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EB5圣地亞哥凱悅酒店項(xiàng)目綜述

2013-10-30 12:03 來(lái)源：每日電訊

項(xiàng)目名稱：圣地亞哥Hyatt House & Hyatt Place 酒店項(xiàng)目

項(xiàng)目地址：圣地亞哥市中心之商業(yè)中心

募集資金規(guī)模： 8，250萬(wàn)美金投資人： 165名

項(xiàng)目方投入： 2，810萬(wàn)美金（包括凱悅集團(tuán)自身投入200萬(wàn)）

項(xiàng)目總投資： 1.1億美金

可創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)： 1826個(gè)；

計(jì)算采用方式： RIMS II （基于支出模式）

預(yù)計(jì)開工日期： 2014年3月

項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)

地理位置極佳

凱悅酒店項(xiàng)目位于圣地亞哥市中心商業(yè)娛樂(lè)區(qū)的心臟地帶，靠近著名的圣地亞哥會(huì)展中心，離圣地亞哥機(jī)場(chǎng)僅三英里，離周邊的眾多景點(diǎn)非常近。

品牌保證，凱悅集團(tuán)直接參與管理和投資

Hyatt House和Hyatt Place為凱悅旗下品牌，凱悅酒店管理集團(tuán)為連鎖酒店世界排名第一品牌，遍及全球45個(gè)國(guó)家，有50多年成功的酒店管理經(jīng)驗(yàn)。凱悅集團(tuán)直接投資200萬(wàn)美金并參與頭兩年的管理和經(jīng)營(yíng)，而后項(xiàng)目方接手并成為凱悅連鎖酒店。

頂尖項(xiàng)目管理和律師團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格把關(guān)

迄今沒(méi)有任何一個(gè)項(xiàng)目具有如此強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)：擁有30多年的酒店從業(yè)經(jīng)歷和上百億資金交易的基金經(jīng)理Robert Dziubla，曾經(jīng)為美國(guó)移民局EB5區(qū)域中心示范項(xiàng)目推廣顧問(wèn)的區(qū)域中心負(fù)責(zé)人David Keller，現(xiàn)美國(guó)移民律師協(xié)會(huì)EB5委員會(huì)的主席Ronald Klasko，編注經(jīng)濟(jì)影響數(shù)據(jù)和就業(yè)報(bào)告的世界著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sean Flynn，每個(gè)人都以專業(yè)和批判地眼光嚴(yán)格審核和把關(guān)項(xiàng)目和資金的可行性和安全性。

開發(fā)商和承建商實(shí)力雄厚并具有豐富的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)

開發(fā)商為哥倫比亞市中心有限公司，隸屬于Chhatrala集團(tuán)，是一個(gè)在南加州擁有悠久歷史和成功酒店開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。至今已有30多年的開發(fā)酒店經(jīng)驗(yàn)，并擁有和經(jīng)營(yíng)著11家酒店。工程承包商為全美排名首位的建筑承包商Turner Construction，具有上百年歷史，承建過(guò)大家耳熟能詳?shù)难胍暣髽牵_(tái)北101，多哈會(huì)展中心等多個(gè)標(biāo)志性建筑，完工保險(xiǎn)保證項(xiàng)目能保質(zhì)保量按時(shí)完工。

區(qū)域市場(chǎng)成長(zhǎng)強(qiáng)勁，配套設(shè)施擴(kuò)建增彩

圣地亞哥為美國(guó)第八大城市、第五大游客目的地，第十大商業(yè)目的地。圣地亞哥市中心的酒店住房率在2012年超過(guò)了78%，預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)上升。市中心迄今沒(méi)有高檔次的酒店，為適應(yīng)日益增長(zhǎng)的旅客人數(shù)的各方面需求，市政府投入5.2億巨資對(duì)現(xiàn)有的會(huì)展中心和國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)建，屆時(shí)并將為酒店的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)充足的客源保證。

資金結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，安全有保障

除了開發(fā)商，EB-5投資人為另外唯一的投資方。開發(fā)商已經(jīng)向該項(xiàng)目投資了超過(guò)1000萬(wàn)美元，用于購(gòu)買和擁有土地所有權(quán)，并將繼續(xù)為酒店開發(fā)提供資金支持。EB-5的投資為借貸方式，項(xiàng)目沒(méi)有其他債務(wù)，EB-5投資人是項(xiàng)目的第一也是唯一順位還款人，五年到期后可收回50萬(wàn)美元的本金以及每年1%的利息。

就業(yè)創(chuàng)造有盈余，確保永久綠卡的申請(qǐng)

凱悅酒店項(xiàng)目位于目標(biāo)就業(yè)區(qū)，世界聞名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sean Flynn教授出具權(quán)威經(jīng)濟(jì)影響分析報(bào)告，表明此項(xiàng)投資將會(huì)產(chǎn)生1826個(gè)全職工作，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了USCIS所要求的1650個(gè)工作崗位。RIMSII的計(jì)算方式基于項(xiàng)目支出模式，即只要項(xiàng)目投入或花費(fèi)了這么多錢，就可以證明創(chuàng)造了要求的就業(yè)崗位，為I829的獲得奠定了很有力的保障。