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北京寫字樓市場格局漸變 新興商務區(qū)價值看漲

2013-05-23 10:57 來源:北京晨報

北京寫字樓市場格局漸變 新興商務區(qū)價值看漲

在“大望京CBD”戰(zhàn)略規(guī)劃影響下,目前區(qū)域已聚集了保利國際廣場、綠地中心、融科望京產(chǎn)業(yè)中心、望京SOHO等多個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目,成為未來寫字樓市場新增供應的主要商務區(qū)。隨著大望京CBD高端商務區(qū)的崛起,北京寫字樓市場格局悄然發(fā)生變化,以CBD、金融街、中關村為主的傳統(tǒng)寫字樓熱點區(qū)域格局正被逐漸打破。

寫字樓供應持續(xù)短缺

據(jù)統(tǒng)計,北京寫字樓市場在2013年第一季度沒有新增供應,甲級寫字樓租金水平已達國內(nèi)最高租金。來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示,2013年一季度北京甲級寫字樓總存量為530萬平方米,但是依然不能滿足不斷上升的需求,致使北京的甲級寫字樓租金上漲至327.9元/月/平方米。而由于供應逐漸減少,需求保持平穩(wěn)態(tài)勢,使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率水平持續(xù)走低。在空置率下降至歷史低點的同時,寫字樓市場也開始顯示未來供應持續(xù)短缺的隱憂。

而自“第二CBD“規(guī)劃實施3年以來,包括保利地產(chǎn)、綠地、SOHO中國、遠洋地產(chǎn)等諸多知名房企競相在望京拿地,大望京高端商務區(qū)悄然形成。大望京CBD是繼北京CBD之后,政府規(guī)劃的又一處高端產(chǎn)業(yè)商務功能區(qū)。按照政府的“十二五規(guī)劃”,入駐該區(qū)域的企業(yè)除了可以享受國家優(yōu)惠政策之外,還能疊加享受到北京市、朝陽區(qū)以及中關村的優(yōu)惠政策。

作為大望京CBD最早交付的超甲級寫字樓,保利國際廣場位于北京機場高速路西側260米,共有三座寫字樓,總體建筑面積近12萬平方米。項目落成后,將成為從首都機場進入北京最先看到的地標建筑。除了獨特屬性的地理位置之外, 據(jù)美國SOM事務所設計總裁LEO CHOW透露,保利國際廣場一直堅持可持續(xù)發(fā)展、綠色、低碳的設計理念?!氨@麌H廣場采用雙層玻璃幕墻和斜網(wǎng)格支撐結構設計,又利用鉆石切割般棱鏡反射效應,呈現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化之折紙燈籠與鉆石相互融合的效果?!憋@然,在大望京高端商務區(qū)崛起的大勢下,以保利國際廣場為代表的商務地標項目在競爭中更具優(yōu)勢。

新興商務區(qū)價值看漲

伴隨北京傳統(tǒng)熱點區(qū)域寫字樓供應的稀少和租金上漲,越來越多的租戶將目光投向北京的新興商務區(qū),使得寫字樓租賃市場呈現(xiàn)從城市核心區(qū)向新興商務區(qū)轉向的發(fā)展態(tài)勢。

“由于全球經(jīng)濟前景不明朗,預計租戶在今年將繼續(xù)尋求低租金成本解決方案。一部分面積需求較大的公司在核心商圈可租賃面積有限的情況下,選擇搬至周邊商圈?!?高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平表示,大望京商圈已經(jīng)吸引了很多大型公司來此,之前摩托羅拉從CBD搬到望京、安捷倫從CBD搬到望京等例子已屢見不鮮。

“保利國際廣場的出現(xiàn),滿足了這些大型企業(yè)集團總部生態(tài)辦公的需求,還能提升企業(yè)規(guī)模和發(fā)展前景?!皳?jù)業(yè)內(nèi)人士透露,為了成功打造這一城市商務新地標,總部辦公的開發(fā)理念始終貫徹在保利國際廣場的開發(fā)過程中。 趙亞平

編輯: 標簽: 商務區(qū)
 
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