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業內:成都寫字樓還需提升“軟實力”

2013-05-16 16:15 來源:華西都市報

業內:成都寫字樓還需提升“軟實力”

業內:成都寫字樓還需提升“軟實力”

業內:成都寫字樓還需提升“軟實力”

業內:成都寫字樓還需提升“軟實力”

業內:成都寫字樓還需提升“軟實力”

成都商務辦公主要集中在東大街和南延線。統計顯示,南延線在售和未來幾年面市的寫字樓體量上千萬平米。成都寫字樓會不會存在階段性的供遠大于求失衡?未來成都寫字樓物業的市場態勢會是怎樣?成都哪些寫字樓物業的短板還需填補?

需要更多的樓宇經濟聚集

□中海地產商業管理公司副總經理張煒

現在世界500強到成都有238家,它們除了進園區之外,相當部分也進到了新的甲級寫字樓里面,成都有意識地在打造樓宇經濟聚集的平臺,而且不光是政府有這個意識,包括企業也有這個意識。

現在我們寫字樓包括中海地產的寫字樓物業,基本上都是凈高是2.7米,甚至3米,各項指標都向一線城市靠攏,從外立面到設置都經歷了一個升級的過程,這也是我們整體升級的表現,更重要的是我們隨著這個寫字樓物業的開發,可能以前成都的寫字樓比較零散,經過最近幾年的開發,在城市商務條件成熟的領域出現更多的商務聚集的現象,也是朝一線城市發展的趨勢。

首選成都是一個重要布局點

□高力國際辦公樓服務及國際物業董事邱莉玲

在我們招商引資過程中,非世界500強公司很多,但他們非常看好成都的發展。他們首選成都是一個很重要的布局點,這樣的大環境是很大加分。我們接待了一個外資企業,他們老總對成都很驚訝,因為他印象中認為成都是二三線城市,但來了之后成都給他感覺是不輸給廣州的,而且居住環境非常好。很多外資企業了解成都之后,非常看好這個城市發展,也有外企人士購買一些私人住宅。

雖然現在成都寫字樓租賃和銷售市場在未來兩三年還比較辛苦,但也會有一些周邊企業,包括北京、上海企業,會在選擇成都和重慶的時候,傾向于把總部設在成都。從租戶的角度來講,我們最了解他們。甚至包括公司擴租方面,很多公司辦公面積成長都有兩到三倍,這對成都來講,是一個很好的環境。

成都商務提升空間還很大

□明宇集團總經理助理劉建忠

每個產品定位不一樣,達到項目目標和訴求就好。成都每年新增注冊登記公司三萬家以上,如果寫字樓定位是超甲或甲級,面對的就是全球五百強,競爭就很大,如果你針對中小企業那會過得比較滋潤。每個企業定位不一樣,每一個客戶只要達到自己的目標那就是看好。第二,從銷售租金價格比,我們不跟北京上海比,跟省會城市比,就是成都基本上租賃的寫字樓物業在150元/平米·月的平均租金,所對應銷售價格是20000-22000 元/平 米 ,而 廣 州150—160/平米·月的租金所對應銷售價格是在34000-35000元/平米,所以成都提升空間還非常大。第三,對寫字樓來講,講三個關鍵詞:地段、產品品質,后期服務。

投資開發時應有深層次思考

□潤馳集團營銷總監劉壽山

2005年,深圳的商業配比超過了1:4,國際上是1:1.2,但是現在深圳的樓宇經濟非常發達。我認為不管是商業也好,還是寫字樓也罷,首先國家的經濟是向好的,加上自身產品過硬,在未來就一定很好。

現在成都的寫字樓物業和一線城市比,一是城市硬件規劃方面,另外是人才的吸引力方面,相比一線城市有一定差距,目前的情況確有過剩,這需要發展商、開發商在開發、業主在投資的時候,有著更深層次的思考。我對成都未來經濟發展比肩一線城市趨勢是看好的,但是我認為在目前的情況下還是小心謹慎一些。

高檔寫字樓要關注小微企業

□恩德集團營銷總監徐菲

如果成都寫字樓只是針對500強企業,那全國500強加起來也只有一千家,他就算需求1000平米那也只有100萬,那肯定是階段過剩的。現在這么多的中小微企業,這么多內向型發展起來的經濟,并不代表他們不愿意在一個更好的辦公環境內辦公,像龍泉有很多上下游的貿易企業和設計企業,其中有很多國外過來的設計企業,而且過來的動漫設計、汽車軟件的設計也有很多,像他們的需求量也是很大的,樓宇經濟需要更多關注它們。

目前,不動產作為投資的一個最主要的載體,我們是不是只面向于使用方,不面向于投資方,為什么不能把這么好的投資金融產品提供給我們的客戶呢?是不是普通客戶購買了自行租賃,就會造成這個寫字樓的價值降低呢?我覺得不是,在香港也有很多物業銷售了,但是由于后期經營管理的完善性使它的價值上升,業主對整個物業樓棟的看好是持續向好的,因為業主肯定會對自己的物業有更多的負責。

華西都市報記者羅杰方志勇

攝影劉陳平制圖 謝麗娟

編輯: 標簽: 寫字樓物業
 
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