昨日，房地產板塊整體走強，京投銀泰、陽光城、鐵嶺新城等漲停，漲幅超過5%的房地產股票達24只。多位接受記者采訪的業內人士表示，昨日房地產板塊整體走強的主要原因有三：一是處于停頓狀態的涉房企業再融資審核有望松動；二是傳聞中國年底前或放松樓市調控，擬建立房地產長效機制；三是預期房地產板塊二季度業績超預期。后市該板塊估值修復行情值得期待。

傳房企再融資或有微調

一直處于停頓狀態的涉房企業再融資審核或有微調。據統計，今年以來，已有6家涉房企業推出再融資方案。

眾所周知，2010年4月“新國十條”出爐后不久，證監會決定暫停一切涉房企業的上市、再融資和重大資產重組，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。之后，不少涉房企業的再融資計劃陸續撤回。

據統計，今年以來，披露定向增發方案的涉房企業有宏潤建設、三特索道、云南旅游、道博股份、中茵股份和成城股份，且上述公司均曾于2010年前后推出過定增方案，但都因房產調控而最終作罷。

涉房企業密集重啟定向增發，是否意味著審核風向發生變化？宏潤建設內部人士表示，今年以來政策形勢發生了細微變化，之前涉房企業不能發行公司債，而今年部分公司已開始發行公司債。“我們事先跟監管層溝通過，然后決定走一下程序試試。”他強調，宏潤建設房地產業務的占比很小，且此次募資的投向并不是房地產業務。公開資料顯示，該公司2012年房地產業務占主營業務的7%。

某投行人士透露，根據監管部門的口頭指導，房地產業務占比不高的公司可申請定向增發和發行公司債，但融資投向絕對不能是房地產業務，且需要國土資源部的審批。

不過，上述涉房企業的定增方案均未接受證監會審核，能否過會依舊不明朗。

地產板塊或有一波中級行情

后市房地產板塊將會如何運行呢？深圳新里程賴戌播昨日接受記者采訪時表示，目前房地產公司的估值已經合理，后市繼續下行的可能性不大。市場對樓市調控政策預期的變化，給房地產股帶來較大想象空間，房地產板塊一波中級行情或已展開。他分析認為，傳聞中國年底前或放松樓市調控，意味著政府調控政策轉向市場化，預示著政府不會再對房地產行業出臺更嚴厲調控措施，對房地產板塊中短期走勢利好。個股看好龍頭公司萬科A、招商地產、金地集團、保利地產和華僑城A。

國信證券房地產行業研究員區瑞明認為，當前房地產調控背景下，政府已較難給出合乎邏輯的經濟增長和財政替代方案，龍頭地產股相對其他周期股更具比較優勢。下一階段銷售無論以何種情形演繹，房地產板塊均有望獲得較好收益。從絕對收益看，目前地產股估值已進入估值箱體底部，待市場情緒穩定后，有反彈至該箱體中樞的可能，從目前價位上看，上升空間有望達30%。個股推薦萬科A、招商地產、金地集團、榮盛發展和華夏幸福。

長城證券房地產行業研究員蘇緒盛表示，房地產開發投資回暖趨勢延續，預計2013年全年房地產開發投資增速將達21%，今年新開工面積增速將達到6%。往后看，投資和新開工依然有向好的慣性。他認為，房地產股經過前期調整，目前估值水平回落至9倍左右，具有足夠的安全邊際，有望迎來估值修復行情。個股推薦招商地產、金地集團、金科股份和蘇寧環球。