近日有消息稱，南京正開始新一輪定價(jià)干預(yù)，以完成“國(guó)五條”房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。該消息被多家媒體轉(zhuǎn)載，并援引一位接近南京市物價(jià)局的業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，稱南京市3月以來(lái)針對(duì)開發(fā)商預(yù)售房?jī)r(jià)漲幅控制持續(xù)收緊，部分房企甚至被強(qiáng)制要求新開房源房?jī)r(jià)漲幅不得超過(guò)3%。

上述消息是否屬實(shí)？南京市物價(jià)局是否對(duì)房?jī)r(jià)有明確的“限漲”規(guī)定，并進(jìn)一步升級(jí)？《揚(yáng)子樓市》對(duì)此進(jìn)行了一番調(diào)查。

市物價(jià)局：按積累漲幅來(lái)判斷

據(jù)相關(guān)報(bào)道，一位南京當(dāng)?shù)佚堫^開發(fā)商內(nèi)部人士透露，南京物價(jià)局要求新開樓盤漲幅不得高于上一次開盤均價(jià)的5%，甚至有部分樓盤要求漲幅不得超過(guò)3%。

為了求證這個(gè)消息，筆者聯(lián)系到了南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)王陽(yáng)，王陽(yáng)否認(rèn)了該傳聞，并表示5%或是3%的漲幅限制標(biāo)準(zhǔn)并不存在。“房?jī)r(jià)控制我們一直在執(zhí)行，今年會(huì)根據(jù)南京市3月31日發(fā)布的落實(shí)‘國(guó)五條’房?jī)r(jià)控制目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行指導(dǎo)，即2013年度全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅要低于家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。”

王陽(yáng)表示，在實(shí)際操作中更多還是按照積累漲幅來(lái)判斷，積累漲幅是對(duì)比樓盤前一期的申報(bào)價(jià)和成交價(jià)，另外還要考慮周邊樓盤價(jià)格、同檔次樓盤的成交價(jià)，積累漲幅一定不能高于家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅，“如果前面的房?jī)r(jià)漲得多了，可能3%都不批，如果前面沒有漲過(guò)，那超5%也是有可能的。”

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年南京城市居民人均可支配收入比上年增長(zhǎng)12.8%，而今年一季度，南京CPI平均漲幅為1.4%。“扣除物價(jià)因素，以此判斷今年南京全市新建商品住房?jī)r(jià)格的漲幅大致需要控制在8%以內(nèi)。”藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平表示。

業(yè)內(nèi)人士：剛需盤格外受“照顧”

實(shí)際上去年就有媒體報(bào)道過(guò)江北某樓盤被“限漲”以及5%的限漲標(biāo)準(zhǔn)，雖然未得到證實(shí)，卻已經(jīng)深入人心。

某江北開發(fā)商內(nèi)部人士透露，南京政府方面對(duì)樓盤定價(jià)更多是一種指導(dǎo)的概念，沒有很明確的限制要求。“實(shí)際上，我們現(xiàn)在定價(jià)所遵循的依然是2007年開始的‘一房一價(jià)’的規(guī)定，即不明顯高于周邊樓盤均價(jià)。基本上我們的報(bào)價(jià)沒有超過(guò)5%漲幅的，頂多是根據(jù)樓盤的不同位置等差異做一些調(diào)整。當(dāng)然如果你報(bào)的漲幅過(guò)高，物價(jià)部門確實(shí)會(huì)把價(jià)格駁回。這個(gè)其實(shí)在開發(fā)商中間已經(jīng)有共識(shí)了。”

蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)告訴筆者，“限漲”應(yīng)該是客觀存在的，但對(duì)每家樓盤的價(jià)格控制要求不盡相同。“我的感受是南京物價(jià)局對(duì)江寧、江北兩個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格漲幅控制較嚴(yán)，尤其是江北。”宋堅(jiān)認(rèn)為，一個(gè)可能是江北當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格比較低，更重要的原因在于這個(gè)板塊面對(duì)的是剛需客戶群，這部分人群對(duì)于房?jī)r(jià)比較敏感，政策也確實(shí)在向這部分人群做傾斜。

藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總翁忠平同樣表示，“政府很可能只是對(duì)個(gè)別樓盤控制得比較嚴(yán)格一些。”另外翁忠平提醒，從2010年開始，南京已規(guī)定一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目只有在新推一批房源的三個(gè)月后，才可根據(jù)情況做調(diào)整價(jià)格申報(bào)，就是說(shuō)一個(gè)樓盤的漲價(jià)間隔時(shí)間必須在三個(gè)月以上。

“金三銀四”漲幅明顯 限漲壓力較大

翁忠平認(rèn)為，之所以會(huì)有“限房?jī)r(jià)升級(jí)”一說(shuō)，很大原因在于今年三四月份南京房?jī)r(jià)漲幅比較明顯，也讓物價(jià)部門感到控制房?jī)r(jià)方面的壓力。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前3個(gè)月，南京房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅分別為1.2%、2.0%和1.9%，僅今年一季度南京房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)5%，控制房?jī)r(jià)的壓力確實(shí)比較大。

雖然三四月份壓力較大，但是進(jìn)入5月份南京很多區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)基本穩(wěn)定了，“這樣一來(lái)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面可能也會(huì)有所調(diào)整”，翁忠平判斷。地產(chǎn)評(píng)論員 方力卓

標(biāo)簽：可支配南京翁忠平房?jī)r(jià)樓盤