國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較3月減少一個(gè)。在價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比最高漲幅也較3月出現(xiàn)放緩。分析指出，目前樓市調(diào)控進(jìn)入落實(shí)期，雖然4月漲幅微緩，但房?jī)r(jià)整體慣性上漲的趨勢(shì)未變，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)仍將延續(xù)去年漲勢(shì)，穩(wěn)中有升。

全國

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房?jī)r(jià)仍上揚(yáng)漲幅有回落

3月，國務(wù)院出臺(tái)國五條房產(chǎn)調(diào)控新政，由于政策性末班車效應(yīng)，需求集中釋放，導(dǎo)致3月68個(gè)城市新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲。4月數(shù)據(jù)顯示，新政落地一月后，僅呼和浩特和唐山新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，溫州房?jī)r(jià)持平，剩余67城市房?jī)r(jià)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比上漲城市占比仍超過95%。

值得注意的是，從上漲城市的價(jià)格漲幅上看，4月房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所放緩。在67個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，有36個(gè)城市價(jià)格漲幅較3月縮小，城市價(jià)格最高漲幅也從3月的3.2%回落到4月的2.1%。而與3月相比，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市減少了一個(gè)。

二手房市場(chǎng)方面，與3份相比，70個(gè)大中城市中僅溫州價(jià)格下降，西安、徐州、贛州三個(gè)城市價(jià)格持平，此外，66個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)與上月持平。價(jià)格漲幅方面，最高漲幅也由3月的3.1%收窄至4月的2.0%。

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房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未解除

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓說，在國五條房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，雖然4月房?jī)r(jià)漲勢(shì)減弱，平均漲幅收窄，但未來房?jī)r(jià)慣性上漲趨勢(shì)不改。謝逸楓認(rèn)為，國五條政策落地之后，各地落實(shí)細(xì)則時(shí)大部分力度偏小，在關(guān)鍵性的政策上缺乏實(shí)際操作力，調(diào)控政策的威懾力正在弱化，后市房?jī)r(jià)上漲難改預(yù)期；此外，從全國情況來看，多數(shù)房企目前資金鏈情況良好，缺乏降價(jià)動(dòng)力。

謝逸楓預(yù)計(jì)，全年房?jī)r(jià)走勢(shì)將穩(wěn)中有升，整體好過去年。一季度樓市將“量?jī)r(jià)暴漲翻倍”，二季度成交量、成交價(jià)漲幅將放緩，三季度“量?jī)r(jià)筑底回升”，四季度樓市“量?jī)r(jià)企穩(wěn)反彈”，全年房?jī)r(jià)同比漲幅將在9%-10%之間上下波動(dòng)。

北京

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新房二手房漲幅均回落

具體到本市，4月新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅依舊位于全國前列，但漲幅已有所放緩。新建商品住宅方面，今年4月本市新建商品住宅價(jià)格同比上漲13.4%，環(huán)比上漲1.8%，環(huán)比漲幅回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；二手房方面，本市二手房?jī)r(jià)格同比上漲10.9%，環(huán)比上漲2%，環(huán)比漲幅居全國之首，但相比3月，漲幅已回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

從4月數(shù)據(jù)來看，除北京外，其余一線城市房?jī)r(jià)漲幅雖繼續(xù)領(lǐng)跑全國，但漲幅也明顯放緩。其中，上海和深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了2%和1.8%，漲幅較3月回落1.2和1.0個(gè)百分點(diǎn)，而廣州新房環(huán)比漲幅位居全國之首，達(dá)2.1%，也較3月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格方面，上海、深圳和廣州環(huán)比分別上漲了1.3%、0.7%和1.1%，漲幅分別較3月回落1.3%、0.8%和1.2%。

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行政限價(jià)影響成交價(jià)格

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，4月本市樓市成交價(jià)漲幅明顯放緩，主要是受行政限價(jià)的影響。張大偉表示，由于北京執(zhí)行了最嚴(yán)厲的限價(jià)政策，住建委嚴(yán)格監(jiān)控房?jī)r(jià)，對(duì)于價(jià)格偏高樓盤不予核發(fā)預(yù)售許可證，影響房企入市的積極性。“長期執(zhí)行這一政策，部分房企項(xiàng)目將會(huì)取消觀望，開始從資金成本的角度加快預(yù)售。從目前情況來看，本市的調(diào)控力度還在加大，房企市場(chǎng)已經(jīng)逐漸認(rèn)為政策嚴(yán)厲程度超過預(yù)期，平價(jià)入市的項(xiàng)目在增加。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)了57.3%，而熱點(diǎn)簽約項(xiàng)目中，八成房源簽約價(jià)格都出現(xiàn)了停漲。”張大偉預(yù)計(jì)，本市 5、6月房?jī)r(jià)漲幅將延續(xù)放緩之勢(shì)，小幅上漲，而全年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出前高后平的走勢(shì)。