20%個(gè)稅雷聲大雨點(diǎn)小 新國(guó)五條出臺(tái)后樓市眾生相
“新國(guó)五條”引發(fā)樓市買氣膨脹,如今時(shí)過(guò)境遷,有人在抱怨,3月不“購(gòu)房”,4月徒感傷。也有人在感慨,最厲害的20%個(gè)稅政策雷聲大雨點(diǎn)小,著急買房賣房,白折騰一回。
總之,對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō),各種情緒蔓延,估計(jì)稅收部門、中介公司、開發(fā)商,只有一種情緒:狂喜,一月收了或掙了一年的錢,對(duì)政策,焉能不歡喜?
買房囧事:
倉(cāng)促下手有點(diǎn)后悔
段小姐是今年3月“購(gòu)房一族”。她對(duì)記者說(shuō),本來(lái)打算花大半年時(shí)間慢慢看房、挑房,可是“新國(guó)五條”及細(xì)則出臺(tái)后,她看著買氣“嗖嗖”地上去,擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲,就匆匆忙忙地簽了購(gòu)房合同,買了套朝東的房子。房子其他方面倒還滿意,戶型方正,靠近軌交,周邊也有不錯(cuò)的教育資源,但就是朝向不太滿意。
買完房子后,段小姐經(jīng)常跟親戚朋友嘮叨,下手有點(diǎn)倉(cāng)促,現(xiàn)在有點(diǎn)后悔,這套房子最大的缺點(diǎn)就是不朝南,采光有點(diǎn)受影響。親戚朋友勸慰她說(shuō),世上哪有十全十美的房子,如果房子啥缺點(diǎn)都沒(méi)有,人家為啥要賣掉呢?
買房貸款:
單子已批款項(xiàng)難放
今年3月,趕在“新國(guó)五條”上海細(xì)則出臺(tái)后第二天,萬(wàn)女士買了一套二手房,用了商業(yè)和公積金組合貸款。因?yàn)楣e金貸款利率低,還可以每月用公積金賬戶余額沖還貸,萬(wàn)女士感到比商業(yè)貸款更加劃算,于是貸足了40萬(wàn)元的公積金額度。沒(méi)想到,今年“五一”節(jié)過(guò)后,萬(wàn)女士收到賣家催款函,說(shuō)公積金貸款沒(méi)到賬,萬(wàn)女士一下慌了神兒。
一查才知道,原來(lái)是公積金中心的房屋貸款余額不足,批下來(lái)的貸款沒(méi)錢支付,需要等待。等多少天呢,不知道。這又讓萬(wàn)女士一家上火了。萬(wàn)女士咨詢了中介公司,得到的結(jié)論是:“根據(jù)購(gòu)房合同,萬(wàn)女士并未違約,因?yàn)楹贤炗喌淖詈蟾犊钊掌谑倾y行放款日期,所以賣家的催款函可以不用理會(huì)。 ”
但也有朋友給萬(wàn)女士建議:“也不能拖賣家太長(zhǎng)時(shí)間,在房屋貸款不到位的情況下,買家有義務(wù)另籌資金,補(bǔ)足缺口。 ”萬(wàn)女士表示:“現(xiàn)在只好跟商家協(xié)商,拖延時(shí)間,希望公積金貸款能盡快到位。早放款、早交房,耽誤一個(gè)月,就少了1萬(wàn)元租金。 ”
買房資格:
包裝不靈資格難混
同樣在今年3月購(gòu)到一套房的李女士,最近苦不堪言。房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)她的購(gòu)房資格作假,退回了她的購(gòu)房資料,不予辦理。賣家又逼她在原有房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上再加價(jià)10萬(wàn)元,不然就解約,另賣他人。
原來(lái),杭州戶籍的李女士早就計(jì)劃在上海買套房,自己在上海工作但從未繳納過(guò)“四金”和社保,沒(méi)有購(gòu)房資格。眼看著春節(jié)后樓市火起來(lái),她措手不及,聽(tīng)了某中介業(yè)務(wù)員的話,忙不迭地掏“包裝費(fèi)”換了一張上海“房票”。
沒(méi)曾想,政策收緊了,一次性補(bǔ)繳的社保被查出。眼看著包裝費(fèi)、定金、稅費(fèi)、違約金損失慘重,李女士感到非常被動(dòng)。賣家建議,先支付全部房款,待李女士補(bǔ)齊社保和稅單即一年后再過(guò)戶。李女士感到這種做法自己的風(fēng)險(xiǎn)太高,萬(wàn)一錢交了,人跑了,豈不是錢房?jī)煽眨繐?dān)心歸擔(dān)心,為了保住房子,她最后同意了賣家提議,加價(jià)10萬(wàn)元表示誠(chéng)意。一方面,后悔自己買房匆忙,險(xiǎn)入“兩難”境地;一方面,李小姐百思不得其解,事已至此,如何才能保護(hù)自己的權(quán)益?
先賣后買:
賣房容易買進(jìn)困難
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)4月置換性需求集中的普陀大華、寶山楊行、浦東張江各家門店抽樣統(tǒng)計(jì)顯示,各板塊都存在一部分客戶3月高價(jià)賣出舊房后,4月未買到合適房源的情況。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐楊行分行經(jīng)理曹金麗介紹,4月,置換型成交量占到整個(gè)板塊的四成以上,他們大多選擇天馨花園、康橋水都等次新公寓,面積集中在80平方米—150平方米的兩房和三房,置換需求中,大部分都是來(lái)自楊浦、閘北等區(qū)域的客戶。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看,目前該區(qū)域未置換到心儀房源的客戶還有很多,占總量的30%左右。這類賣出老房、尚未買進(jìn)新房的客戶,一般對(duì)房源的要求較高,比如房型設(shè)計(jì)是否合理,日照是否充足,樓層是否合適等,選房標(biāo)準(zhǔn)多樣。其中很多客戶都要求主臥或者客廳必須朝南,朝西或者朝東的房源不予考慮。
3月,為了給兒子結(jié)婚,葉先生以略高于市場(chǎng)的價(jià)格,129萬(wàn)元,賣掉自己位于楊行板塊楊泰小區(qū)的一套65平方米兩房。隨后經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的看房,他發(fā)現(xiàn)看中的三房有5%左右的價(jià)格上漲,總價(jià)已高于240萬(wàn)元,超出原先的220萬(wàn)元預(yù)算。曹金麗說(shuō):“其實(shí)板塊內(nèi)有多套房源,各方面都非常符合葉先生一家的需求,遲遲未成交的關(guān)鍵,是3月房?jī)r(jià)上漲超出他們家庭預(yù)算。 ”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐大華分行經(jīng)理張軍立介紹,目前大華板塊未置換到心儀房源的占到置換型客戶總量的10%左右,政策主導(dǎo)下的觀望情緒是導(dǎo)致其未實(shí)現(xiàn)成交的根本原因。


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