方小姐：我租賃了一套兩室一廳的房屋，與房東簽署了租賃合同，由于房屋剛裝修，我怕空氣不達標，便與房東書面約定所租房屋空氣要良好，可是居住兩個月，感覺身體不適，便請環測所對房屋空氣質量進行檢測，結果認定甲醛超標，我便提出解除合同并退還押金與房租。但房東認為我在租賃房屋前已對房屋進行了考察，知道房屋剛裝修好，甲醛有可能超標，便不同意我的要求。請問現在怎么辦？

饒律師：你可解除合同，并可要求房東退還押金和租金。你們簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，條款未違反法律、法規的強制性規定，租賃合同合法有效。《合同法》規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！币螂p方在合同中約定租賃的房屋及房屋附屬生活設施處在良好的狀態下，故作為房東在合同簽訂后，除了交付房屋，還應當保證所交付的房屋處在良好的狀態下，為承租人正常生活使用。

現經檢測出租房屋內的甲醛含量已經超過國家規定的衛生標準，違反了合同的規定，并危害到人身健康，房東交付的房屋不符合約定，構成了違約。因此，你依法享有解除租賃合同的權利。法律也規定，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，房東也需將所收取的租金及抵押金退你。

標簽：房東承租人租賃房屋空氣質量