原標(biāo)題: 雅戈?duì)柛钊馔恕暗赝酢?房企正經(jīng)歷“大浪淘沙”

雅戈?duì)枺?00177）日前發(fā)布公告稱，將依法解除其在杭州城西申花板塊的兩宗“地王”，為此損失４．８億元合同定金。昔日風(fēng)光無(wú)限的“地王”黯然退場(chǎng)。雅戈?duì)枴案钊狻蓖说厥遣呗赃x擇還是形勢(shì)所迫？這一標(biāo)志性事件有何啟示？

雅戈?duì)栍冢对拢玻叭瞻l(fā)布公告稱，將終止杭州申花地塊的開發(fā)，按照規(guī)定，雅戈?duì)栆牙U付土地款中作為履行合同的４．８４２億元將不予返還。對(duì)此，雅戈?duì)枖M計(jì)提４．８４２億元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

“雅戈?duì)柾说厥且环N斷臂自救行為?！笨旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員程偉明說(shuō)，雅戈?duì)柲玫卣鞘袌?chǎng)最瘋狂的時(shí)候，但緊接著就是樓市調(diào)控，這幾年這一板塊地價(jià)并沒(méi)上漲。他表示，以地價(jià)占３０％－４０％推算，該地塊樓盤開發(fā)后，銷售價(jià)至少在每平方米４萬(wàn)元左右才能有利可圖。

雅戈?duì)栐诠嬷蟹Q，２０１１年１月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化。綜合權(quán)衡后，公司決定終止開發(fā)申花地塊。

有分析指出，雅戈?duì)柾说厥且环N理性的決策。如果不退地，可能虧的就不止４．８億元。程偉明認(rèn)為，雅戈?duì)柾说氐淖钪匾蚴琴Y金問(wèn)題；其次是雅戈?duì)枌?duì)后市預(yù)期相對(duì)不樂(lè)觀，認(rèn)為繼續(xù)開發(fā)會(huì)虧更多。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)控深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，盡管不時(shí)有“地王”出現(xiàn)，但一些中小房企遭遇融資、開發(fā)困境。中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生說(shuō)，調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)分化加劇，具有專業(yè)性、定位準(zhǔn)確的企業(yè)才能在嚴(yán)苛的市場(chǎng)環(huán)境中生存下來(lái)。

雅戈?duì)栕罱K走到退地這一步，顯示在持續(xù)調(diào)控下房企正經(jīng)歷“大浪淘沙”。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士丁建剛認(rèn)為，退地是房企的無(wú)奈之舉，因?yàn)橐冻觯玻埃サ氖赘犊睿彝说貙?duì)房企的聲譽(yù)也有很大影響，消費(fèi)者會(huì)對(duì)房企失去信心，銀行等資金提供方也會(huì)更加慎重。

最近十幾年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)就像一個(gè)閃閃發(fā)光的“金礦”，吸引著眾多企業(yè)前來(lái)掘金。很多企業(yè)只要拿到一塊地就能賺錢，忽略了品牌塑造和專業(yè)化建設(shè)。一旦市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生改變，這些企業(yè)便難以適應(yīng)，處境越來(lái)越困難；而一些布局全國(guó)、專注房產(chǎn)、融資通暢的房企則逆勢(shì)增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，雅戈?duì)柾说仉m然只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)案，但是如果聯(lián)系到正在發(fā)酵的“錢荒”，則可以預(yù)見未來(lái)房企融資很可能渠道收窄、難度增加，房企分化還將加劇，如何在“大浪淘沙”中生存下來(lái)并謀求發(fā)展或?qū)⑹呛芏喾科筘巾毭鎸?duì)的問(wèn)題。新華社記者 王政 裘立華 國(guó)際金融報(bào)

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