京投銀泰:借城鎮(zhèn)化拔地而起
昨日,創(chuàng)業(yè)板指數(shù)在高位顯現(xiàn)疲態(tài)。但此消彼長,上證綜指反而表現(xiàn)強(qiáng)勢,漲1.21%。在大盤上漲過程中,房地產(chǎn)板塊的貢獻(xiàn)功不可沒,京投銀泰(600683)、陽光城(0006671)、中房股份(600890)、鐵嶺新城(000809)、海印股份(000861)等5只房地產(chǎn)股報(bào)收漲停。當(dāng)日,房地產(chǎn)板塊凈流入資金10.19億元,整體上漲3.22%。
經(jīng)過幾輪調(diào)整后,房地產(chǎn)股的估值已基本合理。東方證券分析員楊國華和周強(qiáng)將2013年房地產(chǎn)增速預(yù)測上調(diào)至17.4%。2013年1-4月,房地產(chǎn)投資累計(jì)增速為21.2%,較1-3月上升0.9個百分點(diǎn);住宅投資累計(jì)增速為21.3%,較1-3月上升0.2個百分點(diǎn);新開工累計(jì)增速1.9%,較1-3月上升4.6個百分點(diǎn);住宅新開工累計(jì)增速1.8%,較1-3月上升2.6個百分點(diǎn)。銷售面積、銷售金額及面積增速均維持在高位,資金來源累計(jì)增速較1-3月顯著上升,國內(nèi)貸款、自籌資金增速均顯著上升,與銷售相關(guān)的定金及預(yù)收款、個人按揭貸款增速也維持在高位。可以說,種種跡象均顯示,房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸復(fù)蘇。
京投銀泰主營房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及租賃,客運(yùn)汽車出租及汽車保養(yǎng),房地產(chǎn)咨詢、投資咨詢,實(shí)業(yè)投資等業(yè)務(wù),大股東是北京國資委控股的北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司。背靠大股東,公司基本不需要支付土地款,就可以參與上百億大盤的開發(fā)運(yùn)營和收益共享。今年年初,京投銀泰宣布,公司全資子公司北京京投置地與公司大股東組成的聯(lián)合體,中標(biāo)北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)國有建設(shè)用地使用權(quán),中標(biāo)價(jià)為47億元。同時,京投置地與京投公司聯(lián)合體以46.5億元價(jià)格拿下北京市海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。這兩塊地總價(jià)超過93.5億元,均由京投置地、京投公司按照51%和49%的持股比例共同設(shè)立項(xiàng)目公司操作。
此外,京投銀泰在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場也頗具遠(yuǎn)見。早在2010年,公司就參與了北京郊區(qū)旅游名鎮(zhèn)潭柘寺鎮(zhèn)的整體開發(fā)項(xiàng)目的土地流轉(zhuǎn)工作,約2150畝土地已流轉(zhuǎn)至其全資子公司潭柘投資名下,由潭柘投資對上述土地依法在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理,將為公司未來參與潭柘寺鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化開發(fā)打下良好基礎(chǔ)。
從去年的“解放底”開始,直至今年1月中旬,該股曾出現(xiàn)過一波近翻倍的行情。但隨后,該股低迷調(diào)整將近四個月,終于在昨日收出一根拔地而起的大陽線。
今年一季報(bào)中,京投銀泰的前十大流通股東中,只有兩只基金和一只陽光私募基金占據(jù)三個位置。在昨日的交易龍虎榜中,買入席位基本都是游資所在營業(yè)部,“買一”凈買入1726.7萬元,“買二”是近期屢屢上榜的華泰證券深圳益田路榮超商務(wù)中心營業(yè)部,買入891.14萬元。機(jī)構(gòu)專用席位昨日反而出現(xiàn)在賣出方,賣出190.62萬元。


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