太古地產(chǎn)于2001年進駐中國大陸。這家總部位于香港的綜合性商業(yè)樓盤開發(fā)商在落戶廣州之余，也開始了其在中國大陸第一座商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)。

然而，這家名為“太古匯”，被太古地產(chǎn)視作中國大陸旗艦項目的工程，卻足足花了將近10年時間方才完工。“太古匯”占地面積達到35.8萬平方米，集零售、辦公、酒店與文化中心于一體，談到“太古匯”遲遲不能完工的原因，太古地產(chǎn)(中國)行政總裁白德利說：“我們花了太久的時間來完成這一工程，期間也犯了一些錯誤。”

白德利稱“太古匯”為“學(xué)習(xí)型項目”，并表示：“我認為每個初到中國的公司都會有一個這樣的項目。”

早前的媒體報道則稱，“太古匯”之所以遲遲不能完工，主要是因為太古地產(chǎn)希望能在“太古匯”旁建個地鐵站，但是在和當(dāng)?shù)卣恼勁羞^程中，卻出現(xiàn)了問題。

“廣州的項目一定出了問題。因為這十年間，無論是我們的合作伙伴、我方的團隊，還是參與其中的地方政府官員都已幾經(jīng)更替。我們當(dāng)時并不知道有什么辦法，能提高我們在當(dāng)?shù)氐霓k事效率。”白德利說。

太古地產(chǎn)控制了“太古匯”97%的股權(quán)。“太古匯”位于廣東省省會廣州天河中央商務(wù)區(qū)的核心地段，白德利說，唯一的好消息就是，太古這塊地皮買得早，十年之前的房地產(chǎn)價格比起現(xiàn)在要便宜得多了。但是，我們在今后的項目上，也決不能重蹈覆轍。

這次的經(jīng)驗教訓(xùn)促使太古改變了其商業(yè)模式。現(xiàn)在，太古在地產(chǎn)項目開發(fā)中，通常采取和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作的模式。白德利認為，這種模式能夠最大限度地結(jié)合雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)真正的高速高效。

太古接下來的兩個新項目分別是北京的頤堤港和成都的大慈寺。這兩個項目都是太古與國內(nèi)開發(fā)商遠洋地產(chǎn)合力打造的。而太古在上海的項目則是與香港興業(yè)國際的合資項目。

“頤堤港這個項目，去年在北京剛剛開始營業(yè)。建造項目統(tǒng)共花了4年。成都的項目將于今年底完工，這塊地皮是我們在2010年底買下的。”白德利說。

太古生涯

今年已經(jīng)是白德利在太古工作的第24個年頭。這些年間，他輾轉(zhuǎn)于太古位于世界各國的管理崗位上，樂此不疲。2006年，白德利被調(diào)至太古地產(chǎn)，2011年，他走馬上任，擔(dān)任了太古地產(chǎn)中國區(qū)的首席執(zhí)行官。

“我在太古的第一個十年，一直效力于太古可口可樂。”白德利說，“這期間，我負責(zé)過福建省的業(yè)務(wù)，而這段時間也讓我對在中國工作、生活有了切實的體驗。”白德利說，這份經(jīng)歷讓他了解了“真正的中國”。

白德利說，目前，他正處在自己職業(yè)生涯最激動人心的階段，這是因為中國的發(fā)展給太古地產(chǎn)創(chuàng)造了絕佳的機遇。“如今，世界上沒有任何一個地方能與中國相提并論。中國就是我想要工作的地方。這會是一個商業(yè)的傳奇。”

中國的商用及綜合性房地產(chǎn)，也正吸引著全世界投資者的目光。在當(dāng)前歐美經(jīng)濟不景氣，房地產(chǎn)市場一片愁云慘霧的情狀下，全球的投資者都開始把目光投向中國。同時，由于中國政府現(xiàn)在正在嚴厲打擊住房的投機行為，越來越多的資金正開始涌向商業(yè)地產(chǎn)投資。

新理念

“對中國市場，我們有一個長期的愿景。太古在香港已經(jīng)積累了近40年開發(fā)管理大型綜合地產(chǎn)的經(jīng)驗，我們非常樂意將這些經(jīng)驗技術(shù)運用到中國大陸項目的開發(fā)上來。”白德利說。

至于目前的經(jīng)濟低迷，白德利認為，這對于太古的影響并不太大。目前，太古旗下的幾個項目都運轉(zhuǎn)良好。例如，廣州的“太古匯”，其擁有的零售店面出租率已經(jīng)達到了99%，辦公用地的出租率也已達到80%。“今年以來，全球的商業(yè)用地買賣都在放緩，這一點，所有的開發(fā)商，只要看一看銷售數(shù)據(jù)都能感覺出來。”白德利說，“但是，不要忘了，盡管銷售增長率有所降低，這仍然還是個‘增長率’。這意味著，中國大陸的商用地產(chǎn)銷售量仍然在保持增長，在歐洲就不可能有這樣的增長。”

目前，太古在中國大陸已經(jīng)有5個已完成或待完成的地產(chǎn)項目，總面積達120萬平方米，總計投資額達到300億元。除了一線城市的項目之外，太古也開始考慮，將目光轉(zhuǎn)向二線城市地產(chǎn)。而太古轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市的自信，主要來源于中國高速的城市化進程。在目前中國外貿(mào)出口普遍不景氣的情況下，高速的城市化，以及隨之而來的國內(nèi)需求，將逐漸取代出口，成為中國經(jīng)濟新的增長動力。

“現(xiàn)在大多數(shù)的嚴格管控措施都是針對住宅用地的。對于任何致力于創(chuàng)造更為穩(wěn)定市場的舉措，我們都是歡迎的，不過我們也沒有涉足住宅用地的開發(fā)。”白德利說。

但是，他同時也告訴中國日報網(wǎng)，太古也一直在尋找機會，投資中國大陸的住宅用地項目。“在香港，太古在開發(fā)住宅用地方面一直享有盛譽，我們也希望，能夠在中國大陸投資一些高端的房地產(chǎn)項目。”白德利說。

他同時還說道，在開發(fā)住宅用房地產(chǎn)時，也會采取與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作的模式。“也許我們的第一個項目會融合住宅與零售功能于一體，這對于許多地方開發(fā)商來說也是司空見慣的事情。”白德利說，“如果我們開始涉足住宅用地領(lǐng)域，我們會在開發(fā)時加上零售元素，然后讓這兩種功能互作支撐。我們也需要選對地點，花對錢。”但是，他沒有具體透露這方面的時間表。

中國目前正在嚴格實施、并不斷升級對房地產(chǎn)市場的管控措施，且這些絕非短時措施，可能會給房地產(chǎn)市場帶來長期的影響。那么，現(xiàn)在太古想要進入住宅用房地產(chǎn)市場是否明智呢？

“我只能說我們對此已經(jīng)有所準備。”白德利說。

白德利專訪

問：您是否會說中文，讀中文書呢？

答：我只會說幾個詞，要說中文書，我還得看翻譯過來的版本。我喜歡歷史書與人物自傳。我也在中國四處游歷。

問：您知道新一屆諾貝爾文學(xué)獎得主莫言嗎？

答：當(dāng)然了，現(xiàn)在他已經(jīng)是無人不知無人不曉了。但我還沒有讀過他的書。我去買的時候，人們告訴我，他的書已經(jīng)全賣完了。所以我只能等。但愿我能用蘋果手機來下載他的書看。

問：作為一個英國人，您是否關(guān)注足球呢？您在北京的時候會不會看英超聯(lián)賽？

答：任何一個英國人，問到這個問題都得回答“是”吧！因為足球可是我們的“國球”。但是因為時差的問題，我不常看英超的比賽。有些頂級賽事，尤其是歐洲的賽事，都是半夜直播的。我以前經(jīng)常能熬夜看球，但現(xiàn)在這對于我來說有點困難了。不過我會第二天看網(wǎng)上播出的，及時跟進。

問：您最喜歡歐洲的那一支球隊？

答：英超的話，我喜歡利物浦。但是我們那里的主場是利茲聯(lián)隊。不過利茲聯(lián)隊現(xiàn)在已經(jīng)降級為乙級聯(lián)隊了。我還是個孩子的時候，他們還是英超聯(lián)賽的隊伍呢。當(dāng)時他們可是一把好手。不過他們降級成乙級聯(lián)隊都快13年了，現(xiàn)在正在努力想回歸英超。去年，我去諾坎普球場看西甲的比賽，當(dāng)時正值西甲的“國家德比”，巴薩對陣皇馬。真是太激動人心了。我對我妻子說，不管票價賣多少錢，我這輩子都得去看一次。梅西真是世界上最棒的足球運動員。

問：您和家人一起住在北京嗎？

答：是的。關(guān)于這一點，我得解釋一下。我還兼任了英國太古集團中國辦事處的首席代表。所以我白天的工作大多數(shù)是有關(guān)房地產(chǎn)，有時我也做一些政府關(guān)系的工作，以及集團的其他工作。這意味著我要經(jīng)常出差。北京是我的家，但是我一個月大概在北京待10天，基本上是三分之一的時間。剩下的時間里，我必須到處出差，去別的城市。所以家人很難陪在我身邊。如果我在北京，他們會來看我，如果我去了別的城市，他們也許就會回倫敦去。

問：您已經(jīng)為太古集團工作超過24年，是什么讓您如此精力充沛的呢？

答：是中國。我必須得說，在中國的經(jīng)歷總能讓我找到工作中的新出發(fā)點。我最近剛開始練習(xí)瑜伽。這項運動并不是只針對女性的。我認為練瑜伽是一個很好的減壓放松方式。它讓人保持年輕。

（本文編譯自2013年2月28日China Daily,英文原文作者為中國日報記者邱銓林,英文原文鏈接:http://www.chinadaily.com.cn/business/newsmaker/2013-02/28/content_16264334.htm）