風險：交易過戶有難度

南寧某二手房置業公司相關負責人介紹，幾乎沒有購房者來咨詢過此類房產的相關信息。從房屋交易的角度看，此類住房沒有產權，只有使用權，因此其增值保值功能并不明顯。且由于沒有房產證，市民購買后轉手難度不小，也不能用來貸款。對于通過土地變性可獲得房產證的說法，這只是開發商給出的一個預期，具體的執行還得看政策的出臺。

需要注意的是，此類樓盤賣的多是期房，而開發此類樓盤的開發商實力參次不齊，這些開發商資金鏈與開發樓盤的經驗沒有品牌開發商那么牢固。一旦某個鏈條出現問題，樓盤建設容易受到影響，甚至出現爛尾樓。這些潛在的風險，也是購房者購房時需要注意的。

正因為存在如此大的風險，南寧市稍大一些的房產中介都沒有開展針對這些樓盤的業務。

南國早報南國法援律師李金晟表示，對購房者來說，這些用非國有用地建設的樓盤有一定的風險。以使用三產用地建設的樓盤為例，通常情況下開發這類樓盤的開發商都不會一次性與土地所有者結清相關費用。開發商如果在收取購房者的房款后，在沒有與土地所有者結清款項的情況下跑路，土地所有者很可能會收回該樓盤以及該樓盤的土地。屆時，購房者將陷入非常麻煩的境地。

前景：

無法“轉正”待觀望

業內人士認為，目前國家出臺的相關政策沒有一項是支持小產權房的。但另一方面，國家目前也沒有出臺明確具體的清理小產權房的政策。可以說，當前南寧市場的小產權房多是在打擦邊球。

不過，由于小產權房在南寧房地產市場中占的比重極小，對南寧房地產市場的影響也是微乎其微。

另有業內人士認為，城中村等土地擁有者利用集體土地建設只租不售的小產權房，短期來看，確實可以緩解中低收入家庭的居住難題，長期來看，小產權房“轉正”是不切合實際的。2013年中央一號文件對全國不少地方正在試驗中的城鄉建設用地增減掛鉤試點要求“嚴格規范”。同時，對集體非經營性建設用地，文件明確規定不得進入市場。

經營性用地是指農村集體經濟例如鄉鎮企業使用的廠房等地塊，一旦該集體企業破產，這些地塊就可以作為資產流轉。而非經營性用地主要是指在農村宅基地上建的房子，這一規定實際上阻止了城市郊區宅基地上興建的商品房進入交易市場，也就是說，“小產權房”依然是“非法”的。

如果小產權房始終不能轉正，購房者購買小產權房后不能遷入戶口、房產不能向銀行抵押、子女不能按地段讀書等問題長期存在。那么他們對小產權房的熱情是否會消減，小產權房是否還能繼續發展下去，將是一個尚待觀望的問題。