二手房：整體情況變化不大

“國(guó)五條”落地前，買(mǎi)賣(mài)雙方普遍擔(dān)心二手房交易會(huì)被征收差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。但“國(guó)五條”落地一個(gè)月至今，我區(qū)稅務(wù)部門(mén)仍未出臺(tái)相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，全國(guó)范圍內(nèi)目前也只有北京市在嚴(yán)格執(zhí)行這一政策。相關(guān)部門(mén)表示，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)征收差價(jià)20%個(gè)稅何時(shí)實(shí)施，目前仍未確定。

17日下午4時(shí)30分，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局交易大廳里，坐滿了等候辦理二手房過(guò)戶的市民。工作人員表示，二手房過(guò)戶的號(hào)剛上班沒(méi)多久就發(fā)完了，“最近一個(gè)多月都是這樣”。市民鄭女士說(shuō)，她出售的是一套位于東葛路的房產(chǎn)，“國(guó)五條”落地前沒(méi)賣(mài)出去，現(xiàn)在政策的影響并不明顯，成交價(jià)與落地前沒(méi)有變化。剛辦完二手房過(guò)戶的市民周先生說(shuō)：“‘國(guó)五條’落地后大家都像吃了‘定心丸’，既然20%個(gè)稅政策沒(méi)有實(shí)施，賣(mài)方也就沒(méi)有了漲價(jià)的理由，我買(mǎi)這套房的價(jià)格是兩個(gè)月前就談好的。”

記者走訪園湖路和東盟商務(wù)區(qū)的多家二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)二手房的價(jià)格都維持在“國(guó)五條”落地前的水平，少數(shù)之前降價(jià)急售的房產(chǎn)也恢復(fù)了原價(jià)。

房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月南寧市二手房成交套數(shù)2362套，環(huán)比增長(zhǎng)20.76%。但扣除“國(guó)五條”落地前“井噴”的部分，總體情況變化不大。

業(yè)內(nèi)：剛需新房或受熱捧

南寧寶資嘉項(xiàng)目咨詢有限公司總經(jīng)理陳偉認(rèn)為，目前在二手房市場(chǎng)上，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)都已回歸“淡定”，都不急于促成交易。再加上之前“井噴”的二手房房源，二手房的供應(yīng)量會(huì)有所減少，一部分剛需人群會(huì)轉(zhuǎn)而選擇新房。“國(guó)五條”在對(duì)新房市場(chǎng)的調(diào)控方面沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，再加上一些開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”，價(jià)格上漲也就不可避免，“這一點(diǎn)從廣告上就可以看得出來(lái)，去年很多巨幅廣告牌上都寫(xiě)著某樓盤(pán)僅需首付多少就能買(mǎi)，現(xiàn)在的廣告牌上幾乎看不到降價(jià)促銷(xiāo)信息了”。

剛需人群涌入新房市場(chǎng)，也帶旺了一些剛需樓盤(pán)。近一個(gè)月來(lái)，瀚林山水源、榮和山水綠城等項(xiàng)目的剛需房型都受到熱捧。陳偉分析，除了剛需項(xiàng)目，下一個(gè)熱銷(xiāo)的品種應(yīng)該是大平層和別墅。因?yàn)橄拶?gòu)政策鼓勵(lì)大家少買(mǎi)房，不少人就“一步到位”，可以享受首套房的優(yōu)惠政策。

南寧新源房地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理王茂源認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)除了受調(diào)控政策影響，貨幣和財(cái)政政策也有一定影響力，所以想準(zhǔn)確預(yù)測(cè)后市情況不太現(xiàn)實(shí)。但就目前的情況看，開(kāi)發(fā)商很少做“以價(jià)換量”，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。此外，政策層面也不允許房?jī)r(jià)大幅上漲，否則就會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)的調(diào)控政策。因此，總體穩(wěn)定中溫和上漲，可能是未來(lái)幾個(gè)月的趨勢(shì)。