同小區同戶型平均租金3000元，她給3300元；房子里沒有的家電、家具還給添齊，連窗簾都管買。房子剛一掛出來，就遇上這樣的“好中介”，郭女士曾興奮地認為是自己人品大爆發。但當鄰居給她打電話抱怨她家“太鬧騰”時，她才意識到天下沒有免費的午餐。“千萬不能把房子交給中介托管，真應該禁止”。在看到市住建委上周發出《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿，擬叫停“中介托管”后，郭女士表示舉“雙手雙腳”贊成。

高租金誘你上鉤

郭女士多年前住通州西上園，后因工作關系搬到城里，西上園的房子就讓老家的父母住著。前不久，父母回老家給弟弟帶孩子去了，西上園的房子就空了出來。120多平方米的三居，空著太可惜。郭女士打算把房子出租出去，報價3000元。

“我是4月份的一個周五早上掛的，想著周六日看房方便，沒想到當天電話就被打爆了，很多中介都想當天晚上看房，我下班就過來了。”郭女士回憶說。當天晚上，大概有七八撥中介看房，大多數都想做“房屋托管”。“就是我的房子交給中介，中介幫我打理，給我租金，他是不是租的出去、租多少錢，我不管。因為我住城里，來通州一次不容易，我是傾向于這種方式的，圖一個省事。”

在看房的過程中，有個50歲左右的“大姐”深得郭女士信任。這位“大姐”說，她也住這個小區，專做這片，做三四年了，好多業主都把房交給她出租。因為她手里客戶多，別的中介托管最多1個月給3000元，她能給3300元。轉租的時候，缺什么，都不用房主管，她都給添上，甚至窗簾都管買。并拿出一份8頁的合同給郭女士看。

看著這個慈眉善目的“鄰居大姐”說話靠譜，想的又周到。郭女士當晚就收了“大姐”500元定金，簽了“委托代理合同”。

請神容易送神難

為避免招麻煩，郭女士特意在合同里補充了一條，不能打隔斷，承租人不能超過5人。

根據合同約定，中介每月代收租金，并按月通過銀行打給郭女士。為表示誠意，簽約第二天，郭女士就收到了“大姐”給的租金。

租房租得這么順利，讓郭女士沒想到。更讓她沒想到的是，一周后，郭女士頻頻接到鄰居的電話。“小郭，你們家裝修呢吧？動靜能不能小點兒呀。”“咱都是老鄰居，你出租房我沒意見，但不能夜里12點了，一群男男女女才回來，說話聲還特大。”

這是怎么回事兒？一天下班后，郭女士急忙趕到西上園。一進門，就驚了：“客廳給打了隔斷，每個房間都是上下鋪，其中一間放了兩張上下鋪。”

郭女士馬上給“大姐”打電話：不是合同里寫明，不能打隔斷，不能超過5人嘛？現在隔斷打了，至少住了10個人，這么多男男女女的，吵鬧不說，出點兒事算誰的。我不租了，你趕快讓他們搬走。“大姐”特淡定：“不租這么多人，我們怎么掙錢呀。再說了，我們已經收了他們錢了，也不好退呀。”耍起潑皮來了。

為了把他們“請走”，郭女士可以說使出渾身解數：找民警、找律師，找建委，費了半個月的時間，以退租金，一周搬家期的代價換回來“空房子”。

一聽“代理”就來氣

即使這樣，很多朋友還說郭女士幸運，因為有的人把房子讓中介“托管”后，半年都沒收回來。

“你不知道把我的房子糟蹋成什么樣，還要重新收拾，再也不敢把房子讓中介托管了。”郭女士心疼地說。

據通州一家中介門店的經理介紹，現在，中介交了一定保證金，是可以做“房屋托管”業務的。因為“房屋托管”有機會吃差價，利潤高，中介很愿意做這種業務，特別是一些中小中介，專門做“房屋托管”。這些中小中介為了“搶房源”，報價往往高于市場價，獲得房源后，再群租出去，一套房子住十幾個人很正常。另外，還有一些更惡劣的，有些中介還會找各種理由不退租客的押金。他認為，現在房租持續走高、群租房多、糾紛風險多都與“房屋托管”業務有關。

“房屋托管后，中介的目的是利潤最大化，多數都群租。我之前還以為不讓群租了呢，沒想到現在還有。這次《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿中說，要禁止‘中介托管’，我太贊成了。要早一點兒出臺，我就不會這么折騰了。上周末，還有中介到西上園看房，想‘托管’，我一聽，氣就不打一處來，就把那幫人轟走了，根本不讓他們進門。”郭女士現在寧愿價格便宜點兒、辛苦點兒，也不愿把房子交給中介“托管”。

記者 李海霞

標簽：托管中介打電話大姐西上園