澳華解析希臘購房費(fèi)用
據(jù)澳華移民介紹,希臘投資移民買房需要繳納的費(fèi)用中可以分為一次性繳清費(fèi)及度良繳納費(fèi)用兩大部分。2013年4月中旬,希臘國會經(jīng)過討論,批準(zhǔn)一項(xiàng)購房移民法案,即購買25萬歐元希臘房產(chǎn)(可以是多套房產(chǎn)組合),2個(gè)月可以拿到一次性5年移民身份,5年內(nèi)無需居住,無需納稅,5年后無條件更換第二個(gè)移民身份,第三次可以拿到10年永久移民身份,條件是:房產(chǎn)繼續(xù)存在。受債務(wù)危機(jī)影響,希臘現(xiàn)行房價(jià)已跌到谷底,正是“抄底”購房的絕好時(shí)機(jī),希臘作為世界旅游勝地,購買的房產(chǎn)既可出租獲利,也可長線持有以獲取升值空間。
一、 一次性繳納費(fèi)用明細(xì):
1. 開設(shè)稅號:
大約在200歐元到300歐元之間,加上23%的VAT。
2. 律師費(fèi)用:
律師費(fèi)為總房價(jià)(凈值)的1%,再加增值稅(為律師費(fèi)的23%)。即總房價(jià)的1.23%。
3. 公證費(fèi)用:
簽署購房合同時(shí),需公證人在場。簽署完畢后,公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。公證費(fèi)用根據(jù)購房款,按比例收取:
4. 土地注冊費(fèi):
該費(fèi)用交至希臘土地注冊局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):購房總價(jià)值的0.47%,再加上增值稅(為購房總價(jià)值*0.47%*23%)。
5. 過戶費(fèi) (Property Transfer Fee):
a 該費(fèi)用在簽署合同時(shí),一次性繳納給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。
b 過戶費(fèi)費(fèi)率視所購房產(chǎn)所在地區(qū)不同而有差異。分城區(qū)和郊區(qū)兩種類別:
6. 增值稅(VAT):
a 2005年12月31日后獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn),需繳納增值稅,免付過戶費(fèi);
b 2005年12月31日前獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn),不需付增值稅,但是需要付過戶費(fèi)。
c增值稅稅率如下:
希臘境內(nèi)普遍:23%
有些島嶼:16%
*選房過程中,開發(fā)商提供具體房產(chǎn)是否含增值稅的信息。
7. 資金收益稅:(基于將來房產(chǎn)出售)
a 房產(chǎn)過戶前一次性全部繳納;
b 資金收益稅與房產(chǎn)過戶時(shí)間成反比,房產(chǎn)持有年限越長,資金收益稅越低;
c 資金收益稅稅率如下:
二、 年度費(fèi)用明細(xì):
1. 報(bào)稅:
a 由會計(jì)師準(zhǔn)備材料并遞交稅務(wù)局;
b 大約在200歐元到300歐元之間,加上23%的VAT。
2. 不動(dòng)產(chǎn)稅:
a 根據(jù)購房款,按比例收取
b 房產(chǎn)稅稅費(fèi)表
3. 年度產(chǎn)權(quán)稅:
根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的平均房價(jià),房產(chǎn)的年數(shù)及建筑面積來決定。稅率為估定房產(chǎn)價(jià)值的0.3%-0.8%。 例:一棟凈值25萬歐元的房產(chǎn),年度產(chǎn)權(quán)稅大約為750-2000歐元不等;
4. 市政稅:
按照房產(chǎn)總價(jià)值的0.025%到0.035%來征收。
5. 房產(chǎn)租賃稅
房產(chǎn)租賃稅分兩部分繳納:
a 年租賃凈收益的1.5%。如房產(chǎn)面積超過300m2,或是用于特殊租賃目的,稅率增加至3%。
b 除上述部分外,還需按照以下稅率繳納租賃稅:
6. 物業(yè)管理費(fèi):
根據(jù)客戶購買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異,物業(yè)管理費(fèi)不同,大致為50-100歐元/月。
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