2013年走過一半,北京樓市上半年的數(shù)據(jù)“熱”字當頭:新房成交量創(chuàng)4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍……只不過,瘋狂程度較新政出臺前有所降溫。

成交量:新房成交同比創(chuàng)4年新高

綜合北京住建委官網(wǎng)和偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),上半年北京新房(剔除保障房)成交約44969套,較去年上半年同比上漲28%。偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)透露,2010年至2012年的上半年交易量分別為4.02萬套、3.08萬套、3.50萬套,“可見,今年上半年新房成交量為四年來的最高值。”

二手房的表現(xiàn)也毫不示弱。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示,上半年北京市二手住宅成交量為95244套,同比上漲70.6%,達到去年全年成交的66%。

不過,多家機構(gòu)表示,在新政作用下,今年二季度樓市總體成交量環(huán)比一季度還是下滑了近三成。

價格:新房價格創(chuàng)下歷史新高

今年上半年,北京樓市量價齊漲成為樓市最大特征。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,上半年北京新房成交均價為22541元/平方米,同比上漲11.3%,環(huán)比上漲5.9%。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示,上半年北京新房成交均價為22537元/平方米,達到并超過2010年最高價格水平。從近五個季度的成交量價對比來看, 今年二季度新房成交均價為23245元/平方米,為新房交易均價的最高值。

二手住宅成交均價漲幅卻不太明顯。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月以來北京二手房均價為28250元/平方米,與5月的27910元/平方米、4月的27820元/平方米相比差距不大。不過,多位業(yè)內(nèi)人士表示,新政作用下,郊區(qū)房和老房子成交本身拉低了成交均價。

土地:上半年出讓金增收3.9倍

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年上半年,北京公示成交的土地成交合計100宗地塊,合計土地出讓金為664.24億元,超過了2012年全年的647.92億。相比2012年上半年的135.6547億,上漲了3.9倍。

中原地產(chǎn)張大偉提示說,從6月成交的4塊經(jīng)營性地塊看,溢價率及成交量都未繼續(xù)5月份的熱度。這種接近零溢價的土地出讓結(jié)果在5月份是不可能出現(xiàn)的。他判斷,預計在整體宏觀面有所收緊的情況下,不太可能再延續(xù)之前瘋狂出價現(xiàn)象。

程浩業(yè)則認為,按照規(guī)定,土地收入的15%要拿出來建設保障房,“以此推算,有了資金的保障,接下來北京保障房的上市速度要加快了!”

■業(yè)界預測

北京房價將會兩極分化

土地市場的瘋狂是否會推高未來兩年的房價?程浩業(yè)認為,今年上半年北京住宅用地雖然成交量大,但在限定上線價格的背景下,主要還是拼配建保障房,“未來保障房集中上市會抑制周邊普通住宅價格上漲;但由于保障房攤薄了利潤,開發(fā)商會建設高端住宅來平衡成本,北京房價會呈現(xiàn)兩極化。”

而偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則分析認為,開發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會減少,加快銷售進度獲得回款成為企業(yè)的主流策略,房價繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。