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租賃房甲醛嚴重超標 承租人可隨時解約

2013-07-01 15:39 來源:揚子晚報 

方小姐:我租賃了一套兩室一廳的房屋,與房東簽署了租賃合同,由于房屋剛裝修,我怕空氣不達標,便與房東書面約定所租房屋空氣要良好,可是居住兩個月,感覺身體不適,便請環測所對房屋空氣質量進行檢測,結果認定甲醛超標,我便提出解除合同并退還押金與房租。但房東認為我在租賃房屋前已對房屋進行了考察,知道房屋剛裝修好,甲醛有可能超標,便不同意我的要求。請問現在怎么辦?

饒律師:你可解除合同,并可要求房東退還押金和租金。你們簽訂的房屋租賃合同,系雙方當事人的真實意思表示,條款未違反法律、法規的強制性規定,租賃合同合法有效。《合同法》規定:“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?!币螂p方在合同中約定租賃的房屋及房屋附屬生活設施處在良好的狀態下,故作為房東在合同簽訂后,除了交付房屋,還應當保證所交付的房屋處在良好的狀態下,為承租人正常生活使用。

現經檢測出租房屋內的甲醛含量已經超過國家規定的衛生標準,違反了合同的規定,并危害到人身健康,房東交付的房屋不符合約定,構成了違約。因此,你依法享有解除租賃合同的權利。法律也規定,租賃物危及承租人安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同,房東也需將所收取的租金及抵押金退你。

標簽:房東承租人租賃房屋空氣質量

編輯: 標簽: 承租人
 
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