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上周住宅成交量小滑 業(yè)內(nèi):三季度房價或微漲

2013-06-18 07:17 來源:經(jīng)濟(jì)參考報

經(jīng)過端午小長假的調(diào)整,房地產(chǎn)市場成交量稍顯下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在6月10日至16日的一周內(nèi),全國主要54城市住宅合計簽約套數(shù)為3.47萬套,相比之前一周的6.2萬套有明顯下調(diào)。

同比方面,C R E IS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示,在監(jiān)測的41個重點城市中,近七成城市月周均成交同比上漲,其中大連、東營漲幅最大,分別為109.94%和93.22%。重點城市上海漲幅最大為22.32%,但蘇州則下跌55.74%,也是本周監(jiān)測城市里下跌幅度最大的城市。

的確受端午小長假的影響,多地房地產(chǎn)成交呈現(xiàn)回落態(tài)勢,以北京為例,雖然上周新房供應(yīng)量高達(dá)2972套,環(huán)比前一周增長2 .5倍,但成交仍出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,上周新建商品住宅(含保障房)成交1734套,環(huán)比下降20 .4%。扣除保障房后,純商品住宅成交1108套,環(huán)比下降32.9%。

二手房下滑更為明顯,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為2748套,環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了42%,與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了51%。

根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,新建住宅環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了20.4%,與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了31%。二手房方面,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1014套,環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了60%,與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了66.7%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,上周受端午假期影響,北京樓市住宅成交量出現(xiàn)了大幅回落。

但值得注意的是,胡景暉指出,上周的下降并非意味著樓市回暖勢頭的終結(jié)。他認(rèn)為,端午節(jié)后,新房和二手房成交量回暖的勢頭仍將持續(xù)。

胡景暉表示,新房市場經(jīng)歷了三個月的供應(yīng)萎縮之后,6月初新房推盤量明顯增長,據(jù)統(tǒng)計,6月上半月共有12個項目獲得預(yù)售許可,幾乎相當(dāng)于5月全月的總量。因此,供應(yīng)量的增加,也刺激了成交的回暖,另外,如果不看上周,從6月上半月來看,北京純商品住宅(不含保障房)的網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期上漲了57%,也意味著這種供需雙雙回暖的勢頭在未來仍將持續(xù)。

此外,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計 , 上 周 二 手 房 議 價 空 間 為2 .26%,創(chuàng)下3月上旬以來的最低值。其新增房源的掛牌均價也達(dá)到了歷史最高值。

對此,鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,從議價空間和新增房源的掛牌價兩個數(shù)據(jù)可以判斷,業(yè)主的降價意愿逐漸減弱。另外,業(yè)主調(diào)高掛牌價的比例雖然明顯低于政策前的1、2月,但高于4月。綜合來看,6月以來房價下行壓力逐漸減弱。隨著成交量的走高,三季度價格或會持續(xù)穩(wěn)中微漲態(tài)勢。

編輯: 標(biāo)簽: 住宅成交量
 
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