xié)議書》,太平人壽購買金融街廣安中心B地塊4號樓西側(cè)部分的寫字樓。該項(xiàng)目暫定總建筑面積約為7.5萬平方米,其中地上建筑面積約為7萬平方米,地下建筑面積約為0.5萬平方米,本次交易總價款約35.85億元。
中國太平指出,太平人壽作出上述投資,長遠(yuǎn)而言,將有利其整體資產(chǎn)組成、投資組合之多元化、資產(chǎn)負(fù)債匹配及風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)配置,簽署上述協(xié)議是該公司2013年經(jīng)營銷售工作的重要成果,訂購協(xié)議的簽署對其本年度利潤不會形成影響。
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