預測：片區房價或水漲船高

據了解，7號和88號競買人分別是珠海華發實業股份有限公司和深圳潤豪置業有限公司。此次出讓的兩塊土地，地理位置都不算很好，卻都“爆冷”拍出了高價。以25號地塊為例，該地塊實際上是“回鍋地”。去年12月，該地塊以446萬元/畝的價格掛牌，因無人報名而流掛。當時的出讓公告要求項目中必須建設一家不低于四星級標準的酒店。此次出讓刪除了這項要求，同時將90平方米以下住房占比設置為總面積的40%，而不是常見的70%，對開發商極具吸引力。南國早報記者實地探訪發現，25號地塊周邊還有不少私人搭建的“天地樓”和小旅館，配套情況較一般。26號地塊則已接近江北大道的最西端，周邊有不少城中村和農田。

與同地段的土地相比，當天出讓的兩塊土地的價格也明顯要高出一截。去年底，南寧高新區高新大道一地塊以2833元/平方米的樓面地價成交，當時競得人就表示價格明顯高于預期。江北大道羅文路口附近的一塊土地，去年成交的樓面地價也不到2000元/平方米。業內人士分析，目前高新區住宅均價接近7000元/平方米，江北大道和石埠路一帶約6000元/平方米。在“面粉”土地價格上漲的情況下，“面包”價格也會水漲船高，預計25號地塊的項目均價或突破8000元/平方米。

分析：房價短期內難言下降

當天的拍賣會結束后，現場不少業內人士均認為，絕大部分房企對南寧樓市的未來持樂觀心態。廣西華誠房地產投資有限公司（華發實業的子公司）執行董事商林表示，他看好的是科德路接近地鐵1號線的交通優勢。深圳潤豪公司董事長助理崔晗也認為，相思湖新區的發展前景很廣闊，成交價雖然高一點，但也可以接受。該公司將和在相思湖片區已有多個項目的騁望集團合作開發。

南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經理陳偉認為，當天兩塊土地拍出相對較高的價格，“一點也不意外”?！皣鍡l”出臺兩個多月來，區外不少大城市已拍出多個“地王”，說明全國大部分房企都是看好后市的，區內房企看到了這一形勢，自然也愿意出較高的價格拿地。目前業內統計的南寧住宅均價已站上“8字頭”，而且房企在開發時可能還會加入一些有利于抬高價格的概念，如精裝修、“片區最高樓”等，所以25號地塊的項目賣到8000元/平方米以上也不奇怪。

陳偉分析，“國五條”未能從根本上壓制房企漲價沖動。南寧新源房地產咨詢公司總經理王茂源也認為，一兩年后的房價情況因受政策影響不太好預測，但短期內想讓房價降下來很難，最大的可能是溫和上漲。