“高地價”如何帶來“低房價”
昨日,有一則新聞頗為火爆:在上海,一塊曾經(jīng)被終止出讓的土地“重現(xiàn)江湖”。不過短短數(shù)月,掛牌起始價已經(jīng)從2012年的13億元直接飆升至逾44億元,“升值”速度驚人。幾日前,同樣是在上海,兩天內(nèi)推出數(shù)塊世博園區(qū)的土地,樓面價屢創(chuàng)新高,突破4萬元/平方米。
而這只是5月以來火爆的一線城市土地市場一個小小的縮影。
在5月初的廣州土地拍賣會現(xiàn)場,筆者曾親眼目睹近兩百輪競價后,白云區(qū)迎來了新的單價地王。而即使是調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京,土地市場的熱度也毫不遜色:北京門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后,最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取,溢價率高達(dá)104%。
在土地市場搶地“殺紅了眼”的房企,轉(zhuǎn)身后要面對的,卻是一個被“看得見的手”嚴(yán)格管控的銷售市場。為了達(dá)到預(yù)期的房價控制目標(biāo),“限價”、“限簽”、“限預(yù)售證”……一系列限制背后,多家房企4月份的銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比下跌,尤以中心在大城市的房企為甚。
在這樣銷售受阻的情況下,房企“搶地”是和自己過不去嗎?非也。有一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)對筆者坦言,現(xiàn)在出手搶地首先是資金充裕,然后,肯定是看好后市旺盛的需求,而在調(diào)控下的房企好比“躲貓貓”,就如同現(xiàn)在要達(dá)到紙面的均價下降,可以采取“兩套合同”或者“裸賣”形式規(guī)避一樣,在不斷地“調(diào)控”和“規(guī)避”的游戲中,而高地價的成本最終依然加在購房者身上。
5月已經(jīng)過半,土地“盛宴”尚未過半,不知道后續(xù)還有多少個“地王”在等待。如果土地本身的價格已經(jīng)成為了奢侈品,又怎么能奢望高成本的土地上建起“白菜價”的房子?


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