二季度樓市走勢預(yù)測 各方專家觀點不一
各路專家學(xué)者對中國房價走勢的爭論從未停歇,近日國家統(tǒng)計局發(fā)布5月70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù),各方專家的評論以及對未來房價走勢的預(yù)測出現(xiàn)不小的分歧。有專家分析稱二季度房價將繼續(xù)出現(xiàn)暴漲局面,亦有分析稱漲幅在回落,一線城市房價在逐漸退燒。
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為65個和64個,均比4月份減少了2個;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個,比4月份分別增加了1個和3個。
5月份,環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅最高為2.9%;同比價格上漲的城市中,漲幅最高為15.5%。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示,一線城市房價集中普漲,再次擔任“領(lǐng)頭羊”角色,意味著下半年一線樓市是調(diào)控加碼的重要城市。他還特別指出,廣州已經(jīng)連續(xù)五月同比領(lǐng)漲全國,呈現(xiàn)出報復(fù)性反彈暴漲態(tài)勢,創(chuàng)下“新國五條”調(diào)控三個月最高漲幅,如果按照4月-5月房價走勢看,二季度房價將繼續(xù)出現(xiàn)暴漲局面。
但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭卻有不同觀點,他認為一線城市房價在繼續(xù)退燒。他表示,5月70個城市商品住宅價格,與上月相比下降的城市有3個,持平的城市有2個。價環(huán)比下跌和持平城市數(shù)量,比4月增加兩個。從環(huán)比房價漲幅來看,北京上海等一線城市已經(jīng)低于其他城市,這說明一線城市房價在繼續(xù)退燒。
楊紅旭稱,多少人、多少雙眼睛,只盯著房價同比漲幅,他認為分析和預(yù)測房價,第一要義是緊盯環(huán)比變化,環(huán)比反映短期,同比反映中期。環(huán)比變了,同比自然跟著變,同比變化滯后于環(huán)比。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,5月份70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到,房價環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)仍然較多,房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實。


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