租期未到房子卻賣了 買房人65萬余款欠了兩年不給
都兩年了,啥時候交給我?
張葉 繪
揚子晚報訊(通訊員 孫芳 王玥 記者 賈曉寧) 袁老太太(化名)祖籍南京江寧,解放前去了臺灣,但是1992年,已經年過花甲的老太太回到江寧定居,租了50畝地過起田園生活,還在江寧購買了1處商品房。沒想到,2年前的一次賣房決定,給老太太帶來了很大麻煩,為此老太太和買房人打了2年官司。
已出租房子賣了,房款收不回
2年前的8月,老太太剛把自己位于江寧的商品房出租,租期為5年。但是不知為何,剛過了2個月,老太太突然決定把這套房賣給鄰居李某(化名)。這個賣房決定,連老太太的兒女都不知道為什么。
李某買房后,通過銀行貸款付給老太太45萬元左右,就讓老太太把房屋過戶給他,而房屋總價只有110多萬。剩余65萬,李某以老太房屋租賃給別人為由,拒絕支付。因為李某在前去收房時,遭到了租房者的拒絕。而老太太沒有處理好租賃者與買房者之間的關系,造成了自己非常被動,房款一直收不回來。
雙方談不攏,相互告到法院
老太太的兒女經過了解,知道老太太把房子賣得非常便宜,本來價值200萬的房子,只賣了110萬。他們認為李某沒從口袋里掏一分錢,空手套白狼賺了老太的房子,就跑去與李某理論,雙方話不投機。老太太的子女把李某告上法院,要求他立即支付房屋尾款。但是李某覺得老太家人無理取鬧,也向法院上告,稱對方沒有處理好租賃與買賣的關系,造成自己無法收房,索賠10萬。雙方在法院依舊互不退讓,老太太兒女要求李某立即付錢,而李某說你把租客請出去,我立即支付65萬。雖然以這樣的方式簽署了調解協議,但是問題沒有解決,因為老太太簽了合約,只履行2年,無理由強制違約;而李某也根本拿不出65萬立即支付。這一拖,前后就2年,問題根本解決不了。
調解員以情動人,雙方和解
無奈之下,老太太的子女到東善橋司法所要求調解。司法所在認真聽取雙方陳述后,發現雙方關系原本非常好,但最終因為買房子的事情鬧僵了。該所抓住這一情感基礎,說服他們看在以前鄰居相處很好的分上,停止爭吵和賭氣。同時,該所還對雙方進行教育,告訴大家訴訟手段不過是解決民事問題的一種方法,勸說他們放棄這種告上法庭就撕破臉的想法。在建立了良好的溝通氛圍的基礎上,該所又幫助雙方分析利害關系,勸說賣方在延期收回房款和支付高額的解除租約費用之間權衡。
司法所調解員在老太太家中,給雙方進行調解,每天都調解到晚上8點多。最終2天后,雙方都做出讓步,老太太把租賃合約交給李某,闡明從調解執行書生效之后,老太太租賃合約的受益,每年3萬多租金,由李某收取。而李某同意分期付款,盡快償付老太太的房款。首批房款為5萬,在記者發稿時已經到位。2013年年底前,李某再支付30萬,而其余30萬在明年年底前付清。雙方拖了2年的買賣房糾紛,終于得到了化解。


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