北京土地市場再掀拿地?zé)岢?3日內(nèi)7宗地塊成交
昨天下午,北京大興區(qū)三宗地塊集中成交。自5月20日起,北京3日內(nèi)共計7宗地塊成功出讓。資料圖
昨天下午,北京大興三地塊集中成交,共計取得土地出讓金35.22億元,自此,北京3日內(nèi)共有7宗土地出讓,共計土地出讓金約64.5億元,北京土地市場再掀火爆成交熱潮。
北京3日內(nèi)7宗地塊成交 交易金額近65億元
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到,成交的三宗地塊都位于大興區(qū),分別為大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊和大興區(qū)新城核心區(qū)地塊。其中,北京城建11.15億元摘得魏善莊鎮(zhèn)地塊,溢價率為102%,折合樓面價6015元/平米。北京首開與保利聯(lián)合體摘得大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊,成交價為12.82億元,需配建10500平米公租房,溢價率49%,折合樓面價18870元/米,剔除保障房后更是高達(dá)22320元/平方米,再創(chuàng)區(qū)域新高。據(jù)了解,這也是保利首開在聯(lián)手摘得天宮院地塊后,于大興區(qū)再次聯(lián)合拿地。
另外,同時成交的大興核心區(qū)地鐵上蓋自持商業(yè)地塊,總面積為126996平米,3家房企參與競拍,最終萬科以112500萬元獲取,樓面價折合8859元/平米,溢價率為 81%。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解,自5月20日通州4地塊成交之后,到22日為止,北京3日內(nèi)共有7總土地成功出讓,共取得土地出讓金月64.5億元。
為此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,2013年以來,雖然受到“限價”等新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響,但是房企對于北京未來房地產(chǎn)市場的走勢普遍看好,因此紛紛開始出手拿地,增加儲備。
大興舊宮、通州臺湖等區(qū)域價值突顯
隨著一系列地塊的相繼成交,北京多個區(qū)域成為熱點。此次保利首開聯(lián)合體取得的大興舊宮地塊,樓盤價達(dá)到22320元/平米。成為舊宮板塊的“地王”,助推區(qū)域內(nèi)在售項目的房價的上漲預(yù)期,周邊項目價格有望再度沖漲。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)資料顯示,2010-2012年,舊宮區(qū)域連續(xù)出讓5宗住宅用地,區(qū)域聚集效應(yīng)開始逐漸顯現(xiàn)。目前舊宮區(qū)域在售項目僅有金第萬科朗潤園一個普通住宅項目,以及東亞五環(huán)國際一個商住項目,而純新盤項目葛洲壩紫郡府預(yù)計將在5月或6月入市,整體區(qū)域供應(yīng)處于較為稀缺的狀態(tài)。
另外,通州的臺湖板塊也迅速崛起。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示,自去年12月25日至今,通州臺湖鎮(zhèn)已出讓六宗土地,其中萬科首開聯(lián)合體、北京世紀(jì)鴻、泰禾等多家房企先后入駐臺湖鎮(zhèn),讓該區(qū)域備受關(guān)注。20日兩地塊競拍過后,通州臺湖鎮(zhèn)已成交土地出讓金達(dá)62億元,配建公租房面積達(dá)20.7622萬平米。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,臺湖作為亦莊發(fā)展的輻射區(qū),區(qū)域利好被部分企業(yè)看中。
今年以來經(jīng)營性用地成交達(dá)50宗 同比明顯增加
據(jù)北京市土地整理儲備中心及相關(guān)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年以來北京已有81宗地塊成交,土地出讓金達(dá)到617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億,上漲了3.5倍,接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。
其中,經(jīng)營性土地成交量達(dá)到50宗,比去年多出35宗。建設(shè)用地總面積為353.05萬平米,同比增長296.87%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,今年北京土地市場溫度明顯高過去年同期。一方面是由于今年推地量大幅上漲,另一方面是房企拿地積極性仍然較高。這一點,從拍地現(xiàn)場的多家報價、多輪競價、高溢價成交中也可以看出。
另外,張大偉認(rèn)為,整體北京市場目前來看,商品房住宅地塊的高價難以避免,整體土地市場應(yīng)該加快“限房價、競地價”地塊的出讓,保障歸保障、市場歸市場。在資金寬裕的當(dāng)下,土地價格高位運行很可能成為常態(tài)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)


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