引起眾網友關注的“小產權房”網絡廣告。

那些超低價房什么樣

目前售價每平方米僅售2千多元的小產權住宅樓。

每平方米3千多元的別墅住宅。

現在南京的房價堅挺，近日在網絡上卻出現了一則“熱銷房產”的廣告，引發網友們的“膜拜”。廣告顯示：這處位于南京市六合區主城區的新開發樓盤，每平方米的房價居然只有1800元！而且，該樓盤交通便利，距南京長江四橋出口，開車5分鐘便可到達，周邊還有幼兒園、小學、菜場、公交站等“配套設施”。這究竟是怎樣的一處房產項目，為何價格會這么便宜呢？揚子晚報記者對此展開了一番調查了解。 揚子晚報記者 焦哲 文/攝

網上熱傳

“超值”低價房：六合主城區1800元一平方米

“六合區房產熱銷，未來南京人投資和居住的首選！”5月22日前后，在西祠胡同等網絡論壇上出現了一則引發網友“膜拜”的超低價房產廣告。

該廣告顯示，這一住宅項目位于南京市六合區的主城區——雄州街道錢倉社區附近，是商住樓，現有位于4樓的套房待售，房子的使用面積是118平方米。“今年有一條新修的公路直達，交通便利，四橋出口5分鐘到達，旁邊還有幼兒園、小學、菜場、公交站等。數量有限，欲購從速。”

讓網友們大跌眼鏡的是，這樣一處看上去非常不錯的房子，每平方米的價格居然只要1800元，21萬元就能買一套118平方米的一手房。

這個價格在均價早已過萬的南京讓人看了感覺不可思議。

記者注意到，在廣告中發布者注明了該樓盤是“小產權”，但依然引起了不少網友的關注：這么低的房價，開發商可能連成本都賺不回來，難道是在學雷鋒做好事？小產權早就被國家明令禁止，這里的“小產權”房又怎么敢公開在網絡上發布廣告公開銷售呢？

記者暗訪

為弄清這處敢在網上大膽叫賣的“小產權房”的來頭，揚子晚報記者日前假扮購房者，來到位于南京六合雄州街道錢倉社區的“小產權房”現場暗訪，發現在公開叫賣小產權房背后，居然還有當地社區的參與……

48套房在售 另有一棟別墅已入住

5月23日，按照網絡廣告里注明的“聯系人”高先生的指引，揚子晚報記者來到了雄州街道錢倉社區。在社區辦公樓旁邊，果然找到了該樓盤，有四五幢已經建成入住或剛剛建成尚未交付的住宅樓。在住宅樓前面，還有2幢別墅建筑式樣的3層“小洋樓”。

據記者觀察，這些住宅樓都是6層建筑，多是4單元，每單元每層2戶。

見揚子晚報記者前來“購房”，高先生派來的2名售樓人員熱情接待了記者，并帶領記者看房。據介紹，這里可供銷售的套房只有一幢住宅樓，共4單元，48套房屋。

揚子晚報記者隨后在2位售樓人員的帶領下，走進該住宅樓進行參觀。房屋內部尚未裝修，是毛坯房，但戶型還算不錯，建筑面積和廣告上宣傳的并沒有出入。售樓人員說，現在廣告上說的4層樓非常“熱銷”，只剩下幾套，所以房價要比廣告上說的1800元/平方米上漲了一些，現在要2200元/平方米。

記者表示，想再看看其他戶型。兩位售樓人員很快將記者帶到前面的3層別墅里。售樓人員說，除了開發住宅樓，他們公司還計劃開發建設18套別墅。這2幢別墅是已經建好的，剩下的16套就建在這2幢樓的馬路對面，最快今年11月就能建成。別墅的價格，要比套房高一點，要每平方米3500元。

記者發現，這兩套別墅有一套已經有業主入住。還有一套則是作為該開發商的“售樓處”在使用，里面擺放了辦公桌和所售樓盤的戶型圖紙等相關資料。

售樓人員：是小產權房，買了不會有問題

揚子晚報記者詢問售樓人員，為何這里的房子價格如此“優惠”，能否辦到土地證、房產證等相關證件？售樓人員說，附近是一個當地農民的復建房項目，其他幾幢住宅樓是復建房，由另一個公司開發，并不對外銷售；他們二人是一個叫“云氏房地產公司”的員工，該公司是利用“蓋復建房多批下來的地塊”開發建設的這一幢48套“小產權房”，從去年年底開始建成并對外銷售的。因為土地并非通過國土部門的“招拍掛”所取得，所以房價當然便宜。但拿地究竟是何“門路”，售樓人員并不愿說。

售樓人員承認，這是一個“小產權房”項目，土地性質屬于集體土地，記者購房后暫時是不能辦到上述兩證的。記者表示不能辦證，購房有風險，買不買還要考慮一下。兩位售樓人員大聲叫記者不要擔心，在他們公司購房有“擔保”。一來，記者買房是和他們公司的老板簽署購房協議；最重要的是，當地的錢倉社區會為該協議加蓋公章，為他們公司“擔保”。

售樓人員指著那幢已經入住的別墅告訴揚子晚報記者，來他們這里買房的人很多，住在別墅里面的業主就是北京人，是六合區某位“領導”的姑媽；此外，還有來自上海、福建、山東等各地的人來購房入住，都沒有問題。

“外地人都能來買，你們家在南京怕什么？在其他地方，20萬你買個臥室都不夠！”售樓人員還表示，不能辦證是“暫時”的，以后國家政策會調整，指不定哪天就能辦證了。

錢倉社區：放心買，我們可以蓋公章證明

據了解，早在2010年，國務院就出臺規定，要求各地清理整頓小產權房項目，做到“停建、停售”。任何建設、銷售“小產權房”的行為都是違規甚至違法的，建好以后的房子也應當按照違建處理。在這樣的政策背景下，售樓人員為何還會宣稱，六合區雄州街道錢倉社區會為他們的小產權房購房協議加蓋公章呢？

23日中午11點左右，揚子晚報記者來到錢倉社區了解情況。不過此時社區里的主要領導都不在。記者在社區警務室里找到一個工作人員。記者向其詢問“買房蓋章”一事，對方提供了錢倉社區的社區主任的電話號碼。

揚子晚報記者隨后以買房人身份與該社區主任取得電話聯系，表示自己要購買社區旁邊的那處“小產權房”，社區是否會存在“蓋章證明”一事。社區主任表示，社區可以為記者在購房協議上加蓋錢倉社區的公章；記者詢問此公章有何作用？社區主任表示，蓋公章可以為購房者證明所購房產確實是購房者花錢買的，歸購房者所有。

記者又詢問，該小產權房是不是像售樓人員說的那樣，是建在“蓋復建房多批下來的地塊”上的。對方給予明確的肯定回答；記者又問，購買該處小產權房是否會有麻煩？對方回答說“沒有事”，叫記者放心買。

官方表態

六合區國土局：別買這房子

在錢倉社區該處小產權房附近，記者看見一塊“2012年度雄州街道錢倉村農民新村組村莊綠化”的公示牌。牌上清楚地表明：“本小區為農民復建小區”。

那么，“農民復建小區”里為何會“混”進了小產權房項目呢？“蓋復建房多批下來的地塊”又是怎么回事呢？揚子晚報記者隨后來到南京市國土局六合分局了解情況。

該局政策法規科工作人員表示，他對錢倉社區的小產權房項目還不知情，但小產權房是國家早就明令禁止的，如果現在還在建或者在售，都屬于非法。該工作人員稱，在2003年以后建設的小產權房項目，已經不可能再“轉正”，購房者不可能領到房產證、土地證。所以，售樓人員口中宣稱的“以后政策會調整”只是一種“空頭支票”，不可能兌現。對于購買小產權房的購房人來說，其房屋性質本身就是非法，所以購房人的權益也難受法律保護。該工作人員鄭重告誡記者，最好不要買那房子。

該局土地利用科一位主任科員在電腦上查詢相關資料后告訴記者，目前在國土部門的備案登記中，雄州街道錢倉社區境內根本就沒有商品房開發項目，有的只是一個“農民復建房”項目，入住其中的房主戶口必須是錢倉社區的，任何錢倉社區以外的人都不可能成為業主。至于，“蓋復建房多批下來的地塊”是什么情況，該主任科員表示自己并不清楚，有待調查。但如果情況屬實，這無疑是一起涉嫌非法用地的土地違法行為。

揚子晚報記者從南京市房產局了解到，不管是“農民復建房”還是“小產權房”，按照國家法律規定，都是不允許上市交易的。也就是說，任何購房人和開發公司簽訂的購房“合同”都不受法律的保護。市民朋友在錢倉社區的該處樓盤購房存在著巨大的潛在風險。此外，房屋開發公司在網絡上公然發布售房的廣告信息，其行為本身也屬于非法。

目前，記者已將該情況向南京市、六合區國土、規劃、住建等部門進行了反映，相關部門正在對此展開深入調查。