“黑馬”K2

K2地產(chǎn)所屬的華美地產(chǎn)，被稱為北京房地產(chǎn)圈的一匹“黑馬”。

公開資料顯示，華美地產(chǎn)成立于1994年，以二手房業(yè)務(wù)起家，靠一手房營銷代理打響了名聲，近年涉足投資合作開發(fā)和自主拿地開發(fā)。

用馬甲拿地，是華美的一貫策略。據(jù)《東地產(chǎn)》不完全統(tǒng)計，包括福潤天成在內(nèi)，華美的馬甲公司有13個之多。

對華美地產(chǎn)來說，“地王”并不陌生。在華美地產(chǎn)最為風(fēng)光的2009年，它旗下的子公司在北京大舉拿地，并且創(chuàng)造了多個地王。

僅在2009年6月25日，北京祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(K2地產(chǎn)旗下)分別以17.4億元和1.88億元連續(xù)拿下通州九棵樹地塊、通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊家莊地塊兩塊地王，一時間風(fēng)頭無兩。

但是，華美很快就陷入了一系列的土地風(fēng)波之中。2010年4月30日，祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因拖欠土地出讓金，被北京市國土局暫停公司及其關(guān)聯(lián)公司的拿地資格。

2012年5月2日，華美旗下的北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按照出讓合同的約定繳納地價款，其于09年拍下的朝陽區(qū)百子灣地王地塊被北京市國土局收回，外界將此解讀為華美“資金嚴重不足”的表現(xiàn)。

對此，前述華美地產(chǎn)工作人員予以否認：“退地不是因為缺錢，而是因為覺得這些地賺不了錢，想把精力和資金用到別處去。”

野心勃勃

而這次拿下上海的總價地王，似乎也證明，華美真得不缺錢。

《東地產(chǎn)》了解到，華美建立了自己的融資體系。2010年成立的黃金灣投資集團和K2一樣均隸屬于華美系。

黃金灣官網(wǎng)信息顯示，黃金灣投資集團的定位是“房地產(chǎn)金融投資機構(gòu)”，旗下還設(shè)立了富達股權(quán)投資基金。黃金灣投資的眾多項目中，大部分是華美旗下的，如K2.清水灣、K2.海棠(小區(qū)網(wǎng)論壇)灣等樓盤。

有業(yè)內(nèi)人士透露，黃金灣為福潤天成此次上海拿地提供了資金保障。但黃金灣市場部的工作人員告訴《東地產(chǎn)》，上海拿地的資金全部為K2自有資金，后期開發(fā)時黃金灣是否會介入，則還是個未知數(shù)。

據(jù)一位熟悉北京市場的匿名開發(fā)商介紹，K2的營銷模式十分“瘋狂”：“到處發(fā)小廣告，北京的地鐵站和路口都是他們的小廣告，像傳銷組織。”

他同時透露，華美地產(chǎn)旗下的各個派系之間十分獨立，相互間少有交流。這一說法在采訪中也得到了華美的數(shù)名工作人員的證實。

一位不愿透露姓名的上海業(yè)內(nèi)人士并不看好K2在上海的發(fā)展前景：“K2的模式要想能運營好長寧的這幅商辦地塊，困難很大。這幅地塊涉及到信號塔的拆遷問題，而且鼓勵長期持有百分之五十以上的辦公樓宇物業(yè)，十分考研企業(yè)的資金鏈和協(xié)調(diào)能力。”

《東地產(chǎn)》獲知，K2地產(chǎn)除了北京的嘉悅廣場以外，沒有運營過大型的商業(yè)地產(chǎn)項目。

“商業(yè)是個大趨勢，只要有資金，有精力，肯定能做好的。”前述華美地產(chǎn)工作人員解釋。

他同時透露，福潤天成未來可能在上海尋找合適的合作伙伴，共同開發(fā)長寧區(qū)地塊。

知情人士告訴《東地產(chǎn)》，K2接下來在上海可能會有更多的拿地動作。

“他們的習(xí)慣是成片成片的發(fā)展的，比如以前在通州，開發(fā)了很多樓盤。在上海可能也會以現(xiàn)在拿的這塊地為中心，向周邊輻射，但是輻射的力度和范圍有多大，還是未知數(shù)。”