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博鰲專(zhuān)訪 單偉豹:我不看好商業(yè)地產(chǎn)

2013-08-16 12:29 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

作為2013博鰲房地產(chǎn)論壇的重要嘉賓之一,路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹一出現(xiàn)就受到追逐。

在接受媒體采訪的時(shí)候,向來(lái)敢言的單偉豹表示,不會(huì)將廣州作為重點(diǎn)發(fā)展的城市,而且廣州對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售資金的監(jiān)管也比較嚴(yán),如果加大在廣州的投資和銷(xiāo)售,會(huì)使得大量資金積壓,不能加速周轉(zhuǎn),這對(duì)于資金的使用來(lái)說(shuō)并不是好事。

至于哪些城市是路勁未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域,單偉豹并未言明,僅表示從此前路勁的拿地選擇可以看出。

從2003年成立開(kāi)始,路勁地產(chǎn)一直專(zhuān)注于住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的涉及并不太多,單偉豹對(duì)此表示,路勁不會(huì)考慮加大商業(yè)地產(chǎn)的投資,一是這會(huì)使得資金滯納情況加大,二是現(xiàn)在已經(jīng)有很多專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司進(jìn)行大量的項(xiàng)目開(kāi)發(fā),路勁沒(méi)必要在自己不擅長(zhǎng)的地方跟別人競(jìng)爭(zhēng)。

以下為路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹在2013博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)接受采訪的節(jié)錄:

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):對(duì)于品牌建設(shè),或者企業(yè)方面帶來(lái)的作用或者推動(dòng),您在這方面是怎么想的?

單偉豹:

路勁還是很低調(diào)的,要有實(shí)力才去推廣,忽悠是沒(méi)用的。我們這幾年做得還可以,業(yè)主都還認(rèn)可路勁的房子,在這個(gè)基礎(chǔ)上,去年開(kāi)始已經(jīng)把步伐跨得大了一些,拿土地膽量也大了一些,但還是不會(huì)去搶地王,反正不賺錢(qián)就不搶。最近北京(樓盤(pán))的地價(jià)亂七八糟,上海(樓盤(pán))的周邊地區(qū)還可以做,廣州還算是穩(wěn)定,但也漲了很多了,長(zhǎng)三角二線城市還是不錯(cuò)的,雖然沒(méi)有突然跳兩千塊讓人驚喜,但每年都升值,升幅基本跟GDP同步。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):要如何樹(shù)立一個(gè)企業(yè)品牌的形象?您認(rèn)為品牌的梳理會(huì)起到什么作用?

單偉豹:

作用肯定挺大。我們?cè)诔V荩潜P(pán))賣(mài)的樓盤(pán)價(jià)格一定比別人貴五百到一千,為什么?因?yàn)槲覀冏隽怂膫€(gè)項(xiàng)目口碑都很好。品牌不能離開(kāi)實(shí)際的東西,譬如在一個(gè)城市做得不怎么樣,去推廣人家就不相信你。

我們現(xiàn)在有幾個(gè)構(gòu)思,比如想在某些城市做到前三名,在大城市的一個(gè)區(qū)做前三名,其實(shí)只要在一個(gè)地區(qū)的銷(xiāo)售做到第一名,品牌就會(huì)是第一名,當(dāng)然質(zhì)量要有保證,性?xún)r(jià)比要有保證,售后服務(wù)、業(yè)管和物管都要上去,前三名的品牌質(zhì)量要上去。

我們已經(jīng)進(jìn)入的十二個(gè)城市里不可能都做到前幾名,選擇了地方關(guān)系良好、團(tuán)隊(duì)執(zhí)行優(yōu)秀的地區(qū),十二個(gè)點(diǎn)我們選擇了四五個(gè)點(diǎn),這是走出去的最大一步,選擇兩三個(gè)二級(jí)城市做老大,或者起碼做到前三名,在一兩個(gè)一級(jí)城市的某個(gè)區(qū)做老大,那我們品牌質(zhì)量就上去了。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):您的選擇當(dāng)中有沒(méi)有廣州?

單偉豹:

沒(méi)有。廣州對(duì)開(kāi)發(fā)商限制很厲害,銷(xiāo)售款基本上是不清盤(pán)不讓動(dòng),賣(mài)了三個(gè)億就一直放在銀行里等嗎?對(duì)我們的現(xiàn)金流影響太大了。如果能套現(xiàn),五年轉(zhuǎn)兩次和五年轉(zhuǎn)一次相差多少?

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):路勁接下來(lái)在北京的發(fā)展規(guī)劃是什么?

單偉豹:

未來(lái)半年的地就跟現(xiàn)在一樣不上漲我也不要,因?yàn)楝F(xiàn)在地價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)的比例,幾乎是一比一。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):今年上半年很多機(jī)構(gòu)的報(bào)告說(shuō)國(guó)內(nèi)的購(gòu)物中心已經(jīng)泛濫,您對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的看法是怎樣的?

單偉豹:

其實(shí)我沒(méi)資格說(shuō),因?yàn)槲覀儾乓粋€(gè)購(gòu)物中心。但個(gè)人認(rèn)為,購(gòu)物中心的零售商業(yè)如果不是高檔的話,肯定會(huì)越來(lái)越差。我看了幾個(gè)商場(chǎng),就是把零售變成了餐飲娛樂(lè),把倒閉的店鋪買(mǎi)下來(lái)重新裝修一下全是餐飲娛樂(lè)。我們現(xiàn)在也在做這個(gè)機(jī)遇,美國(guó)先行肯定跟著,現(xiàn)在美國(guó)最大的鞋商就是網(wǎng)上的。

還有一個(gè),娃哈哈不是說(shuō)未來(lái)五年要建一百個(gè)商業(yè)嗎?紅星美凱龍也要建一百個(gè)。這兩家企業(yè)各一百個(gè)商場(chǎng),加上現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)大概110個(gè)左右,我們?cè)偌舆M(jìn)去一兩個(gè)有什么意思?沒(méi)必要。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn):所以不考慮加大商業(yè)地產(chǎn)的投資?

單偉豹:

絕對(duì)不考慮。第一滯納的資金很大;第二別人已經(jīng)那么成熟,何必要和李小龍去打?qū)ε_(tái)?

寫(xiě)字樓可以考慮,旺的地方剛好有塊好的地就可以。因?yàn)閷?xiě)字樓是沒(méi)有什么專(zhuān)業(yè)性的,我們也在尋找路勁的總部,到底發(fā)展到哪也不知道,反正我去上海,他們說(shuō)上海好,去北京他們就說(shuō)北京好。不過(guò)我覺(jué)得上海比較好。

我不看好商業(yè)地產(chǎn),但是做娛樂(lè)、旅游或者餐飲還可以,尤其中國(guó)的餐飲從來(lái)沒(méi)差過(guò)。

編輯: 王思寧 標(biāo)簽: 專(zhuān)訪 單偉豹
 
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